<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
דיברנו גם על איגוד מקרקעין – מצב בו הבעלים של הבניין הוא חברה, וכל בעלים מחזיק מניות בבניין.
הבעיה בבעלות מסוג זה היא חוסר היכולת לזהות את הנכס, להגיד שמשה הוא הבעלים של דירה מסוימת מתוך הבניין, ואז במצב הזה יהיה קושי בקבלת משכנתא.
אז מה עושים במצב בכזה?
ראשית נמליץ לכל בעלים של דירה שרשומה במושע או בבעלות דרך איגוד מקרקעין לפעול להסדרה ולרישום בית משותף. רישום הבית המשותף מעלה את ערך הדירה. נהוג לקחת בחשבון כ-10% הפחתה לשווי לדירות אשר רשומות בבעלות משותפת, לכן עלויות הרישום (הבאת מודד ליצירת תשריט, הפעלת עו"ד לרישום תקנון ולהסדרה מול הרשויות, אגרות שונות ועוד) נוטות להחזיר את עצמן בעליית השווי.
שנית, נדבר על מקרי הביניים, בהם יש רישום במושע אבל יש תוספות בנסח אשר מסייעות לזהות את הדירה ויכולות לפתור את הבעיה מול הבנקים בבעעית זיהוי הדירה.
כלומר, נניח רינת וטל חולקים חלקה ועליה לכל אחד יש בית עצמאי. הם חתמו על הסכם שיתוף וצרפו אליו תשריט שקובע איזה חלק מהחלקה שייך לכל אחד מהם.
ברגע שיפקידו את התשריט בטאבו, גם אם רינת תמכור את הנכס לרעות, תנאי ההסכם יחולו גם על רעות למרות שלא היה חתמה עליו.
חשוב לציין: בניגוד לתיק הבית המשותף אותו אפשר לשלוף דרך האינטרנט, את הסכם השיתוף קשה יותר לקבל ובדרך כלל נדרש אדם עם זיקה לנכס כדי לקבל עותק שלו. זמן הבדיקה והקבלה הוא ארוך יותר.
הסכם החכירה יופקד בטאבו, ואז תירשם חכירה על הבעלים. במצב בו רשומה חכירה וניתן לקבל את הסכם החכירה כולל זיהוי הדירה, גם לא צפויה בעייה מהבנק.
חשוב לציין: גם כאן, לא ניתן לקבל את הסכם החכירה בשליפה דרך האינטרנט, גם כאן זמן הטיפול ארוך יותר וכולל פעילות של בעל זיקה לנכס.
כאשר מדובר על איגוד מקרקעין, הפתרונות הם זהים. בנוסף, חשוב לשים לב בנוסף האם החברה פעילה, האם יש לחברה חובות ועוד.
טיפ לסוף:
מצבים של רישום במושע ו/או איגוד מקרקעין יכולים להיראות מאיימים ולהרתיע קונים מביצוע עסקה, אך ישנם מגוון פתרונות אשר קיימים. לעתים לא קיימים פתרונות ואז יש לרכוש את הדירה מהון עצמי בלבד. מומלץ בחום להתייעץ עם עורך הדין שלכם בנושא לפני קבלת החלטה בנושא.
אדגיש כי הנכתב כאן איננו ייעוץ, כל מקרה פרטני יש לבחון לגופו.
יעל סער שמאית מקרקעין סמנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב
חברת מועצת העיר כפר סבא מטעם סיעת כפר סבא מתקדמת
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר