<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
13 שנים אחרי תחילת הבדיקה ושלב ההיתרים מתקרב, אתגר התכנון בשטח מורכב, הזכויות קנייניות של בעלי הדירות הכדאיות הכלכלית ליזם כל אלו צריכים להתחבר כדי שהפרויקט יצא לדרך זה הסיפור של מכבי 25 הגליל 26, רעננה.
המסע החל בשנת 2008, הדרך דרשה התמודדות עם קשיים רבים שהצריכו חשיבה יצירתית, פתרונות תכנוניים ומסחריים ייחודים זאת כדי לאפשר את קיום העסקה שתמקסם ראשית את זכויותיהם של הדיירים, את הכדאיות הכלכלית של היזם .התגברות על התנגדויות של שכנים וכמובן פרוייקט שיקבל את ההיתר המיוחל מהרשות המקומית.
האתגר המשמעותי איתו התמודדנו בדרך לבקשת ההיתר היה מבחינה תכנונית. צורת המגרש וגודלו חייבו חבירה לבניינים סמוכים כך חובר הפרויקט לשני בניינים שממוקמים גב אל גב הגליל 26 ומכבי 25 על מנת ליצור מתווה הנדסי וכלכלי המאפשר ביצוע. וגם לבניינים הסמוכים מכבי 27 והגליל 28,
אתגר משמעותי נוסף היה פתרונות לבעלי דירות הגג, בפרויקטים של תמ"א המפתח להצלחת הפרויקט הוא פתרונות לבעלי דירות הגג אשר בלי הסכמתם לא ניתן יהיה להגיע להסכמות והם יכולים לטרפד את העסקה, היזם חייב למצוא את האיזון בין הכדאיות הכלכלית של הפרוייקט לבין פתרון לבעלי הגגות. במקרה זה ברחוב הגליל 26 שם נדרש מענה לדירות הגג.
במסגרת הפרויקט, יזכו בעלי הדירות להחלפת "הישן בחדש" שירה חדשה על הדירה הישנה , בתוספת מרפסת בת 12 מ"ר לשטח דירתם הנוכחית ולחניה ומחסן שיוצמדו לכל אחת מדירות הבעלים החדשות. משרד בצר נדל"ן 360 שייצג את הדיירים בהסכם מתמחה בתחום הנדל"ן על כל רבדיו, ובמיוחד בייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
בסיומו של הליך תכנוני סדור ומורכב, נחתם בין הצדדים בשנת 2021 חוזה מפורט ובימים האחרונים אושרו על ידי נציגי הדיירים התכניות הסופיות לקראת הגשת הבקשה להיתר הבנייה לביצוע הפרויקט.
יזם: דן סיטי נדל"ן בע"מ, מר גידי בינת
אדריכל הפרויקט: גל טבת
מפקח מטעם הבעלים: רדמארק אדריכלים
עו"ד היזם: משרד עו"ד גרומן ושות'
עו"ד הבעלים: משרד בצר – עורכי דין ונוטריון
מנהל פרויקט עו"ד אבירם לב
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר