<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
בניגוד למקומות אחרים בעולם, מודל דיור להשכרה לטווח הארוך הצליח פחות בישראל, עד היום נבנו פרויקטים מעטים שמטרתם דירות להשכרה ארוכת טווח. ההעדפות (או האילוצים) של הדור הצעיר, עליית המחירים המואצת, תמריצי המדינה והביקושים, דוחפים את חברות הנדל"ן לפתח מודלים, קונספט ותמהיל חדשים.
בעתיד הקרוב צפויים להיבנות יותר ויותר מבנים להשכרה לטווח ארוך עם דירות קטנות ((micro unit, מודולריות, מגוון שירותים לדיירים ומרחבים ציבוריים. ובאיזורים שעד היום היו איזורי תעסוקה בלבד והופכים לאיזורים עם שימושים מעורבים.
הזינוק במחירי הנדל"ן מרחיק צעירים ומשפחות מרכישת דירות. אלה מתקשים לגייס את ההון העצמי הראשוני הנדרש לרכישה/שדרוג דירה. אלו שיכולים לרכוש דירה מחליטים בהרבה מהמקרים שלא להשקיע את הכסף שלהם ברכישת דירה, אלא באפיקים אחרים: בהייטק, בשוק ההון, בנכס מניב אחר.
דור הZ דוחה את גיל הנישואים וההורות ומעוניין באורח חיים גמיש, דינאמי ועירוני. הוא מתחבר יותר לשכירות מאשר לבעלות הדורשת מחוייבויות כבדות משקל וארוכות שנים. תקופת הקורונה לימדה על הצורך בגמישות, בחוסר וודאות, שמתאפשר במודל השכירות. באמצעות השכירות נמנעים מנטילת משכנתאות ל-30 שנים, השתעבדות לדירה ספציפית בבניין או בשכונה ספציפים.
שכירות קצרת מועד גם היא בעייתית. שוכרים רבים נתונים לחסדי המשכירים עם חוזים מוגבלים בזמן ומחויבות שהיא לא בהכרח הדדית.
שכר הדירה צפוי להתייקר משנה לשנה. אין וודאות שהמשכיר יאריך את החוזה.
דיור להשכרה ארוכת טווח קיים בכל העולם המערבי, במרבית מדינות האיחוד האירופי ובארה"ב. נראה כי בשלה העת שהמתכונת תיושם גם בישראל.
בשנת 2014, הוקמה על פי החלטת הממשלה "דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ" על מנת שתקדם את תחום הדיור בישראל, ואת הדיור להשכרה ארוכת טווח.
תפקידה לפרסם מכרזי קרקע לקבלנים וליזמים למטרת בניה של פרויקטים להשכרה ארוכת טווח. בשונה מפרויקטים להשכרה שנבנים בשוק החופשי, בפרויקטים של דירה להשכיר, הדירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח במחיר מוזל לזכאים. יתרונות המגורים בפרוייקטי דיור להשכרה ארוכת טווח – הסכם ארוך טווח (ל10 שנים ויותר), שכ"ד ידוע מראש, מחויבות הדדית, חוזה הוגן בפיקוח המדינה, ללא משכנתאות והלוואות, חברת ניהול ותחזוקה לבניין וסטנדרט בניה גבוה.
כפי שזה נראה, שוק הדיור עומד בפני מהפכה – מעבר מעולם של נכסים לעולם של שירותים. ככל שהיקף הפרויקטים הממשלתיים יגדל – הדבר ישפיע גם על שוק השכירות הפרטי.
בצר נדל"ן 360 הוא משרד בוטיק המתמחה בתחום הנדל"ן על כל רבדיו, ומתמחה בליטיגציה (ייצוג בבתי משפט) אזרחית, דיני תכנון ובניה ומיסוי נדל"ן
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר