רשות מקרקעי ישראל (רמ״י) פרסמה תוצאות מכרז המשך בשכונת קריית הצעירים בכפר סבא, במסגרתו שווקו 238 יחידות דיור, מהן 190 דירות במחיר מטרה ו-48 דירות בשוק החופשי. סכום הזכייה הכולל עומד על כ-173 מיליון שקל (כולל פיתוח) – ממוצע של כ-758 אלף שקל לדירה.
במסגרת התוצאות התחלקו הזכיות בין שני גורמים מובילים:
- גיא & דורון לוי הנדסה – זכייה במגרש הכולל 99 דירות תמורת 63.6 מיליון שקל.
- קבוצת רמי שבירו – זכייה במגרש הכולל 139 דירות תמורת 109.3 מיליון שקל.
לפי תנאי התוכנית, גובה ההנחה עומד על עד 25% ממחיר השוק החופשי, כאשר חלק מהדירות צפויות להגיע להטבה של עד חצי מיליון שקל לרוכש, בהתאם להגרלות שיפורסמו בהמשך.
השוואה למכרז הקודם: המחיר הממוצע ירד
המכרז הנוכחי מגיע כחלק מרצף שיווקי. באוקטובר האחרון שווקו בקריית הצעירים:
- 441 יח"ד במחיר מטרה,
- בתמורה ל-340 מיליון שקל,
- במחיר ממוצע של כ-770 אלף שקל לדירה.
גם במכרז הזה זכתה רמי שבירו, אז במגרש הכולל 171 דירות תמורת 150 מיליון שקל — מחיר ממוצע שהיה גבוה יותר מהעסקה הנוכחית.
הפער בין 770 אלף ש"ח באוקטובר ל-758 אלף ש"ח כעת משקף שיפור בתנאי השיווק והשלמת מסה קרקעית, המאפשרת התקדמות תכנונית רציפה.
קריית הצעירים: מהלך מתמשך, לא התחלה נקודתית
השיווק הנוכחי אינו מהלך ראשון אלא שלב נוסף בהאצה מתוכננת של פיתוח השכונה. הקרקע בצפון כפר סבא מתוכננת להכיל:
- אלפי יחידות דיור במספר שלבים עתידיים,
- רצועות מסחר ותעסוקה משולבות,
- מוסדות ציבור וחינוך,
- חיבור לצירי תנועה אזוריים עם התאמות נגישות למרכז העיר.
מבחינת השוק המקומי, מדובר ביצירת וודאות ביצועית – מעבר ממצב של "היתרים על הנייר" לסטטוס של יזמים מחזיקים קרקע ומתכוננים לכניסה לשטח.
המשמעות לשוק הדיור בכפר סבא
בטווח הבינוני, למכרז המשך כזה עשויות להיות מספר השלכות:
- הרחבת היצע הדירות במחיר מטרה בעיר ולא רק באזורי ביקוש סמוכים,
- פוטנציאל לריכוך עליית המחירים בשוק השכירות והבעלות,
- חיזוק מגמת הפיתוח בצפון העיר על חשבון נדידה של רוכשים לערים שכנות.
בענף הנדל״ן המקומי רואים במהלך הזה צעד שיכול לחבר בין תכנון רב-שנתי לבין ביצוע מעשי, בכפוף ללוחות הזמנים של ההיתרים.
