פרויקט ההתחדשות העירונית המרכזי ברחוב מגדל ברעננה – "מגדל 1–15", יוצא לדרך: לאחר שנים של קידום תכנוני, דיונים והתנגדויות, קיבלה לאחרונה התכנית תוקף רשמי מוועדת התכנון המקומית, והפרויקט נכנס לשלב ההיתרים. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי רחב היקף המחליף 4 בנייני רכבת ישנים הכוללים 32 יחידות דיור – ב־8 בניינים חדשים בני 7.5 קומות, בהם יהיו 133 יחידות דיור חדשות, 260 מ"ר של שטחי מסחר ו־340 מ"ר שטחי תעסוקה.
הפרויקט, ביוזמת חברת בוני התיכון, מקודם בלב שכונה ותיקה, על שטח של כ-6 דונם. תהליך החתמת הדיירים החל כבר בנובמבר 2021, ובחברה מדווחים כי נכון להיום הושגו 94% חתימות – רף המאפשר המשך קידום הליכי הרישוי. לאחר דחיית כלל ההתנגדויות שהוגשו לתכנית, פורסמה התכנית למתן תוקף, וכעת היזמים נערכים לתכנון מפורט ולהגשת בקשות להיתרי בנייה.
לדברי החברה, תחילת העבודות צפויה במהלך שנת 2027, בכפוף לקבלת כלל האישורים והחתימות הנדרשות. הפרויקט זכה גם להחלטה מקדמית מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, להכרזה במסלול מיסוי – מהלך שיאפשר הקלות והסרת חסמים בתחום המסים והמיסוי העירוני.
רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית:
"רעננה נחשבת כבר שנים לאחת הערים האיכותיות בישראל – עם מערכת חינוך מצוינת, מרחבים ירוקים וקהילה מעורבת. בזכות עירייה חזקה וראש עיר עם חזון ברור, נוצר שיתוף פעולה אמיתי שמאפשר לנו לקדם פרויקטים איכותיים. ההתחדשות שאנו מובילים ברחוב מגדל ובשכונות הוותיקות יוצרת סביבת מגורים בטוחה ונעימה לדיירים הוותיקים – ומזמינה גם צעירים להצטרף לעיר מתחדשת."
בחברה צופים כי היקף ההכנסות מהפרויקט יעמוד על כ־305 מיליון ש"ח כולל מע"מ, וזאת בהתבסס על שטח של כ־9,042 מ"ר למגורים, עם מחיר מכירה ממוצע מוערך של כ־33,500 ש"ח למ"ר.
🏙️ לא רק "מגדל 1–15": פרויקטים נוספים מתפתחים לאורך הרחוב
רחוב מגדל כולו עובר תהליך עומק של התחדשות עירונית, כשהפרויקט המרכזי הוא רק חלק ממגמה רחבה יותר של בנייה מחדש, תוספת יחידות דיור, שדרוג תשתיות ושיפור איכות החיים. להלן כמה מהיוזמות המרכזיות הנוספות ברחוב:
- "מגדל 8 רעננה " – פרויקט נקודתי ביוזמת חברת בוני רעננה, הכולל הריסת בית צמוד קרקע והקמת בניין בן 6 קומות עם 13 יח"ד, תוך הגדלת זכויות בנייה מ-75% ל-260%, הוספת חניון תת-קרקעי, והרחבת רחוב הנוטרים הסמוך. התכנית נשענת על תכנית המתאר רע/3000 ומסמך המדיניות לרחוב מגדל.
- מגדל 21-49 במסגרת הפרויקט יהרסו המבנים הקיימים, הכוללים 33 דירות של עמידר ועוד 2 דירות בבעלות פרטית, ובמקומם ייבנו 88 דירות חדשות בשלושה בניינים בני 9 קומות כל אחד, עם חניון משותף לכל המתחם, היזם חברת בית וגג.
- מגדל 25–27 – פרויקט של קבוצת גינת, במסגרתו ייהרס מבנה ישן וייבנה בניין מגורים חדש עם 28 יח"ד וקומת מסחר.
- מגדל 53 – גם כן של קבוצת גינת: בניין בן 7 קומות עם 13 יח"ד, כולל דירות גן ופנטהאוזים, לובי וחניון תת-קרקעי.
- תכנית משלימה סמוך ל"מגדל 1–15" – מקודמת תכנית להקמת 3 בניינים נוספים בני 7 קומות, הכוללים 88 יח"ד, חלקן בדיור ציבורי. מדובר במהלך תכנוני נפרד אך משלים, המחזק את הציר כולו.
סיכום: רחוב מגדל – ממתחם מיושן למודל עירוני חדש
רחוב מגדל, שבעבר נחשב לרחוב מגורים ותיק עם תשתיות מיושנות ובנייה נמוכה, עובר בימים אלה מהפך של ממש. השילוב בין יוזמות מתחמיות גדולות (כמו "מגדל 1–15") לבין פרויקטים נקודתיים, מציירים עתיד עירוני צפוף, מחובר ומודרני יותר – מבלי לוותר על הערכים השכונתיים של קהילה, ריאות ירוקות וגישה לשירותים עירוניים.
