תוכנית השנויה במחלוקת להקמת מגדל מגורים ברחוב סוקולוב בהוד השרון, על קרקע שיועדה בתוכנית המתאר לשטחי תעסוקה בלבד, אושרה להפקדה על ידי ועדת המשנה לשינוי ייעודי קרקע מתעסוקה למגורים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה.
מדובר במגרש בשטח של כ־4.5 דונם, סמוך לתחנת הרכבת, שבו מתוכנן לקום מגדל בן 29 קומות הכולל כ־132 יחידות דיור קטנות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה מצומצמים בקומות התחתונות. את התוכנית יזמה חברת גבריאל אבדר, בבעלות משה גבריאל ועו"ד אריאל שוב.
התנגדות חריפה מצד העירייה והמחוז
החלטת הוועדה התקבלה בניגוד לעמדת עיריית הוד השרון, שטענה באמצעות מהנדסת העיר מירב שניר כי “אין להפקיר שטחי תעסוקה בעיר שיש להם פוטנציאל משמעותי לפיתוח כלכלי ותעסוקתי, במיוחד בסמוך למוקדי תחבורה ציבורית מרכזיים”.
גם אדריכל העיר, יואב רוביסה, הצטרף לעמדה והדגיש כי “השינוי אינו תואם את מדיניות התכנון העירונית ועלול לפגוע באיזון התעסוקתי בעיר”.
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז הצטרפה להתנגדות העירייה וציינה כי התוכנית מנוגדת למדיניות המחוזית לשימור עתודות תעסוקה במרחב גוש דן.
עם זאת, חברי ועדת המשנה סברו כי השטח נמצא באזור שבו קיים ביקוש גבוה למגורים, סמוך לצירי תחבורה ומוקדי שירותים, וכי השילוב של יחידות דיור קטנות לצד שימושים מסחריים מצומצמים “עונה על צרכים עירוניים עכשוויים”.
לדברי מתן יגל, יו"ר ועדת המשנה לשינוי ייעודים, "הוועדה בחנה את מכלול השיקולים וקבעה כי התועלת הציבורית שבהוספת היצע דיור במוקד עירוני, בסמוך לתחבורה ציבורית, גוברת על הצורך בשימור תעסוקה נקודתית במקום זה".
השלכות על פני העיר
החלטת הוועדה צפויה לעורר הד ציבורי בעיר, במיוחד לאור העובדה שעיריית הוד השרון קידמה בשנים האחרונות תכנון כולל לשימור מוקדי תעסוקה לאורך רחוב סוקולוב, במטרה להפוך את האזור למוקד עירוני פעיל עם עירוב שימושים — אך לא למחוק לחלוטין את הייעוד העסקי.
במינהל ההנדסה מזהירים כי החלטה זו עלולה לפתוח פתח לשורה של בקשות דומות מצד בעלי קרקעות סמוכות, שיבקשו גם הם לשנות ייעוד מתעסוקה למגורים.
מנגד, גורמים בענף הנדל"ן מברכים על ההחלטה, וטוענים כי היא מיישרת קו עם מגמה ארצית של שילוב מגורים באזורים עירוניים מבוססי תעסוקה ותחבורה ציבורית – מגמה שנועדה לייעל את השימוש בקרקע ולהגדיל את היצע הדיור.
מבט קדימה
אם לא תוגש עתירה נגד ההחלטה, צפויה התוכנית להתקדם להפקדה רשמית ולהתנגדויות ציבוריות בשבועות הקרובים. במידה שתאושר, היא עשויה לשמש תקדים למדיניות שינויי ייעוד גם בערים נוספות באזור השרון.
