בית משפט או בוררות? מה נכון יותר בפרויקטי התחדשות עירונית

				
					<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
  window.dataLayer = window.dataLayer || [];
  function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
  gtag('js', new Date());

  gtag('config', 'AW-456021424');
</script>

חדשות נדל"ן התחדשות עירונית הלוח של השרון – מיקומי

חדשות נדלן

בית משפט או בוררות? מה נכון יותר בפרויקטי התחדשות עירונית – ומה קבעה הפסיקה החדשה?

בעלי דירה תבעו ליקויי איטום בפרויקט תמ״א 38/1; היזמת טענה לתניית בוררות – ומה החליט בית המשפט? ניתוח משפטי מאת עו״ד דן הלפרט, מומחה במקרקעין והתחדשות עירונית.

עו"ד דן הלפרט
דצמבר 26, 2025

בית משפט או בוררות? מה נכון יותר בפרויקטי התחדשות עירוניתיזמים לא יכולים להתחמק מאחריות לפיצוי בגין איחור במסירה — בית משפט או בוררות? מה נכון יותר בפרויקטי התחדשות עירונית עורך דין: דן הלפרט

רקע: תביעה על ליקויי איטום בפרויקט תמ״א בהרצליה

בעלי דירה בבניין בפרויקט תמ״א 38/1 ברחוב השושנים 8 בהרצליה טענו כי עבודות הבנייה של היזמית, שבנתה דירה בקומה הרביעית, פגעו באיטום בדירתם בקומה השלישית. לטענתם, נגרמו ליקויים המחייבים את היזמית לתקן את הנזק ולפצות אותם.

טענות התובעים: ליקויי בנייה ואחריות היזמית

התובעים טענו כי:

קיימים ליקויי בנייה ואיטום הנובעים מפעולות היזמית.
האחריות לתיקון הליקויים ולשיפוי נובעת מהסכם התמ״א ומהביצוע הרשלני.
היזמית היא גם בעלת הדירה שבנתה ולכן אחראית לנזק שנגרם.

טענות היזמית: תניית בוררות מחייבת

מנגד, היזמית ביקשה לעכב את ההליך בבית המשפט, בטענה שסעיף הבוררות בהסכם התמ״א מחייב את הצדדים להפנות כל מחלוקת להליך בוררות בפני איש מקצוע ולא לבית משפט.

התובעים חלקו על כך וטענו כי תניית הבוררות אינה רלוונטית במקרה זה, משום שלטענתם הליקויים התגלו רק לאחר סיום העבודות ולא במהלך ביצוע הפרויקט.

החלטת בית המשפט: הבוררות קודמת להליך משפטי

לאחר בחינת טענות הצדדים, קיבל בית המשפט את עמדת היזמית וקבע כי:

תניית הבוררות חלה גם על מחלוקות בנוגע לליקויי בנייה.
המחלוקת נובעת מההסכם ולכן הבורר הוא הגורם המוסמך לדון בה.
טענת התובעים שתניית הבוררות אינה חלה – אינה מתיישבת עם לשון ההסכם.

תוצאת ההחלטה

בית המשפט הורה על עיכוב ההליך המשפטי והפניית התביעה לבורר (אדריכל/מהנדס), בהתאם לתניית הבוררות בהסכם התמ״א.

משמעות הפרקטית: למה תניית בוררות חשובה בהסכמי תמ״א והתחדשות עירונית

בפרויקטים מורכבים, תניית בוררות מנוסחת היטב מספקת:

מסלול ברור ליישוב סכסוכים
חיסכון בזמן ועלויות ניהול הליכים
הכרעה מקצועית בענייני בנייה, תקן ואיכות
מניעת עיכובים ועומס בבתי המשפט

רצוי לקבוע מראש:

מי הבורר וכיצד ייבחר
משך הליך הבוררות
מהן סמכויותיו
האם תתאפשר זכות ערעור על פסק הבורר

הפסיקה מחזקת את העמדה לפיה במחלוקות הנוגעות לעבודות בנייה בפרויקטי תמ״א והתחדשות עירונית – בוררות היא לעיתים המסלול המחייב והנכון יותר מאשר פנייה לבית המשפט.

עו״ד דן הלפרט – מומחה במקרקעין והתחדשות עירונית

עוד כתבות

כתבות נוספות שהועלו ללוח נמצאות לפנייך

רוצים לפרסם?

צרו איתנו קשר

התחבר

או

הרשמה

אנו מכבדים את זכויותיהם של בעלי זכויות יוצרים ומשקיעים מאמצים באיתור בעלי זכויות יוצרים לצורך שימוש בחומרים המופיעים באתר. השימוש נעשה על פי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים תשס"ח-2007, ואם לדעתכם נפגעה זכותכם כבעלים של זכויות יוצרים בחומר המופיע באתר זה, הנכם רשאים לפנות באמצעות דואר אלקטרוני לכתובת: info@dmedia.news בבקשה לחדול מעשיית השימוש ביצירה, וציינו שם מלא ומספר טלפון וצרפו צילום מסך וקישור לדף הרלוונטי באתר.

התעדכנו בחדשות החמות

הצטרפות לקבוצות דיוור מוביל לאישור שלכם לקבלת דיוור

דברו איתנו

משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר