בישיבה שהתקיימה ביום 19 בנובמבר 2025, אישרה ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז את תכנית ההתחדשות העירונית במתחם "התפוז" בכפר סבא. התכנית, הממוקמת בין הרחובות ויצמן, העמק, הארזים ותל חי, ממול למתחם התחנה המרכזית הישנה, תביא להקמת 490 יחידות דיור חדשות.
מיוזמה פרטית — לפרויקט דגל עירוני
הסיפור התחיל בצורה שלא מאפיינת פרויקטים בקנה מידה כזה:
דיירת בבניין ותיק, שחשה שהמבנה שלה מזדקן ושאינו מספק עוד ביטחון או איכות חיים לה ולשכניה, החליטה לעשות צעד.
היא פנתה למשרד שלומוביץ־סורקין ושות', בתקווה להבין מה ניתן לשפר — ולא דמיינה שהפנייה הזו תהפוך למהלך שיניע עשרות משפחות ולעיתים שלושה דורות שחיים באותם הבניינים.
עורך הדין אילן שלומוביץ, אשר ליווה את הדיירים מהיום הראשון, אמר ל"מיקומי":
"הפנייה הראשונית הייתה אנושית ופשוטה — דאגה אמיתית של דיירת לביטחון הבית שלה. משם, יחד עם הדיירים, יגאל אלון ואקרו, בנינו מהלך שאיחד קהילה שלמה סביב חזון משותף. זהו פרויקט שמוכיח מה קורה כשיוזמה פרטית מקבלת הכוונה מקצועית והופכת לחלום בר־מימוש."
מכאן התהליך התקדם בקצב חריג:
- מאי 2022 – אקרו נבחרה כיזם.
- אוקטובר 2022 – הושג הרוב החוקי עם 118 חתימות מתוך 160 בעלי הדירות.
- פברואר 2025 – התכנית אושרה להפקדה.
- אוגוסט 2025 – פורסמה להתנגדויות.
עיקרי התכנית: בינוי אינטנסיבי מותאם למרחב מטרו
- 490 יח"ד חדשות
- הריסת 161 יח"ד קיימות
- 3 מגדלים בגובה 18–24 קומות
- 4 בניינים בני 7–10 קומות
- מבנה ציבור בן 5 קומות
- חזית מסחרית לאורך ויצמן
- שצ"פ מרכזי ושטחי תעסוקה
- שטח עיקרי כולל: 46,897.5 מ"ר
- מכפיל צפיפות: 1:3.04
- רח"ק: 8.88
- תמהיל דיור: 9% עד 65 מ"ר, 21% עד 80 מ"ר
- אפשרות דיורית – עד 10%
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים + חלוקה תלת־ממדית
התאמה לתמ"א 70 ולתחנת המטרו
התכנית נמצאת במרחב הליבה של תמ"א 70, צמוד לתחנת כפר סבא מרכז (תת"ל 101/ג).
הוועדה קבעה כי התכנית עומדת במלוא הדרישות, כולל:
- רח"ק העולה על המינימום הנדרש
- 10.5% מסחר ותעסוקה
- תקן חניה מצומצם (1:1)
- 200% חניות אופניים
ההתנגדויות והחלטות הוועדה
| נושא | טענת המתנגדים | החלטה | נימוק |
|---|---|---|---|
| שלביות ביצוע | בקשה להקדמת אכלוס דיירי התמורה | נדחתה | חניון משותף וקירות משותפים מונעים ביצוע בשלבים |
| קרן תחזוקה | השתתפות בדמי ניהול | נדחתה | ניתן לקבוע רק קרן תחזוקת שבר – תנאי שאינו מתקיים |
| התאמות למטרו (אקרו) | תיקון גבולות בהתאם לתת"ל | התקבלה | עדכון לוגיסטי בלבד, ללא שינוי בזכויות |
הוועדה העניקה לתכנית תוקף מלא, בכפוף להגשת מסמכים מתוקנים בתוך 21 יום.
