רעננה, עיר בשרון, צפויה להתרחב משמעותית עם פרויקט נדל"ן חדש במערב העיר. חברת ישפרו-תנופורט, יחד עם דהרי השקעות, רכשה קרקע מקיבוץ יקום, צעד המעיד על המשך פיתוחה של העיר והפיכתה לאטרקטיבית יותר למגורים. רכישה זו מצטרפת למגמת התרחבות בעיר, כמו הקמת שכונת המאה בדרום רעננה, ומעידה על ביקוש גובר לדיור באזור. הפרויקט החדש צפוי להוסיף יחידות דיור משמעותיות להיצע הקיים ולשנות את פני האזור.
פרטי העסקה: ישפרו-תנופורט רוכשת קרקע מקיבוץ יקום
העסקה לרכישת הקרקע במערב רעננה בוצעה על ידי ישפרו-תנופורט ודהרי השקעות, אשר רכשו את השטח מקיבוץ יקום. רכישה זו מסמלת את המשך שיתוף הפעולה בין חברות נדל"ן גדולות לגופים כמו קיבוצים, המחזיקים בקרקעות בעלות פוטנציאל פיתוח משמעותי. תנופורט, אשר אושרה לרכוש את ישפרו, ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום הנדל"ן, והעסקה הנוכחית מצטרפת לרכישות קודמות של החברה.
הכניסה של תנופורט לשוק הנדל"ן, כפי שנראתה ברכישת ישפרו מנכסים ובניין, מעידה על כוונת החברה להגדיל את היקף נכסיה ולהרחיב את פעילותה בתחום. רכישת הקרקע מקיבוץ יקום היא צעד נוסף במימוש אסטרטגיה זו, שמטרתה להגדיל את היצע הדיור ולפתח אזורים חדשים ברחבי הארץ. העסקה צפויה להשפיע על שוק הנדל"ן המקומי ולהוביל לפיתוח מואץ של האזור.
תכנון הפרויקט: שלושה בניינים ו-158 יחידות דיור
על פי התכנון, על הקרקע שנרכשה עתידים להיבנות שלושה בניינים, שיכללו יחד 158 יחידות דיור. פרויקט זה מצטרף למגמת בנייה רוויה ברעננה, המאופיינת בבניינים רבי קומות המאפשרים ניצול יעיל של הקרקע. בנייה זו צפויה להגדיל את היצע הדירות בעיר ולספק פתרונות דיור למשפחות צעירות ולתושבים חדשים.
הפרויקט מתוכנן לכלול מגוון סוגי דירות, כדי לתת מענה לצרכים שונים של האוכלוסייה. תכנון הפרויקט שם דגש על איכות חיים, עם שטחים ירוקים ומתקנים קהילתיים. הפרויקט צפוי לעמוד בתקנים ירוקים, בדומה לפרויקטים אחרים בעיר, כמו שכונת המאה, וזאת בהתאם למדיניות העירייה לעודד בנייה בת קיימא.
עלויות הפרויקט: 480 מיליון שקל – קרקע, רמ"י ומסים
עלות הפרויקט הכוללת מוערכת בכ-480 מיליון שקל, סכום הכולל את עלות הקרקע, תשלומים לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומיסים שונים. מתוך סכום זה, כ-120 מיליון שקל מיועדים לתשלום לרמ"י, ועוד כ-20 מיליון שקל יוקצו לתשלום מיסים. היתר, כ-340 מיליון שקל, מיועדים לבנייה עצמה.
ההשקעה הכספית הגדולה בפרויקט מעידה על הפוטנציאל הכלכלי הטמון בו ועל האמון של היזמים בשוק הנדל"ן ברעננה. העלויות הגבוהות של הקרקע והמיסים משקפות את הביקוש הגבוה לקרקעות באזור ואת הרגולציה הממשלתית בתחום הנדל"ן. למרות העלויות הגבוהות, היזמים צופים רווח נאה מהפרויקט, בזכות הביקוש הגובר לדירות חדשות ברעננה. הפרויקט צפוי לתרום להגדלת הכנסות העירייה מארנונה ולהגדיל את היצע מקומות העבודה בעיר.
השפעת הפרויקט על התפתחות רעננה: שכונת המאה כדוגמה
הפרויקט החדש צפוי להשפיע לטובה על התפתחותה של רעננה, בדומה להשפעה של שכונת המאה בדרום העיר. שכונת המאה, הכוללת למעלה מ-1,500 דירות, שטחי מסחר ותעסוקה, מהווה מודל לפיתוח עירוני מודרני. הפרויקט החדש צפוי להוסיף יחידות דיור משמעותיות ולהגדיל את היצע הדירות בעיר.
בנוסף, הפרויקט צפוי למשוך תושבים חדשים לעיר, דבר שיגדיל את הכנסות העירייה מארנונה ויסייע בפיתוח תשתיות ושירותים ציבוריים. הפרויקט החדש צפוי לתרום לחיזוק מעמדה של רעננה כעיר אטרקטיבית למגורים ולעבודה.
