<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
נתחיל ברגע של עברית – ה"טאבו" הוא השם העממי של "לשכת רישום מקרקעין". פעם כשישראל התנהלה תחת השלטון העות'מני, המילה בטורקית ללשכת הרישום היה "טאפו" אשר נהגה "טאבו" ומאז זה נשאר איתנו.
לכן מילולית נסח טאבו הוא נסח רישום המקרקעין. במהות הוא לא שונה מרשיון הרכב, מאישור ניהול חשבון שניתן להוציא מהבנק, או מתעודת הזהות שאתם נושאים בארנק.
כל אחד מאלה מציג יישות עצמאית – רכב מסוים, חשבון בנק מסוים, אדם מסוים, אשר לכולם יש מספר ייחודי רק להם ובאישור ישנו פירוט אודות היישות הזאת:
לרכב עם מספר רישוי ספציפי נדע מי בעליו, מתי יוצר, מה מספר השלדה שלו ועוד.
עבור אישור ניהול חשבון עם מספר חשבון ספציפי נדע מי הבעלים של החשבון (אדם או חברה), מתי הוא נפתח, האם ישנם מורשים נוספים בחשבון ועוד.
עבור אדם עם מספר ת.ז ספציפי נדע מה שמו, מה תאריך הלידה, מה שם אביו ועוד.
כך עבור מקרקעין עם מספר זיהוי ספציפי נדע מי בעלי המקרקעין, מה צורת הבעלות, האם יש משכנתאות, האם ישנם עיקולים, מהי צורת הסדרת היחסים בין הבעלים ועוד.
היום נראה את החלק הבסיסי – מה הוא מספר הזיהוי של מקרקעין?
בניגוד למספר זהות ארוך בן 9 ספרות או מספר רישוי של 8 ספרות, מספר הזיהוי של מקרקעין מורכב משני חלקים – מספר הגוש ומספר החלקה.
כל הארץ מחולקת ל"גושים", זהו בעצם אזור תחום עם מספר זיהוי שמורכב מ4-5 ספרות, לדוגמא כך נראים הגושים בכפר סבא:
כמו שאפשר להתרשם אין צורה מסוימת או גודל מסוים של גוש. מה שחשוב לזכור – לכל גוש יש את המספר שלו והוא היחיד עם המספר הזה בארץ. כל גוש מחולק לחלקות, כך:
גם כאן אין הוראות לגודל או צורה, חלקה אחת יכולה להכיל בית פרטי, 5 בתים פרטיים, בית משותף עם 10 דירות, בית משותף עם 50 דירות, 2 מבנים שבכל אחד 10 דיירים, מבנה ציבור, גינה ציבורית ועוד. לעתים ישנם מבנים שיושבים על יותר מחלקה אחת.
מספר הזיהוי המלא של המקרקעין יהיה מספר הגוש בצירוף מספר החלקה. כפי שאמרנו מספר גוש יש רק אחד בכל הארץ, ומספר חלקה יש רק אחד בתוך הגוש ולכן המספר הזה הוא ייחודי והוא הזיהוי של המקרקעין.
איך יודעים מה מספר הגוש והחלקה של בית מסוים? ניתן להיכנס לאתר זה: https://www.mapi.gov.il/Pages/LotAddressLocator.aspx
זהו אתר ממשלתי של המרכז למיפוי ישראל, בו ניתן להכניס כתובת ולקבל את מספר הגוש והחלקה בו נמצא הנכס שלי או הנכס שמעניין אותי ועבורו אני רוצה להוציא נסח טאבו ולבדוק את המידע בו.
אבל רגע, אם בתוך חלקה יש מבנה עם 50 דירות, והדירה המסוימת היא רק שלי, אין לה מספר זיהוי משל עצמה?
אז התשובה היא שלפעמים יש ולפעמים אין. כדי לחלק את החלקה ליחידות רישום קטנות יותר יש לייצר "בית משותף", בו כל יחידה רישומית (יכולה להיות חנות, משרד, דירה, מחסן) מקבלת מספר שנקרא "תת-חלקה" ואז מספר הזיהוי המלא של הדירה שלי יהיה "גוש XXXX, חלקה YYY, תת חלקה Z". זהו הזיהוי הייחודי של הדירה שלי.
כיצד יוצרים בית משותף, איך יודעים אם קיים בית משותף, מה כתוב בתוך נסח הטאבו ומה המשמעות של הדברים, על זה בטורים הבאים.
כמו תמיד, מוזמנים לשאול, להתעניין ולהתקשר.
יעל סער
חברת מועצת העיר כפר סבא
054-6815778
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר