במשך למעלה מחמישים שנה, שימשה החנות כעוגן קהילתי, אך כעת, האתר עתיד להפוך לפרויקט מגורים מודרני, המבשר על עידן חדש באזור. הפרויקט משלב בין ההיסטוריה המקומית לבין צרכי הדיור העכשוויים. היזם קידר מבנים
שינוי התב"ע והייעוד: ממסחר למגורים יוקרתיים
הפרויקט החדש התאפשר לאחר שינוי תב"ע מחוזי, אשר הסיר את ההגבלה על שימוש מסחרי בלבד בקרקע. התב"ע החדשה מאפשרת בניית קומת מסחר, קומת משרדים, ושמונה קומות מגורים, הכוללות 22 יחידות דיור. שינוי זה משקף את הביקוש הגובר לדיור באזור רמת השרון, תוך שמירה על איזון בין שטחי מסחר ומגורים. התב"ע החדשה מציעה גמישות תכנונית, המאפשרת יצירת פרויקט רב-שימושי התואם את צרכי הקהילה. תהליך שינוי התב"ע היה מורכב, וכלל שיתוף פעולה בין גורמים שונים, על מנת להבטיח את התאמת הפרויקט לסביבה העירונית.
עסקת קומבינציה ייחודית ברמת השרון
הפרויקט מוקם באמצעות עסקת קומבינציה, הסכם בין בעל הקרקע ליזם, שבו היזם בונה על הקרקע בתמורה לחלק מהדירות או מהשטחים הבנויים. בעסקה זו, אין מדובר בפרויקט תמ"א 38 או פינוי-בינוי, ולכן אין תמורה לדיירים קיימים, אלא שיתוף פעולה ישיר בין בעל הקרקע ליזם. עסקאות קומבינציה מאפשרות לבעלי קרקע לממש את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס שלהם, תוך שיתוף פעולה עם יזם בעל ניסיון בתחום הבנייה והפיתוח. מבנה עסקה זו מבטיח אינטרסים משותפים ומאפשר גמישות בניהול הפרויקט. עסקאות קומבינציה נפוצות ברמת השרון, המאפשרות התחדשות עירונית תוך שמירה על זכויות הבעלים.
טל קידר, מנכ"ל החברה היזמית קידר מבנים: "הריסת החנות בוצעה ברגשות מעורבים של צער נוסטלגי אבל גם של התרגשות לקראת העתיד. הפרויקט הוא חלק מהתחדשות מרכז העיר, שמתאפשרת אחרי הליך מורכב של אישור תב"ע חדשה בוועדה המחוזית. אנו גאים להוביל הקמת בניין מרהיב בעירוב שימושים שיכלול שטחי מסחר מודרניים בקומת הקרקע, משרדים מתקדמים ודירות מגורים איכותיות.
"תודתי לעו"ד שלומי הלר ממשרד פירט וילנסקי, למשפחת הירשזון ומשרד עו"ד יצחק פרוינד ולמשרד נבות רובין אדריכלים, על השותפות בדרך להצלחת הפרויקט".
מיקום אסטרטגי: יתרונות המגורים ליד תחנת המטרו
אחד היתרונות הבולטים של הפרויקט הוא מיקומו האסטרטגי, המאפשר גישה נוחה לתחנת המטרו העתידית. קרבה לתחנת מטרו מהווה יתרון משמעותי לדיירים, שכן היא מקצרת את זמן הנסיעה למרכז המטרופולין ומפחיתה את התלות ברכב הפרטי. מגורים ליד תחנת מטרו צפויים להעלות את ערך הנכסים, כפי שמראה הניסיון בערים גדולות בעולם.
תמ"א 70, תוכנית המתאר הארצית לפיתוח מרחבי תחנות המטרו, מדגישה את החשיבות של פיתוח עירוני סביב תחנות המטרו, במטרה לעודד שימוש בתחבורה ציבורית ולהפחית את גודש התנועה. התוכנית קובעת הוראות להכנת תוכניות מקומיות במרחבי התחנות, במטרה למקסם את פוטנציאל השימוש בתחבורה ציבורית.
הקרבה לתחנת המטרו העתידית הופכת את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד עבור משפחות צעירות, אנשי עסקים וכל מי שמחפש גישה נוחה ומהירה למרכז העיר. השקעה בדירה בסמוך לתחנת מטרו עתידית עשויה להיות כדאית יותר מהשקעה במרכז העיר, שכן הסיכוי לעליית ערך הנכס גבוה יותר.
מחירי שיווק ותמהיל דירות בפרויקט
מחירי השיווק בפרויקט החדש ברמת השרון מתחילים מ-3.3 מיליון ש"ח. הפרויקט מציע תמהיל דירות מגוון, הכולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. מגוון זה מאפשר למשפחות, זוגות ויחידים למצוא את הדירה המתאימה ביותר לצרכיהם. מחירי הדירות משקפים את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט, את איכות הבנייה ואת הנגישות לתחנת המטרו העתידית. הפרויקט מציע הזדמנות לרכוש דירה חדשה ברמת השרון, באחד האזורים המבוקשים ביותר בעיר.
הזדמנות השקעה בעתיד הנדל"ן של רמה"ש
הפרויקט החדש מהווה הזדמנות השקעה אטרקטיבית בעתיד הנדל"ן של רמת השרון. בזכות מיקומו, תמהיל הדירות המגוון והנגישות למטרו, צפוי הפרויקט למשוך קונים רבים ולהניב תשואה נאה למשקיעים.
