<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
בשבועות הקרובים נדבר על נושא התכנון, בכל שבוע נפתח עוד צוהר עד לקבלת התמונה המלאה בנושא.
מהי תכנית?
תכנית היא מסמך בעל תוקף חוקי שנועד להסדיר את השימוש בקרקע מסוימת. תוקף תכנית הוא כמו תוקף של חוק. כל תכנית בנויה משני מסמכים לפחות:
– הוראות התכנית – מסמך המפרט את ההוראות של התכנית ומה היא קובעת.
– תשריט התכנית – מפה שעליה מסומן מיקום התכנית, המגרשים השונים של התכנית שכל מגרש צבוע לפי הייעוד שלו (מגורים / תעסוקה / בנייני ציבור / שטח פתוח / דרך ועוד).
לכל קרקע בישראל יש תכנית שחלה עליו. יש סוגים שונים של תכניות, חלקן מאפשרות בנייה וחלקן לא.
עובדה משעשעת – כולם מכירים את המונח תב"ע (תכנית בניין עיר). זהו מונח שמקורו מהמנדט הבריטי ומתאר תכניות שאפשר לבנות לפיהן. המונח הזה בוטל לפני עשרות שנים אבל עדיין שגור בשימוש לכן חשוב להכיר אותו.
איך נולדת תכנית?
את נושא התכנון והכנת התכניות אפשר לחלק ל-3 שאלות – מי? מה? כמה?
מי מוסמך לאשר תכניות?
מה התכניות האלה? איזה סוגים של תכניות יש ומה הן מאפשרות?
כמה אפשר לבנות מכח התכניות האלה?
היום אנחנו נדבר רק על השאלה הראשונה – מי מוסמך לאשר תכניות?
בישראל יש הירככיה של מוסדות תכנון שלכל אחד מהם יש סמכות שמוקנה לו לפי חוק.
נעבור עליהם מלמעלה למטה ואז קצת הצידה:
הועדה רשאית להסמיך ועדת משנה מקרב חבריה שתדון בפורום מצומצם יותר בתחומים השונים.
אלו ועדות התכנון בסדר סמכויות יורד. חוץ מהן יש עוד מספר ועדות שיש להן סמכויות כמו כל ועדות התכנון בתחומים מאוד ספציפיים ואותן כדאי להכיר:
הועדה רשאית לאשר תכניות אלה, לא משנה בתחום איזו רשות התכנית נמצאת, ומכח תכניות אלה ניתן ישר לצאת לבנייה.
רשויות רבות כבר התנגדו להליכי קידום ותמ"לים בתחומם.
אצלנו בכפר סבא כעת מקדם הותמ"ל שתי תכניות:
ניתן לראות את מסמכי התכנית כאן
בהתאם להחלטת הותמ"ל אם וכאשר תתקבל ניתן יהיה לחוות את דעתנו בתור הציבור ולהגיש התנגדויות.
אלו הועדות על רגל אחת, בשבוע הבא נדבר על ה-מה? אילו תכניות רשאית להכין כל ועדה, מה ההבדל בינן וכיצד הן משפיעות על חיינו.
בברכה,
יעל סער
חברת מועצת העיר כפר סבא
מטעם סיעת כפר סבא מתקדמת
054-6815778
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר