החלטה עקרונית ויוצאת דופן התקבלה לאחרונה בוועדת הערר לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב, כאשר זו קיבלה את טענות יזמית פרויקט תמ"א 38 ברחוב גולומוב 7 ברמת השרון, והורתה לשמאי המכריע לבדוק מחדש חיוב בהיטל השבחה בגין מרפסות וגג.
היזמית, "אופק בגולומוב 7", ערערה על שומה שהוצאה לה, במסגרתה חויבה בתשלום היטל השבחה בגין תוספות בנייה – מרפסות פתוחות ושטח גג. לטענתה, מדובר בזכויות מכוח תמ"א 38 ולכן יש לפטור אותן מהיטל לפי סעיף 19(ב)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה.
ועדת הערר קיבלה את הערר בחלקו, וקבעה כי על השמאי לבחון האם השטחים המדוברים נובעים מתוספות על פי התמ"א – ולא לפי תוכנית אחרת או תקן שונה.
במילים אחרות: אם המרפסות אכן נבנו במסגרת סל הזכויות של התמ"א – יינתן פטור מהיטל ההשבחה. החלטה זו עשויה להוות תקדים עבור יזמים רבים בפרויקטים של חיזוק ועיבוי מבנים ברחבי הארץ.
מדיניות ההתחדשות העירונית ברמת השרון:
רמת השרון מקדמת בעשור האחרון עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר במסלול תמ"א 38 חיזוק ועיבוי. העירייה נוקטת במדיניות שמרנית יחסית באישור זכויות נוספות, אך מעודדת התחדשות במתחמים ישנים תוך הקפדה על איכות הבנייה והתאמה לסביבה. הרחובות הפנימיים במרכז העיר ובשכונת נווה מגן הם מוקדי פעילות עיקריים בתחום. מקרה זה ממחיש את המורכבות והחשיבות של תכנון פיננסי מדויק בפרויקטים אלה.
