שוק הנדל״ן המניב בשרון עשוי לרשום עסקה משמעותית: סלע קפיטל מנהלת מו״מ מתקדם לרכישת קניון כפר סבא הירוקה בכ־580 מיליון שקל. אך מעבר לשווי ולתשואה, ייחודו של הנכס הוא בתפיסה האורבנית שלו – קניון פתוח, שכונתי, שמשלב מסחר עם שירותים קהילתיים ותעסוקה.
לא קניון קלאסי – אלא מרכז חיים שכונתי
קניון כפר סבא הירוקה, שנחנך בשנת 2015, אינו קניון סגור במודל המסורתי. מדובר במרכז מסחרי פתוח, המתוכנן כרחוב עירוני עם כניסות חיצוניות, תנועה חופשית של קהל וחשיפה לאור יום – מודל שהוכיח את עצמו בעשור האחרון כעמיד וגמיש יותר לשינויים בהרגלי צריכה.
המתחם משתרע על שטח של כ־18 אלף מ״ר וכולל חניון רחב היקף. אך המרכיב המבדל באמת הוא השילוב בין מסחר לשירותים קהילתיים: במתחם פועלות קופות חולים, שירותים רפואיים ומוסדות המשרתים את תושבי השכונה ביומיום – לא רק לקניות, אלא גם לצרכים חיוניים.
מגדל משרדים שמחזק את התנועה
לצד שטחי המסחר פועל במתחם גם מגדל משרדים, היוצר תנועה יומית קבועה של עובדים ומבקרים. השילוב בין תעסוקה, שירותים רפואיים ומסחר יוצר אקו־סיסטם מקומי שמייצר יציבות תזרימית גבוהה יותר לעומת קניון המתבסס רק על חנויות אופנה ופנאי.
במילים אחרות: זהו נכס שמבוסס על קהילה – ולא רק על בילוי.
למה זה חשוב למשקיעים?
העסקה, אם תושלם, משקפת תשואה של כ־6.25% על ההכנסות התפעוליות – נתון שמעיד על יציבות ועניין מוסדי. במציאות שבה המסחר המקוון ממשיך לגדול, מרכזים פתוחים עם שירותים חיוניים ותעסוקה צמודה נחשבים לבטוחים יותר, שכן הם מייצרים תנועה שאינה תלויה רק בצריכה אופנתית.
עבור סלע קפיטל מדובר בחיזוק פורטפוליו הנכסים המסחריים באזורי ביקוש. עבור קבוצת רמי שבירו, המכירה צפויה לאפשר מיחזור הון והרחבת פעילות לתחומים נוספים בנדל״ן המניב.
השרון כמודל לעירוב שימושים
קניון כפר סבא הירוקה מדגים מגמה רחבה יותר בשרון: מעבר למרכזים מסחריים המשולבים במרקם שכונתי, עם עירוב שימושים אמיתי – מסחר, רפואה, תעסוקה וקהילה – תחת קורת גג אחת, או במקרה הזה, תחת שמיים פתוחים.
אם העסקה תיחתם, זו לא תהיה רק עסקה של 580 מיליון שקל – אלא חיזוק למודל הקניון הפתוח כמרכז קהילתי עירוני עמיד ורלוונטי.
