ההיסטוריה של מתחם מופת
מתחם מופת, הממוקם ברחוב אליעזר יפה ברעננה, הוא חלק משמעותי מנוף העיר מאז שנות החמישים. במקור, הוא היה ידוע בעיקר בזכות קולנוע "אורות", ששימש מוקד תרבותי לתושבים המקומיים. עם השנים, הפך המתחם לחלק מרשת "מופת" של ההסתדרות, רשת של אולמות תרבות, שהעשירו את חיי התרבות של הקהילה. למרות הריסת רוב הבניינים עם הזמן, מבנה אחד, ששימש כבית כנסת, נותר על תילו. הקשר היסטורי זה מכין את הקרקע לפיתוח מחדש הקרוב, המשלב מורשת עם תשתית מודרנית.
בשנת 2005, רכשה חברת רעננאל בע"מ, הנמצאת בבעלות משקיעים זרים מצרפת את הבעלות במתחם מופ"ת במרכז רעננה מידיה של ההסתדרות, וביקשה לקדם במקום מיזם נדל"ן. העירייה מצדה, מתוך כוונה שהמבנה שבמשך עשרות שנים שימש כבית קולנוע ואולם מופעים ימשיך לשמש את הציבור, החלה בהליך הפקעת השטח מידי החברה.
בעקבות המהלך, הגישה החברה עתירה מנהלית לבית המשפט כנגד ההפקעה, ובמהלך הדיונים הגיעו הצדדים לפשרה, לפיה תוכל העירייה להמשיך בהליך ההפקעה, אך יהיה עליה לפצות את החברה על ידי הענקת שני מגרשים חלופיים במתחם רע/2015 עליו הוקמה שכונת נווה זמר. או, באם העירייה לא תצליח להעביר את המגרשים לבעלותה של החברה תוך 36 חודשים, באמצעות פיצוי כספי בסך 40 מיליון שקל בתוספת הצמדה. עיריית רעננה בראשות נחום חופרי לא הצליחה לעמוד בהסכם ולא שילמה את הפיצוי המסוכם מה שהוביל בשנת 2013 לעיקול על חשבונותיה של עיריית רעננה.
בשנת 2016 הרסו הבעלים את אולם מופת המיתולוגי ובמקומו הוקם מגרש חנייה גדול, בניין מועצת הפועלים המשיך לעמוד ושימש עד לשנה שעברה כמשכנו של תיכון חורב לבנות.
בשנת 2020 רכשה חברת רמות בעיר מקבוצת יובלים בשליטת היזם הרענני איציק ברוך את המתחם תמורת 165 מיליון ש"ח וקידמה תכנית בניה במתחם הכוללת שני בנייני מגורים בני 7 קומות כל אחד, מעל קומת מסחר ו3- קומות של מרתפי חניה, אשר יכללו יחד כ- 179 יחידות דיור בשטח של כ- 15,420 מ"ר, שטחי מסחר בשטח של כ800- מ"ר, וכן מוסדות ציבור בהיקף של 556 מ"ר. בחודש אוקטובר 2024 הודיעה החברה כי קיבלה היתר בניה ובימים האחרונים החלו עבודות גידור המתחם לקראת התחלת הבניה.
חלק ממומנטום ההתחדשות העירונית
הפיתוח מחדש של מתחם מופת הוא חלק משמעותי מיוזמות ההתחדשות העירונית הרחבות יותר של רעננה. העירייה מקדמת באופן פעיל פרויקטים שונים שמטרתם מודרניזציה של התשתיות והדיור בעיר. זה כולל הריסה ובנייה של בניינים רבים כדי להוסיף כ-3,770 יחידות דיור במסגרת תוכנית רע/1010ב'. במקביל מקדמת עיריית רעננה את תכנית המע"ר לתכנון מרכז העיר רעננה.
פרויקטים אלה נועדו לשפר את המרחבים הציבוריים, לשפר את עמידותם בפני רעידות אדמה ולענות על הביקוש הגובר לדיור. לדברי ראש העיר חיים ברוידא, יוזמות אלה חיוניות כדי להבטיח שרעננה תישאר עיר תוססת וחסינה, המצוידת היטב לאתגרי המאה ה-21.
הבנייה מחדש של מתחם מופת ברעננה מסמלת את השינוי המתמשך של העיר. בעוד שהפרויקט מחליף ציון דרך נוסטלגי בתשתית מודרנית, הוא נועד לשפר את איכות חייהם של התושבים. יוזמה זו היא חלק מתוכנית התחדשות עירונית רחבה יותר, הנותנת מענה לצרכי דיור עכשוויים ומבטיחה צמיחה עירונית בת קיימא.
לאחרונה הוקם ביוזמת מיקומי ועורך הדין ירון שלומוביץ ממשרד שלומוביץ סורקין ושות' פורום למעורבות תושבי העיר בתכנון העתידי של מרכז העיר רעננה. "ישנם פרויקטים שמשנים בניינים, יש כאלה שמשנים רחובות, ויש כאלה שמשנים ערים שלמות," אומר עו"ד ירון שלומוביץ, ממשרד שלומוביץ סורקין ושות' בקריאה לתושבי רעננה להצטרף לפורום.
שמוליק כהן, שמאי מקרקעין, בעלים ומנכ"ל משותף K.S שמאות מקרקעין על מתחם עירוב השימושים במרכז העיר : "ערך מוסף משמעותי למתחם כולו (במידה וינקטו אמצעים טכניים למניעת הפרעות הדדיות בין השימושים השונים) הינו היותו מתחם בעל "שימושים מעורבים" – מגורים, משרדים ומסחר בכפיפה אחת. מעבר לפוטנציאל הישיר ולביקוש גם מצד הרוכשים למודל זה (לדו' – בעל יח"ד למגורים אשר העסק שלו ממוקם בקומה אחרת באותו בנין והוא קונה ומבלה במסעדות ובתי קפה בקומת הרחוב) מתחם בעל שימושים מעורבים חוסך במשאב קרקע, נותן מענה, על רקע תחבורה ציבורית שאינה מפותחת, לחסכון הן בהוצאות מיותרות בדלק על נסיעות מיותרות והן בחסכון בשעות עבודה רבות ע"י הימנעות בעמידה סיזיפית בפקקי תנועה ומהווה אבן שואבת לנוכחות של אנשים רבים ברוב שעות היממה אשר מגביר את הביטחון האישי.
