התפתחות משמעותית בזירת הנדל"ן המקומית: תוכנית ענק של רשת אמי"ת להקמת שכונה חדשה בשטחי כפר בתיה ברעננה קיבלה אור ירוק מהוועדה המחוזית, וזאת למרות התנגדותה הנחרצת של עיריית רעננה.
לפי התוכנית, יוקמו במקום 2,200 יחידות דיור, מתוכן 650 דירות מיועדות להשכרה, לצד כ-60,000 מ"ר לשימושי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. מדובר באחת התוכניות הגדולות שידעה העיר בעשור האחרון, והיא נתפסת כחלק ממהלך ממשלתי להגדיל את היצע הדיור במרכז הארץ.
ראש עיריית רעננה, חיים ברוידא: "השכונה הזאת בהיקף הזה לא תקום כל עוד אני נושם ומחזיק ברסן השלטון בעיר. זה ניסיון להקים ברעננה מתכונת 'הולילנד ירושלים'. זה לא יקרה. זה ניצול ציני של נשי אמי"ת, אפילו חזירות, לפגוע באיכות החיים בעיר ולעשות כסף קל על גב תושבי רעננה. כל ההליך שנעשה כאן מתאים לשיטה ולשלטון שאנחנו לא רוצים במדינה שלנו".
היסטוריית המאבק: תוכנית ותיקה שהבשילה לאחר שנים של קיפאון
המאבק סביב הקרקעות של כפר בתיה נמשך כבר למעלה מעשור. רשת אמי"ת, שמחזיקה בבעלות על הקרקעות, מקדמת את התוכנית מאז שנות ה-2000. תחילה, ביקשה הרשת לפתח את המתחם באופן מצומצם למוסדות חינוך ומגורים לעובדים. בהמשך, עם לחץ גובר מצד מינהל התכנון להגדלת היצע הדיור באזורי ביקוש, גובשה התוכנית הנוכחית, שכוללת שכונה שלמה.
לצד זאת, עיריית רעננה התנגדה בעקביות לקידום התוכנית, בין היתר בטענה כי מדובר במהלך שדורש תיאום כוללני עם תוכנית המתאר העירונית. במשך שנים, נותרה התוכנית "על המדף" – עד שבשנים האחרונות קיבלה רוח גבית מהמוסדות הארציים, ובפרט משרדי האוצר והשיכון, הרואים בשטחים פנויים בלב אזורים מבוקשים פוטנציאל לפתרון משבר הדיור.
מאבק העירייה – ללא הצלחה בשלב זה
העירייה, בראשות ראש העיר חיים ברוידא, ניסתה לבלום את התוכנית בטענה כי היא מתעלמת מהאילוצים העירוניים ומהצורך בתכנון כולל. "מדובר בתוכנית שמתקדמת 'על הראש' של התכנון העירוני", נאמר בתגובה שפרסמה העירייה. בקשת צו מניעה לבית המשפט נדחתה, אך העירייה לא מוותרת, וצפויה לערער על ההחלטה או לנקוט צעדים נוספים.
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, מסרה כי: "התוכנית מציעה שכונת מגורים מעורבת שימושים במיקום אטרקטיבי, אשר תאפשר ניצול יעיל ומיטבי של הקרקע העירונית. תמהיל המגורים כולל דירות קטנות ודיור להשכרה ובכך נותן מענה למגוון אוכלוסיות. התוכנית מציעה שימור של המבנים המרכזיים של כפר בתיה ושילובם בשטחי הציבור ושימור של השדרה המרכזית של הכפר ושל חורשות עצים מרכזיות מה שייתן אופי ייחודי לשכונה ויאפשר מגורים בסביבה איכותית וירוקה ובקרבה לצירי תחבורה ציבורית".
תגובת עיריית רעננה: :עיריית רעננה מתנגדת לתוכנית במתכונתה הנוכחית, כפי שהוגשה על ידי ארגון אמי"ת בניגוד להסכמות שנחתמו עם העירייה, ואשר עלולה לגרום לנזק גדול לעיר, כולל צפיפות גבוהה, עומסי תחבורה, עומסים על התשתיות העירוניות ועוד. החלטת הוועדה המחוזית להפחית מסך יחידות הדיור שביקש ארגון אמי"ית, הושגה בעקבות הצגת עמדת ודרישת העירייה לביצוע התאמות בתוכנית.
עיריית רעננה תמשיך את המאבק בכל הכלים העומדים לרשותה, לרבות פנייה לוועדת הבנייה הארצית, וכן בכנסת בוועדת הפנים, ותפעל לקידום שינוי הוראות החקיקה כך שמטרות העירייה יושגו במלואן.
אנו סמוכים ובטוחים שכשם שכבר בשלב הראשוני ירדו 200 יחידות דיור, גם בהמשך התהליך ייעשו התאמות לטובת פיתוח עירוני מבוקר והמשך תנופת הצמיחה והפיתוח, מבלי לפגוע באיכות חיי התושבים והסטנדרטיים השירותיים בעיר."
השלכות סביבתיות: אובדן ריאה ירוקה ומעמסה על תשתיות
מלבד הפן המשפטי והתכנוני, עולות טענות קשות מצד פעילים סביבתיים ותושבים:
שטח כפר בתיה נחשב לאחד הריאות הירוקות האחרונות בלב העיר, ומהווה מרחב פתוח ייחודי עבור תושבי האזור. בנייה אינטנסיבית בשטח זה, כך נטען, עלולה לגרום לפגיעה קשה באקולוגיה המקומית, לאובדן של חורשות, שטחי גינון ומעברים אקולוגיים בין אזורים פתוחים.
פעילי סביבה מצביעים על כך שהתוכנית כוללת צפיפות גבוהה במיוחד – שעלולה להוביל לזיהום אוויר, עומסי תחבורה, עלייה בטמפרטורות מקומיות ואובדן איכות החיים.
"אין היגיון לבנות בקצב כזה בשטח שלא נבנה עד כה – בלי שתהיה תוכנית מתאר מעודכנת וסביבתית. מדובר בפגיעה ממשית בעיר", מסר גורם בתנועה הסביבתית המקומית.
מה הלאה?
בשלב זה, התוכנית אושרה להפקדה – שלב משמעותי אך לא סופי. עדיין פתוחה הדרך להגשת התנגדויות על ידי הציבור והעירייה, לפני שתאושר סופית. ייתכן מאוד שמאבק ממושך עוד לפנינו.
