שוק הדיור בישראל ממשיך לדשדש: מדד מחירי הדירות לחודשים ספטמבר–אוקטובר 2025 מצביע על ירידה ממוצעת של כ־0.5% לעומת החודשים הקודמים. מדובר בהמשך למגמה של התקררות השוק, לאחר שנים של עליות חדות, אך גם הפעם – לא מדובר בירידה חדה או בקריסה, אלא בעיקר ביציבות עם נטייה קלה כלפי מטה.
במבט שנתי, המחירים כמעט ואינם משתנים: עלייה שולית של כ־0.1% בלבד לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במילים אחרות – שוק שממתין, נזהר, ובעיקר מחפש ודאות.
הפערים בין האזורים: ירושלים עולה, הדרום נחלש
הנתונים מצביעים על פערים ברורים בין אזורי הארץ. בעוד שבירושלים נרשמה עלייה של כ־1.4% במחירי הדירות, רוב האזורים האחרים רשמו ירידות: תל אביב עם ירידה של כ־1.1%, אזור המרכז בירידה של כ־0.4%, חיפה כ־0.6% והדרום בולט בירידה החדה ביותר – מעל 2%.
המשמעות: הביקוש אינו נעלם, אך הוא ממוקד, זהיר ותלוי מאוד במאפייני האזור, סוג הנכס והמחיר.
השרון: פחות ירידות, יותר המתנה
באזור השרון – רעננה, כפר סבא, הוד השרון, הרצליה ורמת השרון – התמונה שונה במקצת. לא נרשמות ירידות חדות, אך גם לא עליות. בפועל, מדובר בשוק שמחזיק את המחירים, בעיקר בדירות מבוקשות ובאזורים עם חינוך חזק, נגישות תחבורתית והתחדשות עירונית מתקדמת.
עסקאות עדיין מתבצעות, אך בקצב נמוך יותר. עם מו״מ ארוך, רגישות גבוהה למחיר ונטייה של רוכשים “לבדוק את השטח” לפני קבלת החלטה. יזמים, מצדם, נוקטים משנה זהירות – בעיקר בפרויקטים חדשים – ומעדיפים להתקדם בשלבים.
מה זה אומר לרוכשים ולמוכרים?
עבור רוכשי דירות, בעיקר משפרי דיור וזוגות צעירים, מדובר בתקופה של כוח מיקוח יחסי במיוחד בפרויקטים שבהם יש מלאי זמין או צורך של מוכרים להתגמש. עבור מוכרים, המסר ברור: המחיר צריך להיות ריאלי, מותאם לשוק, ולא מבוסס על זיכרונות מ־2021.
התחזית זהירה: כל עוד סביבת הריבית נותרת גבוהה והאי־ודאות הכלכלית נמשכת, קשה לצפות לעליות חדות. מנגד, גם ירידות משמעותיות אינן נראות באופק – במיוחד באזורים חזקים כמו השרון.
