שוק הנדל"ן למגורים בישראל ממשיך להציג סימני האטה חריפים. בחודש יוני נמכרו 5,844 דירות בלבד – הרמה הנמוכה ביותר לחודש יוני מאז תחילת שנות האלפיים, ירידה של 29% לעומת יוני 2024 ושל 13% לעומת מאי השנה. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי (כגון "מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת"), נרשמו בשוק החופשי 5,331 עסקאות בלבד – אחת הרמות הנמוכות בעשורים האחרונים.
צניחה חדה בדירות חדשות
בפלח הדירות החדשות, הירידה חדה אף יותר:
- סך מכירות הדירות החדשות ביוני (כולל בסבסוד ממשלתי) עמד על 1,954 בלבד – ירידה של 46% לעומת יוני אשתקד ושל 18% לעומת מאי.
- בשוק החופשי נמכרו רק 1,441 דירות חדשות – ירידה של 50% בשנה.
- החולשה בולטת במיוחד באזור תל אביב–בת ים, שם נמכרו 137 דירות בלבד ביוני. במלאי הדירות החדשות הלא מכורות באזור זה יש כיום היצע של 86 חודשי מכירה בקצב הנוכחי – יותר משבע שנים.
האוצר מציין כי נתוני יוני מציבים את השוק החופשי בחלק התחתון של הטבלה ההיסטורית, לצד שנים כמו 2003 בעיצומה של האינתיפאדה השנייה.
שוק היד השנייה: ירידה מתונה אך מתמשכת
בפלח דירות יד שנייה נמכרו ביוני 3,890 דירות – ירידה של 16% לעומת השנה שעברה ו־10% לעומת מאי. הירידה נרשמה בכל האזורים למעט טבריה, שם נרשם גידול חד של 36% במכירות. אזור באר שבע הוביל את הכמות הארצית עם 677 עסקאות, אך גם שם נרשמה ירידה שנתית של 6%.
משקיעים נוטשים את השוק
רכישות להשקעה ירדו ביוני ל־847 דירות בלבד – צניחה של 36% לעומת השנה שעברה, והמשך למגמה חדה בחודשים האחרונים. בשוק הדירות החדשות נרשמה ירידה חדה עוד יותר – 48%. משקל המשקיעים בכלל העסקאות ירד ל־14% בלבד, לעומת 16% ביוני 2024.
האוצר מדגיש ירידה חדה במיוחד ברכישות משקיעים "וותיקים" ובעלי "מרובי נכסים" מאז מתקפת הטילים מאיראן – מגמה שעלולה להוביל למחסור חמור בדירות להשכרה, שכן חלק גדול מדירות ההשקעה מיועדות לשוק השכירות.
זוגות צעירים ומשפרי דיור – גם הם בנסיגה
- רכישות "דירה ראשונה" ירדו ב־31% (3,240 דירות) לעומת יוני אשתקד.
- משפרי דיור רכשו 1,756 דירות – ירידה של 20%.
- בפלח משפרי הדיור, שיעור "מצמצמי הדיור" עמד על 28% – גבוה מהשנה שעברה, ייתכן בעקבות העדפה לדירות קטנות יותר עם ממ"ד.
ירידה במכירות "על הנייר" והגבלות בנק ישראל
שיעור הדירות החדשות שנמכרו "על הנייר" (מעל 24 חודשים לאכלוס) עמד ביוני על 60% – יציב לעומת מאי, אך נמוך משמעותית מהשיא של 67% במרץ, טרם כניסת מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים. המגבלות מגבילות את היכולת של יזמים להציע מודלים של תשלום נדחה, מה שפוגע בכדאיות לרוכשים.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, הגיב בחריפות לנתונים:
"שוב קיבלנו הוכחה לכך שהתנהלות המדינה בכלל ובנק ישראל בפרט מובילים אותנו לשפל חדש של מחסור בפתרונות דיור בישראל. יזם חייב לחשב סיכונים ואנחנו כבר מבינים מנתוני הלמ"ס שאנחנו גולשים לירידה בהתחלות הבנייה. אל תטעו – 'דירות על המדף' זה מושג שגוי; מדובר בדירות עם היתר בנייה, אך זה ממש לא אומר שעומדים לבנות אותן."
בריק התייחס במיוחד לפגיעה בשוק השכירות: "חמורים יותר מהירידה במספר הרוכשים הם הנתונים על צניחה ברכישת דירות להשקעה, שרובן היו אמורות להזין את שוק השכירות. בזמן שמספר חסר תקדים של משפחות ייאלצו לשכור במקום לקנות, הריבית הגבוהה – שהיא הבעיה הגדולה ביותר של השוק – רק ממשיכה להוביל לזינוק במחירי השכירות, שמרכיבים מעל רבע ממדד המחירים לצרכן."
לדבריו, "הגיעה השעה שמוסדות המדינה, מהממשלה ועד בנק ישראל, יתעשתו ויבינו שככל שעובר הזמן והם לא מטפלים בצרכים של ענף הבנייה והתשתיות – הם מייצרים כאן את הצונאמי הכלכלי הכי קשה של ישראל זה עשרות שנים."
