מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מועצת העיר כפר סבא, אישרה את הפחתת היטל ההשבחה במתחם הפינוי־בינוי בשכונת אלי כהן – מ־50% ל־*25% בלבד. ההחלטה, שנעשתה בהתאם לחוק הרכבת התחתית (2024) ולתכנית הארצית תמ"א 70, נועדה לאפשר את קידומו המיידי של אחד הפרויקטים הגדולים והמשמעותיים ביותר להתחדשות עירונית בעיר.
שכונת אלי כהן – שכונה עם עבר, ועתיד שמחכה להתממש
שכונת אלי כהן, הנקראת על שם המרגל האגדי שפעל בסוריה בשנות ה־60, היא אחת השכונות הוותיקות והצפופות בכפר סבא. השכונה הוקמה בשנות ה־60 וה־70 ונועדה לקלוט עולים חדשים, בעיקר יוצאי מדינות צפון אפריקה.
מרבית מבני המגורים בשכונה הם שיכונים בני 3–4 קומות, ללא מעליות, ללא ממ"דים וללא חניה מוסדרת – והם מתאפיינים במצב תחזוקתי ירוד, תשתיות מתיישנות ומחסור בשטחים פתוחים.
למרות מיקומה האסטרטגי – בצמוד לצירים מרכזיים, מוסדות חינוך, פארקים ותחבורה ציבורית – השכונה סבלה במשך עשורים מהזנחה תכנונית וחברתית. רבים מהתושבים גרים בדירות קטנות ובלתי מונגשות, ללא יכולת לשפץ או לשדרג את תנאי המגורים.
פרויקט ההתחדשות – תקווה של ממש
תוכנית ההתחדשות העירונית לשכונה כוללת הקמת מאות יחידות דיור חדשות במקום 234 דירות במתחם השיכונים הוותיקים, לצד בניית שטחים ירוקים, מבני ציבור, תשתיות חדשות, דרכים ומרחבים מוגנים – מהלך שאמור לא רק לשפר את איכות חייהם של הדיירים הקיימים, אלא גם למשוך אוכלוסייה חדשה, לחזק את המרקם החברתי ולהחיות את האזור כולו.
היזמים שנבחרו: EWAVE וצמח המרמן
את הפרויקט מקדמות החברות EWAVE ו־צמח המרמן, שנבחרו על ידי נציגות הדיירים והובילו חתימת הסכם פינוי־בינוי היסטורי מול בעלי הדירות. שתי החברות נחשבות לשחקניות מובילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, עם ניסיון מוכח בפרויקטים מורכבים, דגש על סטנדרט ביצוע גבוה, ושמירה על האינטרס של בעלי הדירות.
הבחירה בהן נעשתה מתוך רצון לשלב יציבות פיננסית, ניסיון תכנוני והתחייבות ללוחות זמנים קצרים יחסית.
מהחברות E-WAVE וצמח-המרמן, השותפות בניהול הפרויקט, נמסר כי: "אנו מברכים את ראש העיר, מועצת העיר, וגופי ההנדסה בעיריית כפר סבא, שראו את החשיבות העליונה של קידום פרויקט פינוי-בינוי בשכונת אלי כהן, והחליטו לפתוח חסם מרכזי שעמד בפני קידום הפרויקט. הפרויקט הוא יוצא דופן בכך שהשכונה כולה תשנה את פניה מקצה לקצה, והיא תציע לתושביה סביבת מגורים חדישה ומודרנית. אנו מבקשים גם לברך את נציגות השותפים, שפעלו ופועלים ללא ליאות כדי להביא להצלחת הפרויקט. אנו מצידנו נמשיך לפעול כדי לקדם את הפרויקט במהירות האפשרית ובמקצועיות חסרת פשרות".
לדברי עו"ד אילן שלומוביץ, ממשרד שלומוביץ סורקין ושות' המייצג את הדיירים בפרויקט:
"מדובר בצעד היסטורי שמוכיח את מחויבות העירייה לקדם את הפרויקט במהירות ובאחריות. ההפחתה בהיטל ההשבחה תסייע להוציא את המיזם אל הפועל ולשפר את איכות החיים של מאות משפחות שגרות כיום בשיכונים ישנים, ללא ממ"דים וללא תשתיות ראויות."
מה הלאה?
תכנית ההתחדשות צפויה להגיע לדיון בוועדת המשנה לתכנון ובנייה כבר ברבעון הקרוב. בעירייה רואים בפרויקט "עוגן אזורי" להתחדשות, וצפויים לקדם פרויקטים דומים גם בשכונת יוספטל ובאזורים נוספים בעיר.
בעיריית כפר סבא הדגישו כי הפחתת ההיטל לא תבוא על חשבון האינטרס הציבורי, אלא נועדה לאזן בין כדאיות הפרויקט ליזמים לבין שימור האיזון העירוני מבחינת צפיפות, תשתיות ציבוריות וזכויות הדיירים.
את הפיקוח על הבניה מטעם הדיירים מבצעת חברת א.ל הנדסה. מנהלת הפרויקט מטעם חברת הפיקוח ,איילה שמואלי ,תושבת כפר סבא
אמיר קוטלר אחראי קשרי דיירים ניהול וליווי החתימות
