ליווי בהתחדשות עירונית: האנשים שמאחורי הקרקע היציבה
לראות קודם כול את האנשים
מאחורי הצלחתם של פרויקטים מורכבים בהתחדשות עירונית, עומדת לעיתים קרובות עבודת ליווי שקטה אך חיונית. חברת "פלור-שמרת", המתמחה בפיקוח וניהול פרויקטים מטעם הדיירים, הוקמה מתוך מטרה אחת ברורה: לספק לבעלי הדירות קרקע יציבה, שקיפות מלאה ותיאום מקצועי עם כל הגורמים המעורבים לאורך כל הדרך.
"אנחנו רואים קודם כול את האנשים – לפני השרטוטים, המסמכים או הדוחות", אומרים יובל שמרת ומשה פלור, מייסדי החברה. "בחרנו להתמקד בליווי דיירים בלבד – לא יזמים ולא קבלנים – כדי להבטיח ניהול אמיתי של האינטרסים שלהם".
מהנדסה ועד לבני אדם
בכל שנה יוצאים לדרך מאות פרויקטים ברחבי הארץ, אך מאחורי כל בניין עומדים אנשים: בעלי דירות, יזמים, קבלנים, עורכי דין ואנשי מקצוע. בנוסף למורכבות ההנדסית והמשפטית, הדיירים נאלצים להתמודד גם עם תהליכים בירוקרטיים לא פשוטים, ולעיתים קרובות – עם חוסר ידע או הבנה.
"כולם מדברים על תוספות הזכויות או עליית ערך הנכס", מסביר שמרת, "אבל פחות מדברים על מה שקורה לאורך הדרך. הקמנו את החברה כדי לייצר שקיפות והבנה רציפה – מה שמונע אי-הבנות ומוביל לפתרונות טובים יותר".
לדבריו, הליווי כולל הסברים ברורים לתכנון, פיקוח הנדסי אמיתי, ודאגה לכך שהדירה הסופית תהיה לא רק תקנית – אלא באמת איכותית.
מחזון למעשים – הקמת החברה
חברת פלור-שמרת הוקמה בשנת 2018 על ידי יובל שמרת ומשה פלור, שהכירו בעבודתם בחברות ביצוע והתחדשות עירונית. לאורך שנות עבודתם, נחשפו לפערים חמורים בין ההבטחות על הנייר לבין המציאות בשטח – ובעיקר לפער התקשורתי מול הדיירים.
"נתקלנו בדיירים שלא הבינו את החוזה שחתמו עליו, במסמכים שלא תאמו את הציפיות, ובפערי תקשורת", מסביר פלור. "הבנו שצריך גוף מקצועי ומהימן שייצג את הדיירים – ויידע לתרגם תוכניות הנדסיות ומשפטיות לשפה פשוטה וברורה".
מהמשרד הקטן באבן יהודה, הפכה החברה לגוף מקצועי בפריסה ארצית, המלווה פרויקטים בכל רחבי ישראל – מאזור המרכז והשרון, דרך רחובות וראשון לציון, ועד חיפה, עכו, נוף הגליל ואילת.
עיכובים? ודאות במקום הפתעות
בתקופה של טלטלות ביטחוניות וכלכליות, עיכובים הם לעיתים בלתי נמנעים. השאלה היא – איך נערכים אליהם?
"אנחנו לא יכולים למנוע את העיכובים – אבל כן יכולים לצפות אותם ולתת מענה", מסביר פלור.
"בפרויקט באזור השרון, זיהינו שהעבודות מתעכבות למרות שהקבלן טען לעמידה בזמנים. עדכנו את לוחות הזמנים הצפויים, והעברנו זאת לדיירים ולעורכי הדין. כך הם יכלו להיערך מראש – עם חוזי שכירות, ערבויות ותשלומים. בפועל, המסירה התעכבה בדיוק כפי שצפינו – אבל בזכות השקיפות, הדיירים לא הופתעו".
פיקוח מקצועי – גם מול סיכונים הנדסיים
האם החברה ערוכה גם לסיכונים מיוחדים, כמו בולענים – בעיקר באזור השרון?
"אנחנו לא מחכים שהבעיות יופיעו", מדגישים שמרת ופלור. "למרות שעד היום לא נתקלנו בבולענים, אנחנו מלווים פרויקטים באזורים רגישים – כמו סמוך לתוואי הרכבת הקלה – ודואגים לבצע בדיקות קרקע מראש, התאמות תכנון ועמידה מחמירה בנהלים. כשיש פיקוח הנדסי מקצועי מההתחלה – הסיכון יורד משמעותית".
האנשים שמאחורי המקצוע
יובל שמרת – מנכ"ל שותף ומייסד משותף, פלור-שמרת פיקוח וניהול פרויקטים עם ניסיון עשיר בליווי וניהול פרויקטים של התחדשות עירונית. מתמחה בגישור בין עולמות התכנון, ההנדסה והצרכים האנושיים של הדיירים. יובל מוביל בגישה אנושית, שקופה וממוקדת-דיירים את תהליכי הפיקוח והבקרה לאורך כל הפרויקט.
משה פלור – מנכ"ל ואדריכל שותף ומייסד משותף, פלור-שמרת פיקוח וניהול פרויקטי בעל רקע נרחב בניהול פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. משה שם דגש על תקשורת עם הדיירים, ניהול סיכונים והבטחת עמידה בלוחות זמנים, גם בתנאים מאתגרים. מוביל את הפעילות עם מחויבות לאיכות, מקצועיות ואמון הדדי.
מעבר להנדסה, תכנון ופיקוח – פלור-שמרת מביאה גישה אנושית וערכית לעולם שלא תמיד מתאפיין בכך.
"בחרנו בדרך אחרת – של הקשבה, הקפדה ויחס אישי", מסכמים השניים. "העבודה שלנו היא לא רק לעמוד בתקנים, אלא לבנות אמון, לייצר ודאות, ולוודא שהתוצאה הסופית באמת מתאימה לצרכים של כל הצדדים. זו לא רק דירה – זה נכס שמיועד למשפחות, וזו אחריות גדולה".
