פרטי התוכנית: מתחם העצמאות-קהילת ציון
התוכנית ממוקמת בפינת הרחובות העצמאות וקהילת ציון, ומטרתה להחליף מבני מגורים ישנים במבנים מודרניים ומתקדמים. הפרויקט כולל הריסת חמישה מבני רכבת ישנים, שבהם 33 יחידות דיור, ובניית ארבעה מבני מגורים חדשים. שלושה מבנים מרקמיים בני 8 קומות יוקמו לאורך רחוב קהילת ציון, וכל אחד מהם יכיל 21-22 יחידות דיור, ובסך הכל 65 יחידות דיור.
בנוסף, ייבנה מבנה מרקמי רביעי בפינת הרחובות העצמאות וקהילת ציון, אשר יתנשא לגובה של 12 קומות. קומת הקרקע תוקדש למסחר, מעליה שתי קומות יוקצו לשימוש ציבורי, ובעשר הקומות הנותרות ייבנו 43 יחידות דיור חדשות. בסך הכל, הפרויקט יכלול 108 יחידות דיור חדשות.
התוכנית שואפת לשלב שטחים ציבוריים נרחבים וחזית מסחרית פעילה לאורך רחוב העצמאות, תוך התמזגות עם המרקם העירוני הקיים ברחוב קהילת ציון. הפרויקט צפוי לשפר את איכות החיים של התושבים ולהוסיף חיות למרכז העיר.
מנכ"ל החברה היזמית מטרופוליס, אודי בלום: "אנחנו שמחים על החלטת הוועדה המקומית לאשר את התב"ע. התכנית היא המשך ישיר לפעילות של מטרופוליס בהרצליה, לאחר שכבר הקמנו כ-300 יח"ד בעיר. נמשיך לקדם את התכנון במרץ כדי לקבל היתר בנייה להקמת פרויקט חדש ויוקרתי".
התנגדות רשות שדות התעופה והדיון בתוכנית
אחד האתגרים המרכזיים בפרויקט זה היה התנגדותה של רשות שדות התעופה (רש"ת). רש"ת טענה כי גובה הבניינים המוצע חורג מהמגבלות הקיימות עקב הקרבה לשדה התעופה הרצליה, דבר העלול להשפיע על נתיבי הטיסה ובטיחות הטיסות.
בעקבות התנגדות זו, התוכנית הועברה לדיון בוועדה למתחמי רעש מטוסים (מר"מ), אשר תפקידה לבחון את ההשפעות הסביבתיות והתכנוניות של פרויקטים בסביבת שדות תעופה. העירייה טענה מנגד כי באזור כבר קיימים מבנים גבוהים, וכי התוכנית תואמת את מדיניות ההתחדשות העירונית של העיר.
השלכות הפרויקט על מרכז הרצליה
ראש העיר, יריב פישר, אמר: "אנו ממשיכים להעלות הילוך בקידום התחדשות עירונית ברחבי העיר. אנו מחויבים לשפר את חזות פני העיר, לשדרג את אזורי המגורים של התושבים ולהיטיב אם איכות החיים שלהם. פרויקט זה מצטרף לפרויקטי התחדשות עירונית נוספים שאנו מקדמים ברחבי העיר, בהם הפרויקט הענק בשכונת יד התשעה."
מ"מ רה"ע ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובניה, איל פביאן, אמר: "הפרויקט שומר על צביון השכונה והאופי של הרצליה, בהתאם למדיניות התכנון שלנו שמפתחת עירוניות טובה ונכונה, ונמצא במקום מרכזי בו קיים היצע גדול של תחבורה ציבורית. התוכנית כוללת 108 יח"ד חדשות לרווחת תושבי העיר וכן שטח ציבורי משמעותי בנוי לטובת הקהילה".
לפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם העצמאות-קהילת ציון צפויות להיות השלכות משמעותיות על מרכז הרצליה. מעבר לתוספת של 108 יחידות דיור חדשות, הפרויקט צפוי להביא להתחדשות המרקם העירוני ולשיפור איכות החיים של התושבים.
הוספת שטחי מסחר ושטחים ציבוריים נרחבים צפויה להגביר את הפעילות הכלכלית והחברתית באזור, וליצור מוקד משיכה חדש לתושבים ולמבקרים. כמו כן, הפרויקט עשוי להוות זרז לפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית במרכז העיר, ולתרום לשיפור פני העיר כולה.
