איך נראית מהפכת ההתחדשות העירונית מבפנים? מאחורי מאות פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א 38 ברחבי ישראל עומד משרד עורכי הדין "שובל־יושע", שנחשב היום לאחד הגורמים המשפיעים ביותר בתחום.
המשרד, שהוקם בשנת 2008 על ידי עורכי הדין רועי שובל ועמית יושע, מלווה למעלה מ־350 פרויקטים בכל רחבי הארץ – מתוכם מעל 100 כבר בשלב ביצוע או מסירה. בין הערים הבולטות שבהן פועל המשרד: תל אביב, רמת גן, גבעתיים, פתח תקווה, ירושלים, בת ים, הוד השרון, הרצליה, רעננה, רמת השרון וראשון לציון.
משרד בוטיק עם נשמה – וליווי שממשיך גם אחרי האכלוס
שלא כמו משרדים גדולים שמתפזרים על פני תחומים רבים, "שובל־יושע" מתמקד אך ורק בהתחדשות עירונית, ובליווי בעלי הדירות בלבד – ללא יזמים.
עו"ד עמית יושע מסביר:
“מהיום הראשון החלטנו לייצג רק דיירים. זה מבטיח נאמנות מוחלטת, ללא ניגוד אינטרסים. אנחנו שם עם הדיירים מהרגע הראשון ועד הרבה אחרי שהבניין החדש עומד על תילו.”
הגישה הזו יוצרת מערכת יחסים אישית עם כל דייר ודיירת. “אנחנו מכירים את כל בעלי הדירות בשם, שומרים על קשר גם שנים אחרי שהפרויקט הסתיים – ואם מתעוררת בעיה, אנחנו שם לפתור אותה”, מוסיף יושע.
הובלה מוכחת: מקום ראשון בישראל בייצוג דיירים
חברות הדירוג DUN’S 100 ו-BDI מדרגות את המשרד דרך קבע כאחד המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית.
בנוסף, במשך חמש שנים רצופות (2018–2022) דורג "שובל־יושע" במקום הראשון בארץ בייצוג דיירים על ידי "מדלן" ו-מרכז הנדל"ן – נתון שמוכיח את אמון הציבור ואת עוצמת המשרד בשטח.
“אנחנו לא רק מנהלים פרויקטים – אנחנו חיים אותם”
עו"ד יושע, המתגורר בעצמו בבניין שעובר פרויקט פינוי־בינוי בהוד השרון, מדבר על חיבור עמוק לעשייה:
“זו סגירת מעגל בשבילי. גדלתי בעיר הזו, והיום אני מלווה את בעלי הדירות בבניין שבו ביליתי את ילדותי. אני רואה מקרוב את השינוי הפיזי, אבל גם את השינוי האנושי – קהילה שלמה שמתחדשת.”
לדבריו, באזורים כמו הוד השרון ורעננה “כבר לא מספיק חיזוק נקודתי. צריך פתרונות כוללים, תכנון חדש ובנייה מחדש. הכי חשוב שאף דייר לא יישאר בבית בלי ממ"ד”.
ניהול נכון – הגנה על הדיירים
אחד האתגרים הבולטים בתחום הוא איכות הביצוע והסיכונים ההנדסיים. המשרד מטפל בכך באמצעות שיטת “המכרז הסגור” – ניתוח והשוואה של מספר יזמים וקבלנים לפי ניסיון, חוסן כלכלי, פתרונות הנדסיים והמלצות, כדי לצמצם סיכונים לדיירים.
“אנחנו עובדים עם נציגות הדיירים כתף אל כתף, אבל עוזרים להם לקבל את ההחלטות הנכונות ביותר – על בסיס ידע וניסיון של עשרות שנים,” מסביר יושע.
לא רק משפט – גם אנשים
מעבר לצד המשפטי, יושע מדגיש את הפן האנושי:
“זה אולי נשמע קלישאה, אבל בסוף אנחנו עובדים עם אנשים. תפקידנו לגשר, להרגיע, ולבנות אמון. כל פרויקט מצליח מתחיל מהקשבה.”
השותפים, רועי שובל ועמית יושע, בנו סביבם צוות חם, משפחתי ונגיש. מבחינתם, “הצלחה אמיתית היא לא רק בניין חדש – אלא גם קהילה בטוחה ומאוחדת”.
מבט קדימה: העתיד כבר כאן
בישראל אלפי בניינים ישנים ללא ממ"ד וללא תקני בטיחות. עבור עו"ד יושע, מדובר במשימה לאומית:
“פינוי־בינוי הוא העתיד של הדיור בישראל. השאלה היא לא אם זה יקרה, אלא איך נעשה את זה נכון, בשקיפות ובדאגה אמיתית לדיירים.”
