גליל ים, מהשכונות המבוקשות והחדשות ביותר בהרצליה, חווה כעת טלטלה שוק משמעותית: עשרות דירות שנרכשו בשנים האחרונות במסגרת 'מחיר למשתכן' משתחררות כעת למכירה בשוק החופשי, ויוצרות לחץ היצע משמעותי שלא היה כמותו בשכונה מאז הקמתה.
לדברי מתווכים הפועלים באזור, מדובר בעיקר בדירות 4 ו-5 חדרים, שמחירן כעת בשוק נע סביב 2.7–3.2 מיליון ש"ח, ירידה של כ־8%-12% לעומת השיאים שנרשמו בשנה החולפת.
"אנחנו רואים בבת אחת הרבה מוכרים, שמעדיפים לממש את הרווח אחרי תקופת ההמתנה של 'מחיר למשתכן'", אומר מתווך מקומי. "זה יוצר תחרות ביניהם, והקונים מריחים את זה – הם באים בעמדת כוח."
קונים מתמקחים, מוכרים מתפשרים
הרוכשים – בעיקר משפחות צעירות ומשפרי דיור – מנצלים את הרוח הגבית ומפעילים לחצים על המחיר. דירה שבתחילת 2023 נמכרה ב־3.4 מיליון ש"ח, נמכרה החודש ב־3.05 מיליון ש"ח בלבד.
"הירידות מורגשות גם בפרויקטים החדשים שעדיין לא אוכלסו לגמרי," אומרת שמאית מקרקעין. "יש קבלנים שמציעים מבצעים, הטבות, ולעיתים גם הנחות בפועל – כדי להתמודד עם הגל השני של דירות מהפרויקטים הוותיקים."
מה צופן העתיד?
השאלה הגדולה היא אם הלחץ הנוכחי יהפוך למגמה קבועה. גורמים בשוק מעריכים כי אם לא יירשם שינוי דרמטי בביקושים או במדיניות הממשלה (למשל מענקים חדשים או הגבלות מכירה), המחירים עלולים להמשיך לרדת – לפחות בטווח הקצר.
הכוח עובר לקונים – אבל לא לכולם
הכוח עובר אמנם לידי הקונים, אך חשוב לציין שמדובר עדיין באזור מבוקש מאוד – קרבה לים, מערכת חינוך איכותית, נגישות לתחבורה ציבורית ורמה סוציו-אקונומית גבוהה שומרים על ביקושים יציבים.
"גליל ים לא תהפוך לזולה – היא רק מתקנת את עצמה," אומר יועץ נדל"ן באזור. "אבל זו הזדמנות למי שחיכה להזדמנות."
