מדד הנדל"ן של מיקומי, מגמות נדל"ן חודשיות בהרצליה, רעננה, כפר סבא והוד השרון

שוק הנדל"ן בישראל דינמי ומשתנה באופן משמעותי מעיר לעיר. מאמר זה בוחן את המגמות החודשיות במכירות דירות ובמחיריהן הממוצעים בארבע ערים מרכזיות: הרצליה, רעננה, כפר סבא והוד השרון. על ידי ניתוח נתונים מחודש מאי עד אוקטובר, שואף המאמר לספק תמונה ברורה של שוק הדיור באזורים אלו. הבנת מגמות אלו יכולה לסייע לקונים פוטנציאליים, משקיעים ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן לקבל החלטות מושכלות. הניתוח מתמקד במספר הדירות שנמכרו ובמחירים הממוצעים עבור גדלים שונים של דירות, הנתונים מתוך אתר רשות המיסים

ניתוח שוק הנדל"ן בהרצליה

שוק הנדל"ן בהרצליה הראה שונות ניכרת הן במספר הדירות שנמכרו והן במחירים הממוצעים שלהן בין מאי לאוקטובר. במהלך חודשים אלו, מספר הדירות שנמכרו נע בין שיא של 50 דירות במאי לשפל של 26 דירות  באוקטובר. ראוי לציין כי המחירים הממוצעים עבור תצורות חדרים שונות השתנו באופן משמעותי. לדוגמה, במאי, דירה בת 4 חדרים עלתה בממוצע כ-3,618,756 ש"ח, בעוד שבאוקטובר עלה מחירה של דירה דומה מעט ל-3,431,000 ש"ח.

דירות גדולות יותר, כגון אלו עם 5 או 6 חדרים, הפגינו תנודתיות מחירים גבוהה יותר. ביוני, המחיר הממוצע לדירה בת 6 חדרים הגיע לשיא של כ-6,000,000 ש"ח. השתנות זו בתמחור, יחד עם מספר המכירות המשתנה, מעידה על שוק דינמי המושפע מגורמים שונים, ביניהם ביקוש ומגמות עונתיות. הבנת דפוסים אלו יכולה לסייע לקונים פוטנציאליים ומשקיעים לקבל החלטות מושכלות לגבי כניסה לשוק בהרצליה

ניתוח שוק הנדל"ן ברעננה

שוק הנדל"ן ברעננה מציג פעילות עקבית עם מספר יציב של דירות שנמכרות מדי חודש. הנתונים מחודש מאי עד אוקטובר חושפים טווח מחירים מגוון על פני גדלים שונים של דירות, דבר המעיד על שוק מגוון הפונה לצרכים שונים של קונים.

בחודש מאי, מחירי דירות 4 חדרים עמדו על ממוצע של כ-3,465,018  יוני נרשמה מגמה דומה, עם תנודות קלות במחירים. באוקטובר עמד המחיר הממוצע ברעננה לדירת 4 חדרים על 3,380,500 והמוצע לתקופה עמד על 3,489,197 ש"ח

אוגוסט חווה את מספר המכירות הגבוה ביותר, עם 78 דירות שנמכרו. בחודש זה, המחירים היו נמוכים יחסית, במיוחד עבור דירות קטנות יותר. המגמה נמשכה גם בספטמבר ובאוקטובר, כאשר המחירים נותרו יציבים עבור רוב גדלי הדירות.

בסך הכל, שוק הנדל"ן ברעננה נותר חזק, עם תמהיל מאוזן של נכסים יוקרתיים ובינוניים, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור קונים שונים.

ניתוח שוק הנדל"ן בכפר סבא

שוק הנדל"ן בכפר סבא מציג רמת פעילות מתונה בהשוואה לערים הסמוכות. בחודשים מאי עד אוקטובר, מספר הדירות שנמכרו נע בין 21 ל-39 דירות בחודש. המחירים הממוצעים לדירות בכפר סבא חושפים שוק מגוון.

בחודש מאי, המחיר הממוצע לדירות 4 חדרים עמדו על ממוצע של כ 3,055,385ש"ח.  לעומת 2,735,138 באוקטובר. מחירי דירות גדולות יותר, כמו דירות 5 חדרים, נותרו יציבים יותר, עם ממוצע של 4,631,320 ש"ח לאורך ששת החודשים.

הנתונים מצביעים על כך שכפר סבא מהווה אפשרות אטרקטיבית עבור קונים המחפשים דירות במחירים מתונים. השוק כאן פחות תנודתי מאשר בהרצליה, ולמרות שהמחירים אכן משתנים, הם נוטים להיות עקביים יותר עבור דירות גדולות יותר. יציבות זו הופכת את כפר סבא לבחירה אמינה עבור משפחות ומשקיעים כאחד.

ניתוח שוק הנדל"ן בהוד השרון

שוק הנדל"ן בהוד השרון מציג פרופיל יציב יחסית אך מגוון. מחודש מאי עד אוקטובר, מספר הדירות שנמכרו בכל חודש נע בין 16 ל-37. המחירים הממוצעים לדירות עם תצורות חדרים שונות מראים מגמה ברורה של עליית מחירים לדירות גדולות יותר.

בחודש מאי, המחיר הממוצע לדירות 3 חדרים היה כ-3,335,000 ש"ח, בעוד שדירות 4 חדרים עמדו על ממוצע של כ-3,697,224 ש"ח. עד אוקטובר, מחירי דירות 4 חדרים עלו קלות ל-4,352,500 ש"ח, מה שמצביע על ביקוש יציב.

מעניין לציין כי הנתונים לדירות 5 חדרים בהוד השרון חושפים שונות גבוהה. לדוגמה, בחודש יוני, המחיר הממוצע היה כ-4,298,220 ש"ח, שעלה ל-5,075,000 ש"ח באוגוסט. תנודתיות זו עשויה לנבוע מאיכות הנכסים שנמכרו או מדרישות ספציפיות של שכונות.

בסך הכל, שוק הדירות בהוד השרון מציג ביקוש עקבי למגוון גדלים של דירות, עם יציבות מחירים ניכרת לאורך החודשים. יציבות זו הופכת אותה לאזור אטרקטיבי הן עבור קונים והן עבור משקיעים המחפשים תנאי שוק אמינים.

אולי בגלל החגים,  אולי בגלל המלחמה שוק הנדל"ן באוקטובר התקרר גם בכמות המכירות וגם במחירי הדירות. רעננה ממשיכה להוביל את מכירת הדירות החדשות