תקדים בקדימה-צורן: ועדת הערר מצמצמת דרישת היטל השבחה

				
					<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
  window.dataLayer = window.dataLayer || [];
  function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
  gtag('js', new Date());

  gtag('config', 'AW-456021424');
</script>

חדשות נדל"ן התחדשות עירונית הלוח של השרון – מיקומי

חדשות נדלן

תקדים בקדימה-צורן: ועדת הערר מצמצמת דרישת היטל השבחה בפרויקט “מחיר מטרה”

החברות קשת אלומיניום ו"טופ במרחבי השרון ייזום" הצליחו לצמצם דרישה של למעלה מ־6 מיליון ש״ח לכ־1.3 מיליון ש״ח בלבד

קרן מרחב
דצמבר 29, 2025

תקדים בקדימה-צורן: ועדת הערר מצמצמת דרישת היטל השבחה בפרויקט “מחיר מטרה” טופ השדות בקדימה

קדימה-צורן, דצמבר 2025 — ועדת הערר המחוזית במחוז מרכז קבעה כי הקלות תכנוניות שניתנו לפרויקט “מחיר מטרה” אינן מהוות השבחה לצורך חיוב בהיטל השבחה, ודחתה את הערר שהגישה הוועדה המקומית שרונים. המחלוקת בין הצדדים עסקה בפער משמעותי בין השומות: דרישה של כ־6.6 מיליון ש״ח מצד הרשות המקומית לעומת שומה מכרעת של כ־1.38 מיליון ש״ח בלבד.

הערעור בעניין הוגש על-ידי קשת אלומיניום ו־טופ במרחבי השרון ייזום, החברות המבצעות את הפרויקט, שטענו כי השינויים התכנוניים לא יצרו עבורן “התעשרות תכנונית” או שיפור כלכלי הניתן למימוש בשוק, שכן מחיר הדירות בפרויקט נקבע מראש לפי תנאי מכרז ממשלתי ואינו משקף מחירי שוק חופשי.

מה קבעה ועדת הערר?

ועדת הערר קבעה כי הקלות כגון שינוי פריסת בניינים, התאמות מיקום וחניה ושיפורים טכניים בהיתר אינן מספיקות כדי להצדיק חיוב השבחה בפרויקט מפוקח. לפי ההחלטה, מאחר שמחיר המכר אינו משתנה ואין ליזם אפשרות למכור במחיר גבוה יותר, לא נוצרה השבחה אמיתית ולכן אין הצדקה לחישוב היטל במתכונת שוק חופשי.

השלכות מרכזיות

🔹 ליזמים: ודאות תכנונית ותמחור יציב

ההחלטה מספקת ליזמים הפועלים במסלולי מחיר מטרה ודאות גבוהה יותר בנוגע להערכות עלויות, ומפחיתה חשש מדרישות היטלים בדיעבד. עבור פרויקטים בעלי רווחיות מוגבלת, ודאות זו עשויה להשפיע על החלטות יציאה לדרך.

🔹 לרשויות: איתות לעצירת חיובים אוטומטיים

המסקנה עבור הוועדות המקומיות ברורה: לא כל הקלה תכנונית שווה לדרישת היטל. ההבחנה בין שוק חופשי למסלול דיור מפוקח מחייבת בחינה מחדש של מדיניות הגבייה, ובפרט במקומות שבהם מבקשים לקדם פרויקטים חברתיים לצד תכנון עירוני.

🔹 לציבור הרוכשים: פוטנציאל להגדלת היצע

אם המגמה תתחזק, הוודאות הכלכלית עשויה להגדיל את מספר הפרויקטים בקטגוריית דיור מפוקח ולתרום להגדלת ההיצע – נתון משמעותי בעידן שבו מחסור בדירות במחיר נגיש הופך לגורם מרכזי בעליית מחירים.

פרשנות: סימון גבול חדש בין “השבחה” ל“ביצוע”

ההחלטה אינה מהווה פטור גורף להיטלי השבחה, אלא יצירת קו גבול חדש בין שינוי תכנוני שמייצר ערך כלכלי לבין שינוי שמאפשר ביצוע בלבד. המסר שעולה: כאשר המחירים קבועים והרגולציה מפקחת על שיווק הדירות, כללי המשחק של השוק החופשי לא בהכרח תקפים.

במילים אחרות – ברגע שהמדינה קובעת מחיר, גם פרשנות ההשבחה משתנה.

צד מעורב	מה המשמעות עבורו
קשת אלומיניום וטופ במרחבי השרון ייזום	הקטנת חשיפה לסיכון כלכלי, ודאות גבוהה יותר
ועדות מקומיות	צורך בבחינה מחדש של מדיניות גביית היטלים
רוכשים	פוטנציאל להגדלת היצע ויציבות מחירים
השוק כולו	עיגון הבחנה בין תכנון מסחרי לתכנון במסגרת מחיר מטרה

עוד כתבות

כתבות נוספות שהועלו ללוח נמצאות לפנייך

רוצים לפרסם?

צרו איתנו קשר

התחבר

או

הרשמה

אנו מכבדים את זכויותיהם של בעלי זכויות יוצרים ומשקיעים מאמצים באיתור בעלי זכויות יוצרים לצורך שימוש בחומרים המופיעים באתר. השימוש נעשה על פי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים תשס"ח-2007, ואם לדעתכם נפגעה זכותכם כבעלים של זכויות יוצרים בחומר המופיע באתר זה, הנכם רשאים לפנות באמצעות דואר אלקטרוני לכתובת: info@dmedia.news בבקשה לחדול מעשיית השימוש ביצירה, וציינו שם מלא ומספר טלפון וצרפו צילום מסך וקישור לדף הרלוונטי באתר.

התעדכנו בחדשות החמות

הצטרפות לקבוצות דיוור מוביל לאישור שלכם לקבלת דיוור

דברו איתנו

משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר