<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
  window.dataLayer = window.dataLayer || [];
  function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
  gtag('js', new Date());

  gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
				
			
מדברים נדל"ן על מכרז"רמ"י בהרצליה ועל תכנית כפר בתיה ברעננה

מדברים נדל"ן על מכרז"רמ"י בהרצליה ועל תכנית כפר בתיה ברעננה

מתי המנופים בהרצליה יתחילו לעבוד והאם עיריית רעננה יכולה למנוע את תכנית הענק בכפר בתיה?שמאית המקרקעין יעל סער עם תשובות
מדברים נדל"ן על מכרז רמ"י בהרצליה מהשדה לשכונה: קריית המסלול בהרצליה יוצאת לדרך עם 1,915 יחידות דיור
מהשדה לשכונה: קריית המסלול בהרצליה יוצאת לדרך עם 1,915 יחידות דיור

1. מכרז חדש של רמ"י ליד שדה התעופה בהרצליה

  • הכרזה על מכרז: רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז לקרקע סמוכה לשדה התעופה בהרצליה.
  • תהליך הרכישה: רמ"י מוכרת ליזמים פרטיים; הרצליה אינה כלולה בתוכנית "מחיר מטרה", ולכן המכרז מתבצע לפי מחיר שוק.
  • שיקולי תמחור: יזמים בודקים שווי מכירה עתידי, מפחיתים מע"מ, רווח ועלויות בנייה ומימון.
  • אי-ודאות עתידית: אין דרך לחזות את שוק הנדל"ן בעוד מספר שנים, אך משתמשים בהערכות מושכלות.

🏗️ 2. חסמים בירוקרטיים בקידום פרויקטים

  • דוגמה מ"הרצליה שדה תעופה": הקרקע עוד לא פונתה, תשתיות לא מוכנות, והיתרי בנייה מתעכבים.
  • חוק וסדר תכנוני: אם תוכנית מאושרת – יש זכות חוקית לבקש היתר; העירייה מחויבת לפעול בתוך זמן קצוב או שהיזמים פונים להרכאות גבוהות יותר.

🏙️ 3. סערת התכנון ברעננה – מ-1250 ל-2400 יחידות דיור

  • התנגדות עיריית רעננה: לא אישרה תוכנית לבנייה נרחבת בשכונת "כפר בתי הכפר".
  • העברת התוכנית לוועדה מחוזית: היזמים עוקפים את העירייה ומגישים בקשה לאישור ל-2400 דירות.
  • אי-סמכות עירונית: לוועדה המקומית אין כוח לעצור החלטת ועדה מחוזית; יכולה רק לערער.

🏢 4. מגמה תכנונית חדשה – התחדשות עירונית וציפוף

  • ציפוף לאורך תחבורה ציבורית: מגמה של בנייה רוויה (17–24 קומות) באזורים נגישים תחבורתית, מתוך מטרה לנצל טוב יותר את השטח.
  • חזון לעוד 20 שנה: יותר מטרו, יותר מגדלים, יותר דירות – מענה לגידול טבעי מהיר באוכלוסייה (2% בשנה).
עוד כתבות
כתבות נוספות שהועלו ללוח נמצאות לפנייך
רוצים לפרסם?
צרו איתנו קשר
שם מלא
טלפון
אימייל
פרטי / קבלן / מתווך
סיבת יצירת קשר

תפריט נגישות

דברו איתנו

משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר

שם מלא
טלפון
אימייל
פרטי / קבלן / מתווך
סיבת יצירת קשר