<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
מה זה נדל"ן בכלל?
המילה עצמה היא ראשי תיבות של "נכסי דלא ניידי", מה שמילולית אומר "נכס לא נייד, כלומר נכס שלא ניתן להזיז". מילה נוספת לנדל"ן היא מקרקעין.
בחוק מקרקעין הוא הקרקע, כל מה שמחובר אליה חיבור של קבע, האדמה מתחתיה והאוויר מעליה (הגדרה מעט בעייתית נכון? מנסים לשנות אותה, עוד נדבר על זה).
הרבה מאיתנו טועים לחשוב שכאשר הם רוצים לקנות או למכור דירה, מספיק לראות את הדירה, לבדוק שאין נזילות, שאין סדקים, ואז להעביר לעורך הדין שיסגור את העניינים. בפועל נדל"ן הוא מורכב יותר והיום אנחנו נדבר על הרכיבים השונים שכולם ביחד הם הנדל"ן.
אני אוהבת להתייחס לנדל"ן כעוגה שמורכבת מכמה שכבות, 3 שכבות עיקריות ועוד אחת שהיא קצת מיוחדת:
אספקט נוסף של הנכס הפיזי והוא חשוב מאוד – האם הנכס בנוי בהתאם להיתר הבנייה שניתן מהעירייה? היום כמעט כל עירייה מחזיקה את היתרי הבנייה סרוקים באתר האינטרנט שלה וניתן בקלות להוציא אותם מהאתר ולהתרשם בעצמכם את ההתאמה בין ההיתר לבין הבנוי בפועל.
נסח הטאבו הוא נייר המפרט את כל הנ"ל, חשוב לדעת כי זהו מידע ציבורי חופשי וניתן להוציאו באגרה של 15 ₪ עבור כל נכס מקרקעין כאן: https://ecom.gov.il/voucherspa/input/440
הייעוד והשימוש נקבעים על פי "תכנית בניין עיר", בראשי תיבות תב"ע, אשר מאושרת על ידי מוסדות התכנון השונים.
חשוב להכיר ולבדוק מה המצב התכנוני הקיים היום בנכס וכן האם ישנו תכנון עתידי אשר ישפיע על הנכס. את המצב הקיים ניתן לבדוק באתר העירייה.
מובן כי מי שחל עליו מע"מ ומשלם מס הכנסה על הכנסות מומלץ להסתייע ברו"ח.
אלו רכיבי הנדל"I על רגל אחת קטנה, בשבועות הקרובים ניכנס לעובי הקורה ונפרט לגבי כל רכיב מה משמעותו וכיצד ניתן להבין וללמוד אותו לגבי כל נכס שמעניין אותנו.
כמו תמיד, מוזמנים לשאול ולהתייעץ.
יעל סער
שמאית מקרקעין
חברת מועצת העיר כפר סבא
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר