<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
בשנים האחרונות הולכת וחוזרת גישת "עירוב השימושים". עירוב שימושים הוא מונח המתאר קיומם של שימושים שונים במקרקעין באותו המקום. כלומר, באותו הבניין יכולה להיות חנות, משרד ודירות מגורים. אפילו משרדים של הרשות המקומית או הממשלתית יכולים להיות בבניין. המונח מתייחס גם לרחוב שיש בו מגוון של מבנים הכוללים שימושים שונים.
ברחובות הראשיים הוותיקים אפשר לראות את התופעה, כאשר בקומת הקרקע ניתן למצוא חנויות שונות, משרדים ומעליהם דירות מגורים. כך לדוגמא ברחוב ויצמן בכפר סבא, אחוזה ברעננה, אבן גבירול בתל אביב ועוד.
לאורך השנים מגמות התכנון השתנו ובשכונות שנבנו בעשרות השנים האחרונות נעשה ניסיון להפריד את השימושים, לייצר בשכונה מבני מגורים ומרכז מסחרי מרכזי שישרת את תושבי השכונה. כך בשכונות הירוקות בכפר סבא, בשכונות החדשות בראש העין, פתח תקווה ועוד.
לאחרונה מגמת התכנון התהפכה בשנית וחוזרים לעירוב שימושים וקיומה של החזית המסחרית. בתכניות החדשות שמתוכננות כעת, כמעט בכולן יש רחוב מסחרי משמעותי שאמור לשרת את תושבי השכונה והאזור, תוך הגעה ברגל בצורה נוחה וקלה.
במקומות שונים, כמו ברחוב מנחם בגין בתל אביב אף התעצמה מגמת עירוב השימושים ונבנו מבנים הכוללים בחציים משרדים וחציים מגורים, כך האזור כולו הוא אזור המערב אזור תעסוקה מפותח ואזור מגורים. באזור התעשייה אצלנו למשל מתכננים תוספת של כ-1,200 יחידות בתוך מבנים המשלבים תעסוקה ומיועדים לאוכלוסייה צעירה יותר, ולא למשפחות.
יש טיעונים לכאן ולכאן בנושא עירוב שימושים – הטוענים כנגדו מספרים על מפגעי ריח ורעש, פסולת מרובה ועוד. הטוענים בעדו מספרים על נגישות גדולה יותר, ויתור על הצורך ברכב בשביל לעשות סידורים, היכולת לקבל מגוון שירותים והתועלת העולה מהליכה ברגל והתניידות ירוקה.
בעיניי, האמת שוכנת בטעמים האישיים של כל אחד. אנשים שונים נבדלים בטעמים שלהם. יש מי שאוהב ללבוש שחור ומי שאוהב צבעוני, מי שאוהב גלידה ומי שאוהב סטייק, גם בנדל"ן יש הבדל בטעמים.
יש מי שאוהב לגור בקיבוץ או מושב ונהנה מהשקט, מהירוק ומהאינטימיות, ומי שאוהב לגור בעיר וליהנות מהקרבה ומהשירותים שיש לעיר להציע (גם בעיר יש מיקומים שאפשר ליהנות בהם מהירוק ומהשקט). אפילו בתוך העיר, יש הבדלים בטעמים. יש מי שחייב שתהיה לו מכולת ממש מתחת לבית, מי שחייב לגור בסמיכות לבית הספר ומי שחייב לראות ירוק מהחלון.
קיומם של הרחובות הראשיים המסחריים אשר אותם סובבים רחובות שקטים נותן מענה לטעמים שונים, גם למי שאוהב את השירותים מתחת לבית, וגם מי שנהנה מהשקט ומעדיף ללכת כמה דקות כדי לקבל שירות.
בדרך כלל מי שיבחר לגור ברחוב הראשי יוכל להינות בדירה במחיר מעט נמוך יותר, כך גם מתאפשר מגוון אוכלוסייה גדול יותר שיוכל להשיג דירה.
אנחנו בתוך קובעי מדיניות צריכים לשאוף לתת מענה לכל התושבים ולכל הטעמים שלהם, בד בבד להתמודד עם ציפוף האוכלוסייה והצורך בהפחתת הנסועה, ולכן צריכים לשאוף לעירוב השימושים תוך שמירה מקסימלית על איכות החיים של התושבים.
שמאית מקרקעין יעל סער סמנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב
חברת מועצת העיר כפר סבא
מטעם סיעת כפר סבא מתקדמת
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר