הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כפר סבא קיימה השבוע דיון עקרוני בתוכנית ההתחדשות העירונית לשכונת אלי כהן, אחת מהשכונות הוותיקות בעיר.
מדובר באחת מתוכניות הפינוי־בינוי הגדולות שמקודמות בכפר סבא בשנים האחרונות, הכוללת הריסה של 223 דירות שיכון ישנות והקמת מאות יחידות דיור חדשות במבנים מודרניים, לצד שטחים ציבוריים פתוחים, מבני ציבור, דרכים ותשתיות חדשות.
תכנון מחדש לשכונה ותיקה
על פי התוכנית שהוצגה, מקודמת בנייה הכוללת בין היתר מבנים בגובה של עד 24–35 קומות, בהתאם לבחינת הרשויות, תוך שמירה על מרקם עירוני מאוזן והבטחת תשתיות מתאימות לתושבים החדשים והוותיקים.
התוכנית נערכה בהתאמה למדיניות הארצית להתחדשות עירונית לאורך תוואי המטרו המתוכנן, ובהתאם להוראות חוק הרכבת התחתית (2024) ו־תמ״א 70, המעודדים פיתוח אינטנסיבי ומגוון שימושים בסמוך לצירי תחבורה ציבורית.
בוועדה המקומית הוצגו שיקולים מקצועיים הנוגעים לצפיפות, תשתיות תחבורה, מוסדות חינוך ושטחי ציבור, ונקבע כי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז תבחן ותכריע במתווה הסופי של מספר הדירות והגובה המרבי.
החלטת מועצת העיר: הפחתת היטל ההשבחה ל־25%
בחודש אוגוסט 2025 אישרה מועצת העיר כפר סבא את הפחתת היטל ההשבחה במתחם הפינוי־בינוי בשכונת אלי כהן מ־50% ל־25% בלבד.
המהלך נועד לאפשר את קידום הפרויקט ולסייע ביצירת איזון בין הצרכים הכלכליים של הדיירים, היזמים והעירייה, בהתאם למדיניות הלאומית לעידוד התחדשות עירונית במוקדי תחבורה.
ההחלטה נתפסת במערכת התכנון המקומית כצעד חשוב לקידום אחד המיזמים המרכזיים בעיר.
היזמים והליווי המקצועי
את הפרויקט מקדמות החברות E-WAVE נדל״ן ו־צמח המרמן, שנבחרו על ידי נציגות הדיירים.
את בעלי הדירות מלווה משרד עורכי הדין שלומוביץ־סורקין ושות׳, המתמחה בהתחדשות עירונית, ואילו הפיקוח מטעם הדיירים מבוצע על ידי חברת א.ל הנדסה, בניהולו של ליאור זייטלר.
החברות מציינות כי התכנון מבוצע בשיתוף פעולה מלא עם העירייה וגורמי המקצוע, מתוך רצון לקדם פרויקט כולל שייטיב עם כלל תושבי השכונה והעיר.
שכונה עם היסטוריה ועתיד חדש
שכונת אלי כהן, שנבנתה בשנות ה־60 וה־70 ונקראת על שמו של המרגל הישראלי שפעל בסוריה, נועדה במקור לקליטת עולים חדשים, בעיקר מצפון אפריקה.
הבניינים הישנים, בני 3–4 קומות, סובלים מתשתיות מתיישנות ומחסור בשטחים ציבוריים, אולם מיקומה המרכזי של השכונה – סמוך לפארק העירוני ולצירי תחבורה ראשיים – הופך אותה למועמדת טבעית להתחדשות כוללת.
התוכנית החדשה צפויה להחזיר לשכונה את החיוניות, לשפר את איכות החיים וליצור סביבה עירונית חדשה, ירוקה ונגישה יותר.
השלב הבא
הדיון בוועדה המקומית הסתיים בהמלצה להעביר את התוכנית להמשך בחינה בוועדה המחוזית, שתכריע בפרטי התכנון הסופיים.
בעירייה רואים בתוכנית עוגן מרכזי בתוכנית ההתחדשות העירונית העירונית לשנים הקרובות, לצד פרויקטים נוספים המתקדמים בשכונות יוספטל ולב העיר.
