לאחר תקופה ממושכת של דיונים, סקרים ובדיקות עומק בענף ההתחדשות העירונית, החליט השמאי הממשלתי הראשי, גילי בלולו, לעדכן את תקן 21 ולקבוע כי שכר המארגנים בפרויקטי פינוי־בינוי יעמוד על עד 2%. ההחלטה מגיעה בתום כשנתיים של עבודה מאומצת של לשכת המארגנים בהתחדשות עירונית, שכללה בחינת שוק, סקרים מקיפים מול יזמים ושיתוף פעולה עם לשכת שמאי המקרקעין והתאחדות בוני הארץ.
בענף ההתחדשות העירונית, ובעיקר בקרב מארגני הפרויקטים, המתינו זמן רב להכרזה. מדובר במהלך שנועד להסדיר באופן רשמי את מעמדו של המארגן – דמות מרכזית בתהליכי פינוי־בינוי, המלווה את בעלי הדירות משלב ההתארגנות הראשונית ועד להתקדמות מול היזם והרשויות.
השמאי הממשלתי הראשי, גילי בלולו, הדגיש את חשיבות המהלך ואת מקומם של המארגנים בשרשרת הערך של הענף. לדבריו, "נגמרו לנו הקרקעות באזורי הביקוש ולכן ההתחדשות העירונית היא המנוע המרכזי של השוק". עוד ציין כי מהשיח עם יזמים עולה תמונה ברורה: "מרבית היזמים אומרים שהם פשוט אינם יכולים להתקדם בפרויקטים ללא מארגן מקצועי שמנהל את התהליך מול הדיירים".
לדברי בלולו, הסדרת השכר במסגרת התקן תייצר ודאות ותתרום ליציבות בענף, שבו אלפי יחידות דיור ממתינות למימוש.
"עושים סדר במקצוע"
העדכון החדש התבסס על בדיקה מעמיקה של הסכמים קיימים ובחינת הצורך הממשי בתפקיד המארגן בקידום תהליכי פינוי־בינוי. בוועד המנהל של לשכת המארגנים, בראשות היו"ר אלון וייזברג, המנכ"ל אבי ברוקס והגזברית נרקיס רחמימוב, בירכו על ההחלטה.
בלשכה מדגישים כי מדובר בתיקון עיוות היסטורי, שנועד לאפשר דחיפה משמעותית של תהליכי התחדשות עירונית ולהסיר חסמים בירוקרטיים וכלכליים. לדבריהם, ההכרה הרשמית בתפקיד המארגן ובשכרו תתרום לשקיפות ולוודאות הן עבור היזמים והן עבור בעלי הדירות.
יו"ר לשכת המארגנים, אלון וייזברג, אמר כי "אחרי תקופה ארוכה של עבודה מאומצת בשטח, ניתן לומר בפה מלא שיש בישראל מקצוע ממוסד ומוערך של מארגנים בהתחדשות עירונית. בזכות שיתוף הפעולה עם השמאי הממשלתי ועם שותפיי להקמת הלשכה, הצלחנו להביא להכרה בחשיבות הדרמטית של המארגן כגורם שמניע את הפרויקט, מייצר אמון מול בעלי הדירות ומסיר חסמים שמעכבים את הבנייה".
אבי ברוקס, מנכ"ל הלשכה, הוסיף כי "הבשורה הגדולה היא עשיית סדר בתפקיד ובשכר המארגן. עבור בעלי הדירות מדובר בהגברת הביטחון והשקיפות לאורך כל התהליך".
גם בהתאחדות בוני הארץ מברכים על המהלך. תומר צליח, סגן נשיא ההתאחדות, ציין כי "אין תחליף למארגן מקצועי בפרויקטים של פינוי־בינוי". לדבריו, במצב שבו קיימים היתרי בנייה לאלפי יחידות דיור שיזמים אינם מממשים בשל חוסר כדאיות כלכלית, נדרשים פתרונות מערכתיים – ועדכון השכר הוא חלק מהם.
בענף מעריכים כי קביעת רף שכר ברור במסגרת התקן תסייע לייצר אחידות, להפחית מחלוקות חוזיות ולחזק את מעמד בעלי הדירות בתהליכים מורכבים וארוכי טווח. עבור רבים, מדובר בצעד נוסף בדרך להפיכת ההתחדשות העירונית למנוע הצמיחה המרכזי של שוק הדיור בשנים הקרובות.
