<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
השבוע נכנס לתוקף תיקון מספר 98 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשפ"ב- 2021. עניינו העלאת מס הרכישה למשקיעים על דירה שנייה מ- 5% לעד 8% בדירות שנרכשו במחיר של עד 5,348,565 ש"ח ומס רכישה בשיעור של 10% בדירות שנרכשו מעל מחיר זה.
לפני ביצוע רכישה חשוב לקבל יעוץ משפטי כדי להבין את משמעות התיקון לעסקה אותה אתם מתכנניפ
לפני כניסת החוק לתוקף, מדרגת המס לרוכשי דירה שנייה התחילה ב-
5% עבור דירות במחיר של עד 1,294,770 ש"ח
6% עבור דירות במחיר של עד 3,884,294 ש"ח
7% עבור דירות במחיר של עד 5,348,565 ש"ח
8% עבור דירות במחיר של עד 17,828,555 ש"ח
10% עבור דירות במחיר של מעל 17,828,555 ש"ח
מדובר במדיניות ממשלתית המצהירה כי רצונה לבלום את עליית מחירי הדירות בדרך של מלחמה בביקושים לרכישת דירות בידי משקיעים.
לדאבוננו, מניסיון העבר, אין זו הדרך, שכן יש לטפל בהגדלת ההיצע ולא בהפחתת הביקוש, וזאת בדרך של שיווק קרקעות והסרת חסמים ביורוקרטיים.
כל אלה מצויים בידי המדינה, אך המדינה היא הנהנית העיקרית ממחירי הדיור הגבוהים ולכן, נראה כי היא לא באמת פועלת להורדת המחירים, אלא נוקטת באמצעי להפחתת הביקושים, כאמור.
בתוכנית של הממשלה קיימים צעדים נוספים, כגון: הכרזה על כוונה לבנות כ-80 אלף דירות חדשות במהלך שנת 2022, זירוז שחרור קרקעות מדינה לבניית מאות אלפי דירות, מתן היתרים להפיכת משרדים לדירות ופיצול של דירות גדולות לקטנות יותר. כל אלה עדין בגדר הכרזות ללא ביצוע ממשי.
תיקון זה של החוק נקבע כהוראת שעה לשלוש שנים עם אופצית הארכה בשנתיים נוספות באישור ועדת הכספים של הכנסת.
חשוב לציין כי אין כל שינוי בשיעור מס הרכישה לרוכשי דירה ראשונה:
0% עבור דירה שנרכשה במחיר של עד 1,000,074 ש"ח
3.5% לחלק השווי עבור דירה שנרכשה במחיר של מעל 1,000,74 ש"ח ועד 2,000,007 ש"ח
המדרגות הבאות הן: 5%, 8% ו-10% לדירות יוקרה.
מדרגות המס הללו לא ישתנו.
חשוב לזכור, כי אחד הדברים החשובים ביותר שיש לשים עליו את הדגש בבואינו לבצע עסקה של רכישת דירה הוא תכנון מס. תכנון נכון של המס יביא לחסכון רב בעלויות שעל רוכשי הדירה לקחת בחשבון.
אם את או אתה מתכננים לבצע עסקה משמעותית של רכישת דירה, הנכם מוזמנים לפנות אל משרדינו בצר נדל"ן 360 ולקבל ייעוץ משפטי ומקצועי בכל הנושא של מיסוי מקרקעין ובכלל, לקבל ליווי לאורך כל תהליך הרכישה.
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר