מהפכת היתרי הבנייה: מנובמבר, אדריכלים ינפיקו היתרי בניה

 <script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script> <script> window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date()); gtag('config', 'AW-456021424'); </script>

סקירת הרפורמה

הרפורמה ברישוי העצמי החלה באוקטובר 2022, במטרה לאפשר לאדריכלים, ולא רק לרשויות המקומיות, להנפיק היתרי בנייה. מטרתה הייתה לזרז את שלב הרישוי הארוך והמסורבל של פרויקטים חדשים. כדי להעפיל, אדריכלים חייבים להיות מורשים ולהגיש לפחות חמש בקשות להיתר בעשור האחרון.

למרות התלהבות ראשונית, האופי הוולונטרי של הרפורמה גרם לכך שמעט רשויות מקומיות אימצו אותה. כתוצאה מכך, רק קומץ היתרים הונפקו במסגרת המערכת החדשה. עם זאת, החל מ-1 בנובמבר 2024, הרפורמה תהפוך לחובה ארצית, דבר שעשוי לשנות את התהליך.

השתתפות עירונית ואדריכלית

הרב נתן אלנתן, יו"ר המועצה הארצית לתכנון ובנייה, מכיר בקצב האימוץ האיטי. הוא צופה עלייה בהשתתפות לאחר שהרפורמה תהיה חובה, למרות אתגרים ראשוניים. נכון לעכשיו, 120 אדריכלים, כולל אדריכלים ממשרדים גדולים, מורשים להנפיק היתרים.

פרשנית הנדל"ן של מיקומי שמאית המקרקעין יעל סער צופה השפעה משמעותית על השוק. עד היום הבירוקרטיה עיכבה תהליכים, ברגע שמגדירים מראש את הצרכים והכללים התכנית מוכנה, הליך ההיתר בוועדה הוא הליך שמאשר דברים שכבר אושרו והתהליך מעכב ומרחיק את תחילת הבניה.

קריטריונים לרישוי אדריכלים

כדי להיות מורשה להנפיק היתרים, אדריכלים חייבים:

להיות רשומים בפנקס המהנדסים והאדריכלים.

להגיש לפחות חמש בקשות להיתר בעשר השנים האחרונות.

שטח בנייה כולל של לפחות 5,000 מ"ר בכל הבקשות הללו.

ללא הרשעות פליליות או משמעתיות.

נקודת מבט של יזמים וקבלנים

יזמים וקבלנים, המכירים את תהליך ההיתרים הממושך, מברכים על הרפורמה ומציינם כי משך הזמן הנוכחי לקבלת היתרים, שנע בין שלוש לחמש שנים, עשוי להתקצר לחודשים ספורים במסגרת המערכת החדשה.

הרב אלנתן מודה כי המעבר יכלול "חבלי לידה", כגון התאמה לדרישות חדשות לקבצי מידע. עם זאת, הוא צופה שיפורים משמעותיים תוך שנתיים-שלוש, כאשר עד 40% מההיתרים יונפקו על ידי אדריכלים מורשים, הישג משמעותי.

צעדים עתידיים

השלמת יישום הרפורמה מחייבת חידוד של התקנות הקיימות, בהתבסס על הניסיון המוגבל של השנתיים האחרונות. עדכונים אלה, הנמצאים כעת בשלבי גיבוש סופיים, יוגשו בקרוב לאישור שר הפנים משה ארבל.

הרב אלנתן מדגיש כי התקנות האחרונות אינן מעכבות את המעבר בשטח ליישום ארצי של הרפורמה. לדבריו, "התקנות הללו מפותחות לאחר קבלת משוב מהציבור ומאנשי המקצוע. הן יכללו שינויים ועדכונים מסוימים שמטרתם לשפר את התהליך."