בשנת 2024 החלו להבנות בישראל כ- 65,500 יחידות דיור מתוכן 14,312 יח"ד בהתחדשות עירונית ( פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 כולל הריסה ובנייה ותוספת לבניין קיים ) מדובר בשיעור של כ- 22% כלומר יותר מחמישית הדירות שהחלו להבנות בשנת 2024 הן במסגרת התחדשות עירונית. כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס לרגל כנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים שייערך ב 2 לאפריל בבנייני האומה בירושלים
בן מסינג, מייסד ומנכ"ל אתר מגדילים מציין כי הנתונים מראים כי ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה גם מחוץ לאזור המרכז. אמנם הפערים עדיין גדולים ובחלק מהערים בצפון הארץ ודרומה פרויקטים של התחדשות עירונית טרם הבשילו. אך אנחנו יודעים שנושא ההתחדשות בעיקר אחרי המלחמה נמצא על סדר היום של כל ראש רשות. אחת המטרות שלנו בכנס שייערך ביום רביעי היא לדון באתגרים ובחסמים שמעכבים את הבשלתן של תוכניות ההתחדשות העירונית, ומה ניתן לעשות כדי שגם ביישובים הקרובים לגבולות תתאפשר התחדשות עירונית שתעניק לתושבים ממ"ד ותחושת ביטחון. בכנס יתארחו ראשי ערים ונציגי רשויות מקומיות, רגולטורים ממשרדי הממשלה השונים, יזמים מובילים, עורכי דין, שמאים, אדריכלים ועוד.
טבלת השרון
מניתוח נתוני הלמ"ס עולה כי רעננה היא שיאנית התחלות הבניה בשנת 2024 עם 951 דירות מתוכן 402 בהתחדשות עירונית, 42%. הרצליה שניה עם 507 התחלות בניה מתוכן 289 בהתחדשות עירונית 57%, רמת השרון עם 419 התחלות בניה מתוכן 166 התחדשות עירונית 40% כפר סבא עם 214 יחידות דיור חדשות בלבד אשר רובן 82% התחדשות עירונית. הוד השרון סוגרת את הטבלה עם 59 יח"ד בלבד מתוכן 10 בהתחדשות עירונית.
| יישוב | התחלות בנייה ב 2024 | התחלות בנייה בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 | שיעור התחדשות עירונית מכלל התחלות הבנייה |
| רעננה | 951 | 402 | 42% |
| הרצלייה | 507 | 289 | 57% |
| רמת השרון | 419 | 166 | 40% |
| חדרה | 413 | 220 | 53% |
| כפר סבא | 241 | 198 | 82% |
| הוד השרון | 59 | 10 | 17% |
שיאניות ההתחדשות העירונית הארצית
העיר המובילה במספר התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית היא תל אביב, עם 3,949 יחידות דיור מתוך 6,363 שהחלו להיבנות – כלומר 62% מהבנייה בעיר היא במסגרת התחדשות. תל אביב גם הציגה גידול של למעלה מ–30% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ביחס לשנת 2023. אחריה מדורגת ירושלים עם 1,296 יח"ד שנבנו במסגרת התחדשות עירונית מתוך 5,180 התחלות בנייה כלליות, המהוות 25% מהתחלות הבנייה בעיר. פתח תקווה שלישית עם 1,185 יח"ד מתוך 1,945 (61%). במקום הרביעי נתניה עם 1,050 יח"ד מתוך 1,724 (61%). נתניה הציגה גידול מרשים בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית כאשר בשנת 2023 החלו להבנות בעיר רק 72 יח"ד במסגרת זו. במקום החמישי בת ים עם 889 יח"ד מתוך 1,514 (כ-59%).
כרמלה קופר, עורכת ראשית במגדילים, מציינת כי הנתונים מראים שפרויקטי ההתחדשות העירונית מתפשטים לאזורים חדשים, בהם ערים כמו חיפה, אשדוד, טירת הכרמל וקריית מוצקין הבולטות בשיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית. אמנם הפערים עדיין גדולים ובערים כמו אופקים או אשקלון לא היו השנה התחלות בנייה בהתחדשות, אך המגמה מראה על התרחבות של הפרויקטים גם לפריפריה. במסגרת הכנס נארח ראשי ערים, נציגי ממשלה ויזמים מכל הארץ ונדון באתגרים ובחסמים שמעכבים את הבשלתן של תוכניות ההתחדשות העירונית לבנייה בפועל, ומה ניתן לעשות כדי שגם ביישובים הקרובים לגבולות תתאפשר התחדשות עירונית שתעניק להם ממ"ד ותחושת ביטחון.
בכנס ישתתפו בין היתר הרב נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי, יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, עו"ד אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יעקב קוינט, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון, כרמית יוליס, המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, ח"כ יעקב אשר, יו"ר ועדת הפנים והגנת הסביבה, גיל בלולו, השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, ראשי ערים, מהנדסי ערים, יזמים מובילים, עורכי דין, שמאים, אדריכלים ועוד.
