תכנית הפינוי־בינוי במתחם הנרייטה סאלד–גיורא במערב *הוד השרון* מתקדמת שלב משמעותי, לאחר שבדיון שנערך בשבוע שעבר בהתנגדויות לתכנית הודיעו היזם, חברת *אאורה*, והשכנים המתנגדים כי הגיעו לפשרה. במסגרת ההסכמות יבוצעו תיקונים בתכנית, ולאחר בחינתם על ידי גורמי המקצוע בעירייה – צפויה ההתנגדות להוסר והתכנית להתקדם לקראת מתן תוקף.
כעת ממתינים הצדדים להכרעת הוועדה המקומית, שתבחן את מתווה הפשרה שהוצג. אם יאושר, יהפוך תת־מתחם הנרייטה סאלד לתת־המתחם הראשון בגיורא שמגיע לשלב מתקדם של מימוש.
רקע: התנגדויות, תנאי הפקדה והפשרה
התכנית אושרה להפקדה לפני כשנתיים וחצי, כאשר העירייה הציבה תנאים שכללו בין היתר הוספת זכויות למסחר וקביעת תקני חניה. במקביל הוגשו התנגדויות מצד תושבים המתגוררים בבתים צמודי קרקע בסמיכות למתחם, שטענו לפגיעה חמורה בזכויותיהם הקנייניות, בשימוש הסביר במקרקעין ובאפשרויות ההתחדשות העתידיות של חלקותיהם, וכן לחריגה מגובה הבינוי הקבוע בתכנית המתאר הכוללנית.
בדיון בהתנגדויות הודיע בא כוח היזם כי הצדדים הגיעו להסכמות, הכוללות תיקונים לתקנון התכנית. בעקבות זאת החליטה הוועדה שלא לקיים דיון נוסף בהתנגדויות, והעבירה את הצעת הפשרה לבחינת הצוות המקצועי.
מה מציעה התכנית של אאורה?
תכנית מתחם הנרייטה סאלד–גיורא, ביוזמת אאורה, משתרעת על שטח של כ־8 דונמים וכוללת את הכתובות ירושלמי 4, 10, 12 והנרייטה סאלד 7, 9, 11. במתחם קיימים כיום מבני רכבת בני שתי קומות, מבנה ציבור, מבנה מסחר ושטח ציבורי פתוח.
התכנית מציעה הריסה של 48 יחידות דיור ישנות והקמה של 152 יחידות דיור חדשות – מכפיל של כ־3.14 – בארבעה מבנים בני כ־9.5 קומות. הדירות המתוכננות יהיו בשטח ממוצע של עד 105 מ״ר, כולל ממ״ד, ולכל דירה מרפסת בשטח של כ־12 מ״ר.
מתחם גיורא כולו: שלושה תתי־מתחמים, שלבים שונים
מתחם גיורא במערב הוד השרון מחולק לשלושה תתי־מתחמים להתחדשות עירונית. תת־מתחם הנרייטה סאלד הוא הדרומי והמתקדם שבהם, וכאמור – הראשון שמגיע לשלב של פשרה והכרעה תכנונית.
במקביל, בשני תתי־המתחמים הנוספים בגיורא מקודמות יוזמות נוספות בשלבים מוקדמים יותר, חלקן בבחינה תכנונית וחלקן בגיבוש עקרונות בלבד. בעירייה מדגישים כי קידום התכניות נעשה תוך בחינה מצטברת של השפעות על תשתיות, תחבורה, חניה ושטחים ציבוריים, לנוכח היקף ההתחדשות הצפוי בשכונה כולה.
ההכרעה בעניינה של תכנית אאורה בתת־מתחם הנרייטה סאלד צפויה לשמש אבן בוחן משמעותית להמשך קידום ההתחדשות העירונית בגיורא – ולמדיניות העירונית במערב העיר בכלל.
