אחת העסקאות הבולטות בשוק הנדל"ן ברעננה נחתמה לאחרונה בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב דוד אלעזר, אותו מובילה חברת ארז־תירוש. בני משפחה אחת – הסב, ילדיו ונכדיו – רכשו שמונה דירות בפרויקט בסכום כולל של 36.5 מיליון שקל. העסקה כללה שבע דירות חמישה חדרים ודירה אחת של ארבעה חדרים, כולן בשטח רחב ידיים ועם מרפסות גדולות במיוחד. הרכישה התבצעה בשלב הפריסייל, לקראת תחילת העבודות, ומעידה על הביקוש הגבוה לדירות חדשות בפרויקטים איכותיים של התחדשות עירונית בעיר – גם מצד רוכשים מקומיים וגם מצד משפחות יהודיות מחו"ל, השוקלות עלייה.
לפי פרטי העסקה:
- שבע דירות חמישה חדרים נמכרו בטווח מחירים של 4.6–4.7 מיליון שקל לדירה. שטח כל דירה כ־129 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ־20 מ"ר.
- דירת ארבעה חדרים אחת נמכרה בכ־3.8 מיליון שקל, בשטח של 100 מ"ר ומרפסת של 18 מ"ר.
הדירות שנרכשו ממוקמות בקומות 2 ו־3 של הבניינים החדשים המתוכננים לקום ברחוב דוד אלעזר 5–7. מדובר בעסקת "פריסייל", טרם קבלת היתר בנייה סופי, מה שמרמז על עליית מחירים עתידית בפרויקט.
על הפיקוח מטעם הדיירים אחראית מנהלת הפרויקט רותם דבדה , האחראית על העיר רעננה , מחברת א.ל הנדסה.
פרויקט בהריסה ובנייה – בלב מזרח רעננה
הפרויקט מבוצע לפי תמ"א 38/2, במסגרתו נהרסים חמישה מבנים ותיקים בני שלוש קומות על עמודים, שהוקמו לפני כ־50 שנה. במקומם ייבנו חמישה מבנים חדשים הכוללים 150 דירות – מתוכן 60 לבעלי הדירות המקוריים ו־90 לשיווק חופשי. רחוב דוד אלעזר ממוקם בצפון־מזרח רעננה, בסמוך לשדרות אחוזה ומחלף רעננה מרכז. הרחוב מאופיין בשילוב של מבני מגורים ישנים וקוטג'ים, ובשנים האחרונות נמצא בתנופת התחדשות.
התחדשות עירונית ברעננה – מגמה בצמיחה מול רגולציה משתנה
רעננה נמצאת כיום בעיצומה של תנופת התחדשות עירונית, עם עשרות פרויקטים פעילים או מקודמים ברחבי העיר. תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) הפכה לכלי המרכזי להחלפת מבנים ישנים בבנייה מודרנית, בעיקר לאורך צירים מרכזיים כמו אחוזה, רחוב גולומב, סלעית ודוד אלעזר.
אולם העתיד טומן שינויים: כניסתה לתוקף של תמ"א 70 (החל מ-2025) צפויה לשנות את כללי המשחק. התוכנית החדשה מקנה לוועדות המקומיות גמישות תכנונית רחבה יותר – אך גם מקשיחה את תנאי הסף לקבלת זכויות בנייה, ומדגישה שיקולים של תשתיות, תחבורה ומרקם שכונתי. המשמעות היא שפרויקטים שאושרו לפי תמ"א 38/2 כבר אינם מובנים מאליהם, והיתכנותם תלויה יותר במדיניות העירונית וביכולת היזמים להציע תכנון איכותי ורחב היקף.
ניתוח שוק: המחיר למ"ר גבוה מהממוצע
לפי סקרי שוק עדכניים, המחיר הממוצע למ"ר בדירות חדשות באזור נע סביב 35 אלף שקל. מחירי דירות 4 חדרים בפרויקטים סמוכים נעים סביב 3.4 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים סביב 4.3–4.4 מיליון שקל. המחירים בעסקה שנחתמה גבוהים במידה ניכרת מהממוצע, אך עשויים לשקף את גודל הדירות והמרפסות החריגות בפרויקט.
על פי נתוני החברה היזמית, דירות בפרויקט מוצעות כיום במחירים שמתחילים ב־3.45 מיליון שקל לדירות 4 חדרים, 3.7 מיליון שקל לדירות 5 חדרים, ו־5.3 מיליון שקל לדירות 6 חדרים.
העסקה שביצעה המשפחה מצרפת מהווה ביטוי לאמון הגובר בשוק הנדל"ן של רעננה מצד רוכשים מחו"ל. מיקומו של הפרויקט בשכונה שקטה וקרבה לצירי תחבורה ומוסדות חינוך, יחד עם מאפיינים איכותיים כמו מרפסות גדולות ותכנון קפדני – עשויים להסביר את המחיר הגבוה יחסית שנרשם בעסקה זו. עם זאת, על רקע כניסת תמ"א 70, יידרשו יזמים ומשקיעים לבחון בקפידה את פוטנציאל ההתחדשות העתידי בעיר.
