ועדת המשנה לשינוי ייעוד קרקע של המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה בשבוע שעבר את הפקדת תוכנית חריגה באזור הצפון-מערבי של הוד השרון, שבה יוקם מגדל מגורים בן 29 קומות עם כ-132 דירות קטנות לצד שטחי מסחר ותעסוקה מצומצמים — על שטח שהיה מיועד לפי תוכנית המתאר העירונית לשימושי תעסוקה בלבד. ההחלטה התקבלה ללא הסכמת עיריית הוד השרון והוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז, שחיזקו את עמדת עיריית העיר.
פרטיה של התוכנית
המגרש, בשטח כ-4.5 דונם בסמוך לתחנת רכבת סוקולוב, תוכנן תחילה לבניין משרדים בגובה מקסימלי של כ-15 קומות עם שימושי תעסוקה ומסחר. במסגרת היוזמה החדשה, שמקודמת על ידי חברת גבריאל אבדר, הבניין אמור לגדול לכ-29 קומות, וכ-75% מהדירות המוצעות הן קטנות מאוד (עד כ-55 מ"ר), ו-25% נוספות כ-80 מ"ר. התוכנית כוללת גם 1,200 מ"ר לצורכי ציבור והרחבת שטחי תעסוקה ומסחר ב-770 מ"ר נוספים בקומת הקרקע.
התנגדות חריפה: עירייה ומחוז
- עיריית הוד השרון, באמצעות מהנדסת העיר מירב שניר, הביעה התנגדות נחרצת למהלך:
“אין להפקיר שטחי תעסוקה בעיר שיש להם פוטנציאל משמעותי לפיתוח כלכלי ותעסוקתי, במיוחד בסמוך למוקדי תחבורה ציבורית מרכזיים.”
גם אדריכל העיר יואב רוביסה הצטרף לקו ביקורתי זה והדגיש כי
“השינוי אינו תואם את מדיניות התכנון העירונית ועלול לפגוע באיזון התעסוקתי בעיר.” (חדשות נדל"ן בשרון מיקומי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז הצטרפה אף היא להתנגדות, וציינה כי התוכנית מנוגדת למדיניות המחוזית לשימור עתודות תעסוקה באזור גוש דן.
שיקולי הוועדה הארצית
נציגי הוועדה לשינוי ייעודים הבהירו כי למרות ההתנגדויות, הם סברו כי מיקום המגרש בסביבה עירונית מרכזית וקרוב לתחבורה ציבורית יוצר ביקוש גבוה למגורים — וכי התוספת של יחידות דיור מתאימה לצרכים האורבניים העכשוויים. יו"ר ועדת המשנה לשינוי ייעודים, מתן יגל, ציין כי
“התועלת הציבורית שבהוספת היצע דיור במוקד עירוני, בסמיכות לתחבורה ציבורית, גוברת על הצורך בשימור תעסוקה נקודתית במקום זה.” (חדשות נדל"ן בשרון מיקומי)
השלכות תכנוניות וציבוריות
החלטה זו צפויה לעורר הד ציבורי וביקורת רחבה בהוד השרון, לאור העובדה שהעירייה קידמה בשנים האחרונות תכנית כוללת לשימור מוקדי תעסוקה לאורך רחוב סוקולוב, במטרה להגדיל את שילוב התעסוקה והמסחר בלי להפסיק אותו לחלוטין. במינהל ההנדסה העירוני אף הזהירו כי החלטה זו עלולה לפתוח פתח לבקשות דומות מצד בעלי קרקעות סמוכות לשינוי ייעוד מתעסוקה למגורים במיקומים נוספים.
אף על פי כן, גורמים בענף הנדל"ן מברכים על אישור התוכנית וטוענים כי היא מיישרת קו עם מגמה ארצית של שילוב מגורים בשטחים עירוניים מבוססי תחבורה ותשתיות, שמטרתה לייעל את השימוש בקרקע ולהגדיל את היצע הדיור.
מה הלאה?
כעת התוכנית ממתינה לשלב הביקורת הציבורית וההפקדה הרשמית — ובמידה ולא יוגשו עתירות משפטיות, היא עשויה לשמש תקדים למדיניות שינויי ייעוד דומים בערים נוספות באזור השרון ומחוצה לו.
