שוק הנדל"ן בבלימה: הקונים עם היד על הברקס
על פניו, הוד השרון ממשיכה להיות אחד היעדים המבוקשים באזור השרון. אך מאחורי המספרים המרשימים מסתתר שינוי מגמה: שוק הנדל"ן המקומי, שהיה מזוהה עם ביקושים גבוהים ועסקאות מהירות, מציג סימנים מובהקים של התקררות.
על פי נתוני מדלן ויד2, דירת 3 חדרים חדשה בעיר נמכרת בסביבות 2.92 מיליון ש"ח, ודירת 4 חדרים חוצה את רף ה־3.9 מיליון ש"ח. עם זאת, מדובר במחירים שמצדיקים זהירות: הקונים מהססים, יושבים על הגדר, ולעיתים גם מציעים הצעות נמוכות יותר בעשרות ומאות אלפי שקלים ממחיר המחירון – ומקבלים אותן.
סנטימנט של "שוק קונים": כוח המיקוח עובר לצרכן
מדד חום הנדל"ן של יד2 מדרג את הוד השרון במובהק כ"שוק קונים", עם מרווח מיקוח ממוצע של כ־5.5%. המשמעות: הרוכשים לא נלחמים על כל דירה – אלא מכתיבים את הקצב.
התופעה אינה מנותקת מהמצב הכלכלי הכללי. הריבית הגבוהה ממשיכה להעיק על השוק, והופכת משכנתאות לנטל כבד במיוחד. אפילו בעיר מבוססת כמו הוד השרון – בה השכר הממוצע עומד על יותר מ־22,000 ש"ח – משפחות רבות מעדיפות לדחות החלטות רכישה.
תנופת בנייה ממשיכה – אבל קצב הספיגה מואט
במקביל, העיר ממשיכה לצמוח פיזית בקצב מהיר. פרויקטים נרחבים של פינוי-בינוי מקודמים ברחובות התחייה, הדרים, מרחביה וכנרת. תוכנית מתחם התפר כוללת תוספת של כ־2,755 יחידות דיור, ושכונה חדשה בסמוך לתחנת הרכבת עתידה להוסיף 4,200 דירות חדשות.
התוצאה: ההיצע ממשיך לזרום – אך הביקוש בשוק החופשי לא מדביק את הקצב. חלק מהפרויקטים נאלצים לשנות אסטרטגיה שיווקית, להאט את הקצב או לפצל לשלבים.
שוק השכירות – סטגנציה ולא פריחה
גם שוק השכירות מאותת על רוויה. דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר מושכרת בכ־7,786 ש"ח – ללא שינוי משמעותי מהשנה שעברה. שוכרים אינם מוכנים לשלם יותר, והמשכירים נאלצים להתאים את הציפיות.
הנתון הזה מחזק את התזה המרכזית: הוד השרון הגיעה לנקודת איזון – זמנית או קבועה – שבה הביקוש שומר על נפח, אך אינו מתרחב כפי שציפו.
תגובת השוק: מבצעים, טרייד-אין והטבות
היזמים לא יושבים בחיבוק ידיים. בין המהלכים שכבר נרשמים בשטח:
- הנחות בגובה 100–250 אלף ש"ח לדירות בפרויקטים מסוימים
- תוכניות מימון מיוחדות לזוגות צעירים
- אפשרות לטרייד-אין על הדירה הנוכחית
- ריהוט מלא + שירותי תיווך על חשבון החברה
בניגוד לעבר, שבו היה ניתן לשווק פרויקט בהוד השרון במהירות וללא מאמץ – היום זהו מאבק על כל עסקה.
מבט קדימה: האם השוק יתאושש?
השאלה המרכזית שנותרה פתוחה: האם מדובר בירידה זמנית בעקבות הריבית והמצב הכלכלי, או בתחילתה של מגמת תיקון ארוכת טווח?
אם תגיע ירידת ריבית משמעותית או יינתנו תמריצים ממשלתיים – ייתכן שהשוק יתעורר מחדש. אך אם מגמת הבלימה תימשך, הוד השרון תצטרך להסתגל לעידן חדש של נדל"ן שקול וזהיר – שבו הביקוש אינו מובן מאליו, והמחיר חייב להצדיק את עצמו.
*הוד השרון 2025: מגמות דמוגרפיות ופרופיל חברתי-כלכלי הטור הראשון בסדרה – * https://mikumi.co.il/real-estate-news/הוד-השרון-2025-מגמות-דמוגרפיות-ופרופיל-חב/
