שכונת “מעונות שרה” נבנתה בשנות ה־50 וה־60 של המאה הקודמת, והיא כוללת כיום **14 בנייני רכבת ישנים בני 2–3 קומות, ובהם 186 יחידות דיור, הפרוסים על שטח קרקע של כ־20 דונם. המבנים, שנבנו בסטנדרטים ישנים וללא מיגון, מעליות או חניה מסודרת, עומדים בפני מהפך תכנוני מקיף.
על פי התוכנית החדשה, ייהרסו כלל המבנים הקיימים ובמקומם יוקם מתחם מגורים מודרני המשתרע על שטח של כ־25 דונם, ויכלול 18 מבנים חדשים ובהם 645 יחידות דיור — כמעט פי 3.5 ממספר הדירות הקיים כיום.
בינוי מדורג ושילוב מרקמי
התכנון משלב בנייה מרקמית בגובה 7–10 קומות לצד שלושה מבנים גבוהים בני 12, 15 ו־18 קומות, שימוקמו לאורך רחוב העצמאות. התפיסה התכנונית שמה דגש על שמירה על מרווחים בין הבניינים, יצירת רחובות פנימיים נעימים והזרמת אור ואוויר למרחב הציבורי והפרטי.
פארק, מבני ציבור וחזית מסחרית
בלב המתחם יוקם פארק ציבורי מרכזי בשטח של כ־1,340 מ"ר, אשר יחבר בין המבנים וישמש כריאה ירוקה לתושבי השכונה. במתחם יישמרו חמישה עצים קיימים ו־18 עצים יועתקו.
בנוסף, יוקם מבנה ציבור רב־תכליתי בשטח של כ־3,000 מ"ר, על פני שבע קומות, במודל של עירוב שימושים, לצד חזית מסחרית בהיקף של כ־1,350 מ"ר לאורך הרחובות הראשיים. הפרויקט יכלול חניה תת־קרקעית עם מקומות חניה גם לשימוש ציבורי.
היזם: ICR – ישראל קנדה ראם מגורים
את קידום הפרויקט מובילה חברת ICR – ישראל קנדה ראם מגורים, מהחברות הבולטות בתחום היזמות למגורים ולהתחדשות עירונית בישראל. החברה פועלת בשיתוף קבוצות ישראל קנדה וראם מגורים, ומקדמת פרויקטים רחבי היקף בערים מרכזיות בארץ.
מנכ״לית החברה היא דלית רביב, המובילה את פעילות החברה והאסטרטגיה היזמית, בדגש על פרויקטי פינוי־בינוי ארוכי טווח והתחדשות של שכונות ותיקות במרכזי ערים.
הנהגת העיר: “התחדשות אחראית ומאוזנת”
ראש עיריית הרצליה, יריב פישר, ציין כי מדובר בצעד משמעותי נוסף במדיניות ההתחדשות העירונית של העיר, תוך התאמה מלאה לתשתיות תחבורה, ניקוז, מוסדות ציבור ותשתיות עירוניות. לדבריו, התוכנית תיצור שכונה מודרנית עם פארק מרכזי, מבני ציבור ומסחר נגיש, ותבטיח איכות חיים גבוהה לתושבים הקיימים והחדשים.
מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, איל פביאן, הוסיף כי התוכנית תאפשר גם שדרוג של רחוב העצמאות וסביבתו, לרבות חיבור לשבילי אופניים, ותמשיך לחזק את המרקם העירוני של הרצליה תוך שמירה על אופייה.
רו"ח חגית קודמן, שותפה ומנכ"לית חברת קובי אורון ולשכת ההמפקחים: "מרגש לראות כיצד היסטוריה מתחדשת. אנו גאים להוביל את הפיקוח ההנדסי והביצוע בפרויקט שמשנה את פני העיר ומייצר מתחם חדש, יפה ובטוח יותר עבור בעלי הדירות. יחד עם ההתרגשות הגדולה אנו זוכרים את האחריות והמחויבות שלנו בשמירה קפדנית על זכויות בעלי הדירות והבטחת איכות ביצוע חסרת פשרות בדרך לביתם החדש.
את הדיירים מייצג עורך הדין רועי שובל ממשרד שובל יושע
מה צפוי בהמשך
אישור להפקדה הוא שלב סטטוטורי מרכזי בדרך למימוש הפרויקט. בתקופה הקרובה תיפתח האפשרות להגשת התנגדויות, ולאחריה צפוי קידום לקראת אישור סופי והתקשרויות לביצוע מול בעלי הדירות.
