סיפורנו מתחיל בשנות ה-90 של המאה הקודמת, כשאני ואשתי, זוג צעיר בתחילת דרכנו, רכשנו את הדירה הראשונה שלנו, כתנאי לקבלת המפתח נדרשנו לבקר בדירה עם נציג הקבלן ולמלא טופס פרטיכל בו פירטנו ליקויים שמצאנו בדירה בביקור של פחות משעה. היינו בטוחים שאנחנו עושים עבודה יסודית בבדיקה שלה. הצלחנו לזהות שבעה ליקויים קלים ויזואליים בלבד ויצאנו מהתהליך בתחושה טובה. אלא שאז גילינו שבדירה חדשה ממוצעת יש בין 40 ל-60 ליקויים, רבים מהם סמויים וקשים לאיתור. היינו המומים להבין עד כמה טעינו בהערכת המצב.
למרבה הצער, במהלך השנים צצו אותם ליקויים שלא זיהינו באותה בדיקה ראשונית, ואלה גרמו לנזק כלכלי מצטבר של עשרות אלפי שקלים – הוצאות שהיינו יכולים לחסוך אם רק היינו דורשים את תיקונם מהקבלן במסגרת האחריות. החוויה הזו לימדה אותנו בדרך הקשה את החשיבות העצומה של בדיקה מקצועית ומקיפה לפני קבלת החלטות משמעותיות כמו רכישת דירה.
בסדרת המאמרים הבאה אסייע ככל שניתן להנגיש את הנושאים אותם יש לבדוק לפני קניית הדירה ולאחר איכלוסה.
חלק מהנושאים מתאימים לבתים חדשים מהקבלן וחלקם לדירות יד שניה (אם לא יותר)
פרק 1: עמודי נושא בבניין משותף: מה חשוב לדעת ?
כאשר קונים דירה בבניין משותף, חשוב לא רק להתרשם מהנכס עצמו (ומהשכנים), אלא גם לבדוק את מצב הבניין והאלמנטים המבניים שלו. אחד ההיבטים החשובים ביותר הוא מצב עמודי הנושא – אלו שמחזיקים את משקל המבנה ומבטיחים את יציבותו.
במהלך סיור בבניין, כדאי להתמקד בסימנים שמעידים על בעיות אפשריות בעמודי הנושא. סדקים לאורך העמודים, כתמי לחות, טיח מתקלף או התפוררות הבטון עשויים להצביע על בעיות מבניות או תחזוקה לקויה. בנוסף, יש לבדוק האם הברזל שבתוך הבטון (המכונה "ברזל זיון") חשוף.
בבניינים ישנים, חשיפת הברזל היא בעיה שכיחה ונפוצה, הנובעת בעיקר מחשיפה ללחות לאורך השנים. כאשר ברזל הזיון נחשף, הוא מתחמצן (מחליד), מתרחב ופוגע בבטון שסביבו. כתוצאה מכך, עמודי הנושא מאבדים מחוזקם ויכולים להוות סיכון בטיחותי משמעותי.
אם מבחינים בברזל חשוף במהלך הבדיקה, יש לבדוק האם מדובר בפגיעה נקודתית או שמא בתופעה רחבה יותר. השימוש בבטון מזויין (שילוב של בטון וברזל) נועד כדי לחבר שתי יכולות של שני החומרים הללו: הבטון עמיד בעומסי לחיצה ודחיסה והברזל עמיד בעומסי מתיחה.
שילוב שני חומרים אלה יחד יוצר חומר עמיד בפני עומסי דחיסה ומתיחה יחד ולכן פגיעה באחד מהחומרים האלה, בטון או ברזל, פוגמת ביכולות המשולבות שלהם.(עליהם נרחיב במאמר אחר).
נסכם כי בדיקת עמודי הנושא היא קריטית מאחר ועמודי נושא פגומים עשויים להחליש את יציבות המבנה כולו, ולכן הזנחתם עלולה להוביל לנזקים חמורים ואף לסיכון חיים. בדיקה פשוטה וממוקדת יכולה לחסוך עוגמת נפש רבה בעתיד.
כלומר בנושא זה, מעבר לרצון לאתר ליקויים בעמודי הנושא, במידה ונתגלה ליקוי בעמוד עצמו יש להתייעץ עם מהנדס מבנים על האפשרות לשיקום העמודים.
אל תתפשרו על הבטיחות שלכם
אביחי ארביב,
מומחה בבדיקת יסודות ואיתור ליקויי בנייה
