בנק ישראל הודיע היום (ב’) על הפחתת הריבית לרמה של 4.25%, לראשונה זה כמעט שנה, לאחר 13 החלטות רצופות שבהן נותרה ללא שינוי. ההחלטה, שהייתה צפויה לפי התחזיות במשק, מסמנת תחילת מגמה של הקלה במימון למשקי הבית ולעסקים.
לפי נתוני התאחדות יועצי המשכנתאות, ההפחתה צפויה להקטין את ההחזר החודשי במשכנתה ממוצעת בכ־70 שקלים.
הדו"ח המוניטרי שפרסם הבנק מצביע על תמונה מורכבת בשוק הדיור — עם שילוב נדיר של ירידות מחירים, ירידה בעסקאות ומלאי דירות שלא נמכרות שהולך ותופח.
מחירי הדירות בירידה — והמשכנתאות מעט נרגעות
בחודש אוקטובר הוסיפו מחירי הדירות לרדת זה החודש השביעי ברציפות, והקצב השנתי עומד כיום על 0.5% בלבד — הרמה הנמוכה ביותר זה שנים.
לצד זאת, בחודשים האחרונים נמשכה הירידה בכמות העסקאות בדירות, ומספרן נמוך משמעותית ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בביקושים באה לידי ביטוי גם בנתוני הבנייה החדשה, עם עלייה חודשית ומתמשכת במלאי הדירות החדשות שלא נמכרו.
השכירות מתמתנת: ירידה חדה באוקטובר
סעיף שירותי דיור בבעלות הדיירים — המייצג בפועל את שכר הדירה בחוזים חדשים ומתחדשים — ירד ב־0.9% בחודש אוקטובר.
קצב העלייה השנתי של סעיף זה התמתן ל־3.1%, לאחר שנה של לחצי מחירים שנבעו מריבית גבוהה ומתשואות נמוכות למשקיעים.
הקבלנים מברכים — אך מזהירים: “זה לא מספיק כדי לשקם את הענף”
סגן נשיא התאחדות הקבלנים, עמית גוטליב, מסר בעקבות ההודעה על הורדת הריבית:
"הורדה ראשונית של הריבית מצביעה על תחילתה של מגמה חיובית שאנו מזהים בחודשים האחרונים: יותר קונים חוזרים למשרדי המכירות, והענף מתחיל לשוב בהדרגה למסלול צמיחה. ההפחתה משפרת את תנאי המימון, מצננת את מחירי השכירות שהושפעו ישירות מהריבית, ומקלה על יציאה לפרויקטים חדשים. עבור ציבור הרוכשים מדובר בהזדמנות אמיתית לשוב אל שוק הדיור עם עלויות מימון נוחות יותר. עם זאת, חשוב להדגיש כי ירידה של רבע אחוז בלבד אינה מספיקה כדי לשקם את הענף — נדרש מהלך רחב ומשמעותי יותר כדי להביא את שוק הבנייה להתאוששות מלאה."
דבריו משקפים את התחושות בענף: רוח חיובית, אך לצד זה ציפייה להמשך מהלכים מצד הבנק ומהממשלה.
מה הלאה?
בעוד ההורדה הנוכחית מהווה צעד ראשון בכיוון של שוק מימון זול יותר, המומחים מסכימים כי ההשפעה על שוק הדיור תהיה הדרגתית:
המשכנתאות ירדו מעט, הקונים יתחילו לשוב לשטח, אך מחירי הדירות יגיבו רק אם יירשם שיפור ממשי בהיקף הבנייה ובוודאות הרגולטורית.
בנק ישראל צפוי לבחון את המשך הורדות הריבית בהתאם להתפתחות האינפלציה, לנתוני שוק העבודה ולביצועי המשק.
