<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
מקרקעין הוא רכוש פרטי, הוא שייך לאדם או חברה או רשות מסוימת והחוק מגן על קניין. במקרקעין שלי זכותי לעשות מה שארצה, כמובן במסגרת החוק. צריך לזכור שמה שאעשה ברכוש הפרטי שלי יכול להצר את זכויותיו של אדם אחר, ולפעמים יש צורך לייצר איזון שמגן על רכושי הפרטי וגם על זכויות האחר.
למה הכוונה?
נניח ויש שני בניינים צמודים, אשר חולקים כניסה אחת לחנייה שחציה נמצאת על המגרש הראשון וחציה על המגרש השני. אם כל אחד מהם יחליט לשים גדר סביב החלקה שלהם, אף אחד לא יוכל להיכנס לחנייה וכולם ייפגעו. אז איך דואגים לשמור שלא תהיה גדר?
באמצעות אחת הזכויות המעניינות שיש בחוק לגבי מקרקעין – זיקת הנאה.
זיקת הנאה היא "שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמה זכות להחזיק בהם", כלומר סוג של הנאה מהמקרקעין שלא כוללת את ההחזקה של המקרקעין.
את הזכות הזאת ניתן להקנות לאדם, לחברה ואפילו למקרקעין אחר. זיקת ההנאה נרשמת בטאבו ותופיע בנסח הטאבו שנוציא למקרקעין.
הרבה פעמים נראה זיקת הנאה למשל לזכות מעבר בחלק מהמקרקעין, למשל כאשר ישנם שני בתים הבנויים אחד מאחורי השני, תירשם זיקת מעבר בשביל המוביל לבית האחורי לטובת הבית האחורי, כדי שיוכל להגיע הביתה.
מה שמיוחד בזיקת הנאה היא שאפשר להשיג אותה במספר דרכים. הדרך הראשונה היא בהסכם אשר נחתם בין בעל המקרקעין לבין מקבל זיקת ההנאה, אשר יירשם בטאבו. דרך שנייה היא בעקבות פסיקת בית המשפט, דרך שלישית היא דרך כורח, כלומר ישנו מצב פיזי (כמו שתואר קודם) שמחייב זיקת הנאה והדרך האחרונה היא זיקת הנאה מכורח השנים.
ישנו סעיף בחוק הקובע כי אדם שנהנה מהמקרקעין (למשל נוהג לעבור שם) תקופה של 30 שנים ויותר, יכול לבקש לרשום את זיקת ההנאה בטאבו.
זוהי זכות מעניינת שמאפשרת מרקם חיים יציב ובטוח ומאפשרת וודאות למי שנהנה מזיקת ההנאה.
שמאית מקרקעין יעל סער סמנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב
חברת מועצת העיר כפר סבא
מטעם סיעת כפר סבא מתקדמת
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר