השרון מביט קדימה: בין עבר כפרי לעתיד מטרופוליני

 מה שהיה פעם אזור כפרי הופך בהדרגה לאחד ממוקדי הפיתוח הגדולים במרכז הארץ, עם פרויקטים משמעותיים המבטיחים לשנות את פני המרחב העירוני, הכלכלי והחברתי.

על קו הזינוק: רמת השרון משתנה מבפנים ומבחוץ

אחד הסיפורים הבולטים בתהליך הזה הוא סיפורה של רמת השרון. במשך עשורים נחשבה העיר ל"שקטה" בגוש דן – קטנה, בעלת אופי קהילתי, מוגבלת בהיקף התפתחותה וחסרת דחיפה לשינוי. אלא שכיום, רמת השרון ניצבת על סף מהפך של ממש. תוכניות פיתוח ארוכות טווח מציבות את העיר ביעד שאפתני: הכפלת ואף פי ארבעה במספר התושבים, מכ־50 אלף תושבים כיום לכ־200 אלף בשנים הבאות.

מדובר בצעד נדיר בקנה מידה עירוני בישראל — כזו שמלמדת על חזון תכנוני רחב, המגובה בהסכמי פיתוח ותכנון סביב תשתיות עתידיות. בשטח כבר ניתן לזהות את ה"אינדיקטור הבלתי רשמי" לשינוי: רחוב סוקולוב, העורק המסחרי המרכזי של העיר, עובר תחלופה והתחדשות עסקית המשקפת את הגידול הצפוי בביקוש ובאוכלוסייה.

תוכנית המתאר החדשה: השלד העירוני של המחר

אחד הכלים המרכזיים לשינוי ברמת השרון הוא תוכנית המתאר החדשה, המשנה את מפת העיר והדפוס הפיזי שלה:

• לאורך צירי התנועה סוקולוב ואוסישקין תותר בנייה של עד תשע קומות במסגרת פרויקטי פינוי־בינוי.
• היערכות עתידית לתשתיות תחבורה מתקדמות, כולל תחנת המטרו המתוכננת במפגש הצירים.
• הסכם גג חדש המחבר בין בנייה מאסיבית לבין השקעה מערכתית בתשתיות – כבישים, ניקוז, שטחים פתוחים, מוסדות ציבור וחינוך.

העיר תתפשט דרומה לעבר נווה גן, מזרחה לאזור התע"ש (גם מעבר לכביש 4), וצפונה־מערבה לגליל ים. בכך נוצר רצף עירוני חדש בין רמת השרון להרצליה – רצף בעל משמעות אזורית, לא רק מקומית.

השלכות כלכליות וחברתיות: גל צמיחה שמושך קהלים חדשים

התפתחות רמת השרון איננה רק תכנונית־פיזית; היא יוצרת מציאות חברתית־כלכלית חדשה:

• בסיס מסחרי וכלכלי מתרחב היוצר מקומות עבודה נוספים.
• ביקוש גובר לדיור שמוביל לעליית ערכי נדל"ן.
• כניסה של אוכלוסיות מגוונות, מחזקות ומחדשות.
• השקעה בשירותים ציבוריים חדשים כחלק מהיערכות לעתיד.

מנגד, המהלך מביא עמו אתגרים הכרחיים: התאמת מערכות החינוך והבריאות, שיפור התחבורה הציבורית, ושמירה על איכות הסביבה בתוך אזור שהולך ומצטופף. האיזון בין התחדשות לבין שמירה על המרקם העירוני הקיים יהיה מבחן הסף של העשור הקרוב.

מבט אזורי: רמת השרון איננה לבד

השינוי אינו ייחודי לעיר אחת. מרחב השרון כולו נע קדימה:

• בהרצליה, שיכון דרום עובר התחדשות עירונית מקיפה, הצפויה לכלול 11 מבנים חדשים וכ־660 משפחות.
• ברעננה, כפר סבא והוד השרון מקודמות תוכניות התחדשות, תוספת יחידות דיור ושדרוג תשתיות תחבורה.
• שכונות וותיקות עוברות תהליכי חידוש, ושכונות חדשות נבנות "מאפס", בתכנון המותאם לזהות הקהילתית של כל עיר.

כך נוצרה מגמה אזורית בה השרון מפסיק להיות "פאתי המטרופולין" ומתחיל להיות חלק מליבת המרכז.

האתגרים המרכזיים: צמיחה אחראית או מחיר סביבתי וחברתי?

השינוי כרוך גם בשאלות מהותיות:

• האם ניתן לקיים פיתוח מואץ מבלי לפגוע בצביון המקומי?
• האם התשתיות יעמדו בקצב גידול אוכלוסייה מהיר כל כך?
• כיצד מאזנים בין הרצון למיצוי זכויות בנייה לבין שמירה על משאבי הטבע הייחודיים לשרון?

בני קרת, מנכ"ל אזימוט שיווק פרויקטים, מחדד זאת:
"השרון עושה מהפך של ממש – תכנון נרחב ומבוקר המותאם לתושביו. אם ההליך ינוהל באחריות, איכות החיים כאן תהיה מהגבוהות בישראל."

מבט קדימה: העשור שיכתוב מחדש את מפת המרכז

אם התוכניות יבשילו, העשור הקרוב יהפוך את השרון לאחת מזירות הנדל"ן החשובות בישראל. המיקום הגאוגרפי, תשתיות התחבורה החדשות, סדרי העדיפויות העירוניים והאינטרס הכלכלי של השוק – כל אלה מציבים את השרון על מסלול בו הוא כבר לא רק "מביט קדימה" – הוא מתקדם לשם.