האם השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן הישראלי באות לידי ביטוי בירידת מחירי הדירות בפועל? וזאת בניגוד לדיווחי הלמ"ס שמראים דווקא עליות מחירים? האם מבצעי המימון האטרקטיביים שמציעים הקבלנים משתקפים בפועל בירידה ממוצעת של מחירי הדירה הכי פופולרית בקרב רוכשי הדירות בישראל? שאלות אלה ועוד נבדקו במסגרת ניתוח מיוחד שערך אתר "מיקומי", אתר חדשות הנדל"ן המסקר את אזור השרון.
במסגרת "מדד הנדל"ן" שערך אתר "מיקומי", נותחו עסקאות המכירה של דירות שדווחו לאתר רשות המסים בערי השרון המרכזיות – הרצליה, רעננה, כפר סבא, הוד השרון ורמת השרון. המדד מציג תמונה רחבה על התנהגות המחירים של סוגי הדירות השונים – 3, 4 ו-5 חדרים, בין הרבעון הרביעי של שנת 2023 לרבעון הרביעי של שנת 2024, וכן בהשוואה בין תחילת המחצית השנייה של 2024 לסופה.
מהניתוח עולה, כי דווקא בדירות 4 חדרים, שהן הדירות הכי מבוקשות בקרב רוכשי הדירות בישראל בכלל ובאזור השרון בפרט, נרשמו ירידות מחירים בתקופות אלה. כך, המחיר הממוצע של דירות בנות 4 חדרים בשרון עמד ברבעון הרביעי של 2024 על 3.042 מיליון שקל, לעומת 3.257 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2023 – ירידה של כ-7%. בהשוואה בין תחילת המחצית השנייה של 2024, אז המחיר של דירת 4 חדרים בשרון עמד על 3.401 מיליון שקל, לבין המחיר בסוף השנה – נרשמה ירידה חדה יותר של כ-11%.
לדברי דודי גליקו, מייסד ומנכ"ל אתר "מיקומי", "ניתחנו את נתוני רשות המסים לקראת יריד הדירות החדשות שיקיים אתר 'מיקומי' בחודש מרץ. הנתונים משקפים להערכתי את המצב המורכב של שוק הנדל"ן הישראלי: מחד, כמות העסקאות מזנקת בחודשים האחרונים, המשכנתאות בשיא ונראה כאילו האופוריה חזרה לשוק. מאידך, הכלכלן הראשי והלמ"ס מדווחים על ירידה חדה בעסקאות יד שנייה והתפשרות על המחירים, והדירות החדשות שנרכשו היו ברובן במבצעי מימון של 15:85 או 10:90 וכדומה. כפי שניתן לראות בניתוח שערכנו, מבצעי המימון השקולים להנחה של 5-10% מערך הדירה, ולצד הירידה בדירות היד השנייה – מובילים לירידת מחירים של דירות 4 חדרים הפופולריות".
עוד עולה מהניתוח בהתבסס על העסקאות בפועל, כי במחירי דירות 3 ו-5 חדרים בשרון נרשמו עליות בין התקופות הנבדקות. המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים עמד ברבעון הרביעי של 2024 על 2.818 מיליון שקל – עלייה של כ-5% לעומת 2.585 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2023. במחצית השנייה של 2024 המחיר הממוצע עלה באותו שיעור.
מחירי דירות 5 חדרים עמדו בממוצע על 4.454 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2024, עלייה של כ-10% לעומת 4.057 מיליון שקל בממוצע ברבעון הרביעי של 2023. במחצית השנייה של 2024 העלייה היתה מתונה יותר – 6%.
"יריד הדירות הגדול של השרון" ביוזמת אתר "מיקומי" יארח עשרות קבלנים שיציעו למכירה דירות חדשות באזור השרון והסביבה. כמו כן יהיה ביריד אזור של שירותים נדרשים בעת רכישת דירה כמו: יעוץ משכנתאות, עיצוב פנים, דלתות, חלונות ועוד.
בין הקבלנים שישתתפו ביריד: חברת ינוב בניה ופיתוח; קידר מבנים; בוני בניין, בוני רעננה; קבוצת ברוש. קבוצת יובלים, גיא ודורון לוי; קבוצת בר-עוז; נ.ר.ש.א חברה לבניין והשקעות; חברת הרי זהב המתמחה באזור יהודה, שומרון ובקעת הירדן; סוכנות טופ נדל"ן; לידרס & שטרן שיווק וקידום פרויקטים, גיא לי השקעות ועוד.
היריד יתקיים בהיכל הספורט של תיכון מטרו-ווסט רעננה, בכתובת הפלמ"ח 2 רעננה, בימים חמישי-שישי, 27-28 במרץ. ביום חמישי בין השעות 16:00-21:00 ובשישי בין 9:00 ל-14:00. במקום תהיה חניה חינם בשפע.
