<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
בפרויקטים של תמ"א 38 הריסה ובנייה, זוכים הדיירים בדירה מחודשת (שהיא לעיתים אף גדולה יותר מהקיימת), עם מרפסת וחנייה בבניין. בנוסף, אתם זכאים לדמי שכירות מהיזם, שישולמו לכם לאורך כל תקופת הפרויקט.
וזאת מכיוון שבתקופת הבנייה, אתם נאלצים לפנות את דירתכם ולעבור לדירה שכורה, הבית כבר נהרס והחדש עוד לא נבנה ובמידה ואתם משכירים את הדירה לשוכרים, יהיה עליכם לפנותם מהדירה, מה שיגרום לאובדן דמי השכירות.
מסיבה זו, נקבע כי היזם ישלם לכם, בעלי הדירות, דמי שכירות חודשיים, בתקופה שבה אתם נאלצים לפנות את דירתכם. דמי השכירות מהיזם, הינם זהים לדמי השכירות שהייתם גובים מהדיירים שלכם.
מכאן עולה השאלה – האם דמי שכירות אלה מחייבים תשלום מס?
מדובר בסוגיה משמעותית, שאין לה תשובה ברורה בחוק. הבה ננסה להבהיר את העניין:
המסקנה המתבקשת היא כי יש לעמוד על כך שדמי השכירות ייחשבו כפיצוי ולא יחויבו במס.
כדיירים – חשוב שתעמדו על זכויותיכם.
כאשר מתקשרים בעסקת תמ"א, חשוב לזכור כי מאחר שאין בחוק התייחסות מפורשת לנושא המיסוי, אזי חשוב לבחור עו"ד מומחה, שיהיה בקיא גם בנושאי המיסוי הכרוכים בתמ"א 38.
מאחר שהחוק אינו בהיר לחלוטין, נדרשות כאן הבנה משפטית רבה, זהירות יתרה והכרת החוק על בוריו.
לקבלת ייעוץ חינם צרו עמנו קשר.
שבוע נעים!
בצר נדל"ן 360 משרד בוטיק המתמחה בתחום הנדל"ן על כל רבדיו, ומתמחה בליטיגציה (ייצוג בבתי משפט) אזרחית, דיני תכנון ובניה ומיסוי נדל"ן
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר