במסגרת ייצוג בעלי דירות בהתחדשות העירונית, אנחנו מקפידים לכלול בהסכמים בכל המסלולים של ההתחדשות העירונית הוראות ברורות לסיום ההתקשרות עם היזם בקרה של אי התמלאות התנאים המתלים, כמו גם קבלה מראש של אמצעים משפטיים לביטול הערות אזהרה למניעת מצב בו הבעלים ילכדו בידי היזם ולא יוכלו להשתחרר מההתקשרות.
בהסכמים בייצוגנו, אנחנו דורשים כי במקרה של אי התמלאות התנאים המתלים במלואם ובמועדם, הבעלות בתוצרי התכנון יעברו לבעלות הבעלים בייצוגנו ללא תמורה או לכל היותר, ישולמו ליזם עלות הפקתם עפ"י קבלות מצדדי ג', וגם זאת מאת יזם חדש, ככל שיהיה כזה.
בכך אנחנו מצליחים להגן על זכויות הבעלים להשתחרר מההסכם מחד גיסא, אך לא לאבד זמן ולא לשנות את מצבם לרעה מהבחינה התכנונית, מאידך גיסא. העברת הבעלות בתוצרי התכנון מאפשרים ללקוחותינו להמשיך את הפרויקט עם יזם אחר מאותה נקודה שהפרויקט נפסק.
הגבלת התשלום עפ"י קבלות מצדדי ג' מבטיחה כי היזם לא יוכל לנפח הוצאות סתם כך.
הגבלת ביצוע התשלום ע"י יזם חדש מבטיחה שהדיירים לא יהיו בבעיה תזרימית ויצטרכו לשלם את התשלום מכיסם.
ככל שבחוזים ישנן הוראות כאלה, התקנות החדשות לא באמת נחוצות.
במקרים בהם אין הקפדה על ההוראות הנ"ל, התקנות מבטיחות כי הסכומים שייגבו לא יהיו מנופחים, תהיה וודאות ליזם חדש כמה עליו לשלם ליזם יוצא והסכומים ישקפו את סוג הפרויקט, היקפו והשלב התכנוני בו הסתיימה העסקה.
בעזרת התקנות ניתן להימנע מסחטנות מצד היזם כלפי הבעלים אך גם הימנעות מקיפוח היזם.
תחולת התקנות המוצעות על כל עסקה שבוטלה החל מכניסת התקנות לתוקף ואף ביחס לעסקאות שבוטלו קודם לכן ובלבד שלא שולם ליזם עד אותו מועד פיצוי בגין עלויות התכנון שנשא.
עורכת הדין קרן בצר בעלים של בצר נדל"ן 360
