<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
בכל משפחה יש את האגדה על "סבא שלי יכול היה לרכוש מגרש ששווה היום מיליונים" חוף התכלת והרובע הצפוני בהרצליה הם ההזדמנות להשקעה שתניב תמורה משמעותית למשקיעים שיכנסו בזמן
עשרות אלפי דירות, שטחי מסחר, תיירות ותעסוקה חוף התכלת והרובע הצפוני בהרצליה הן עתודות הקרקע האטרקטיביות ביותר בשרון "זו הזדמנות להשקעה בתזמון מעולה לפני העליה הגדולה במחירי הקרקע הצפויה" יריב לובינצקי אפסייד נדל"ן
הרצליה, עיר התיירות והתעסוקה יוקרתית היא אחת הערים עם הביקושים המשמעויים בשרון, בשנים האחרונות לא שוחררו כמעט עתודות קרקע לבניה ועכשיו יש הזדמנות נדירה למשקיעים ורוכשים פרטיים לרכוש קרקעות אחרונות באזורים מבוקשים. הפרויקטים המרכזיים המושכים אליהם את עיקר ההתעניינות מצד המשקיעים הם פרויקט 'הרובע הצפוני', הממוקם בין כפר שמריהו לרעננה בצמוד ל'הרצליה הירוקה', ופרויקט 'חוף התכלת' רצועת הקרקע על החוף בין הרצליה לתל אביב.
פרויקט הרובע הצפוני – 1500 דונם של מגורים, מסחר ותעסוקה במיקום אסטרטגי בין כפר שמריהו לרעננה, על גבול 'הרצליה הירוקה', ייבנו שני מתחמי עירוב שימושים, שיכללו מעל 10.000 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה, מסוף אוטובוסים, קו מטרו, מוסדות ציבור, שבילי אופניים ושטחים ציבוריים פתוחים. הפרויקט ייבנה כאמור באחת מעתודות הקרקע האחרונות לבנייה, בחלקה הצפוני של הרצליה ובנוסף, תיבנה שכונת מגורים בבניה צמודת קרקע בעתודות הקרקע המזרחיות של כפר שמריהו.
התכנית נמצאת בימים אלו בדרך להפקדה בותמ"ל ומקודמת בהליך מואץ והיעד המסתמן לסיום הליכי התכנון ואישור התכנית הוא כשנתיים!!
שווי הקרקע ברובע הצפוני עומד כיום על כ- % 40-30 משווי הנכס, ומגלם בתוכו פוטנציאל רווח גבוה במיוחד. לפי התחזיות, צפויות הקרקעות בפרויקט להגיע עד לשווי של כ-% 50 משווי הנכס, כאשר הרווח הצפוי מהעסקה ממשיך לטפס ככל שמתקדמים תהליכי התכנון. לפי הערכת שמאי פוטנציאל הרווח עם עמידה בתקן 22 המחמיר, עומד כיום על כמיליון ₪ ליחידת מגורים בפרויקט.
בשכונה הסמוכה, הרצליה הירוקה, מחירי דירות ממוצעות הגיעו בחודשים האחרונים ל כ 4.5 מיליון ₪. הרובע הצפוני הוא המיקום המושלם בתזמון המושלם. שוק הקרקעות סחיר במיוחד והקרקעות הזמינות ההערכה היא כי אנחנו נמצאים לקראת זינוק נוסף במחירים ויהיה קשה מאוד לקנות קרקעות וההיצע יקטן. "במצב הזה, הקרקע סחירה ואפשר למכור אותה בכל רגע נתון" מציין יריב לובניצקי, הבעלים של אפסייד נדל"ן, המתמחה באיתור קרקעות ומגרשים באזורי ביקוש עם התמקדות בקרקעות בהרצליה.
אפסייד מציעה לרכישה קרקעות בעתודות הקרקע האחרונות בהרצליה והסביבה, "הרישום הוא רישום פרטי בטאבו והפרויקט מלווה במקצועיות ע"י משרד עורכי הדין הוותיק מ. פירון. במסגרת העסקה, חותמים על הסכם שיתוף המלווה את המשקיעים עד קבלת המפתח לנכס. אנו דואגים לליווי בנקאי למימון עלויות הבנייה ועלויות נלוות, דבר הממנף את ההשקעה לאין שיעור" מסביר לובניצקי.
חוף התכלת' – רובע חדש שיוקם עם 14,000 יחידות דיור פרויקט חוף התכלת גם הוא מתחם עירוב שימושים המשלב רובע מגורים חדש שיוקם עם בניינים בני 8-6 קומות ובנייה גבוהה של עד 30 קומות, לצד שטחי תעסוקה 680 אלף מ"ר, מסחר 30 אלף מ"ר, ו – 2000 יחידות חדרי מלון.
תכנית הפרויקט נחשבת תכנית הדגל של עיריית הרצליה. בעתודת הקרקע האחרונה בקו החוף, תיבנה שכונת המגורים היוקרתית שתכלול בנייה מדורגת של רבי קומות בסמיכות לתוואי הרכבת הקלה שתעבור בשכונה. בדומה לפרויקט הרובע הצפוני, גם בפרויקט חוף התכלת פוטנציאל הרווח מהגבוהים בשוק, כאשר רכישת קרקע כיום בעלות של כמיליון ₪ עתידה לעלות בצורה הדרגתית לכשלושה מיליון ₪ תוך מספר שנים.
חברת ״אפסייד נדל"ן״ מרבה לרכוש קרקעות באזורי הביקוש בהרצליה, משאירה בבעלותה קרקעות להשקעה ובכך מצטרפת לקבוצת המשקיעים בפרויקט. "כבר היום שני המתחמים, הרובע הצפוני וחוף התכלת, מתאפיינים במיעוט היצעים, כאשר אין מוכרים בשוק ומשקיעים שמצטרפים אלינו בתקופה הזו נמצאים בתזמון קלאסי להשקעה, רגע לפני זינוק נוסף בשווי הקרקעות שימנף את ההשקעה שלהם למספרים שהם עדיין לא הכירו," מסכם לובניצקי, העוסק ביזמות והשקעות נדל״ן כבר יותר מ 25 שנה.
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר