קבוצת לוינשטיין נכסים הגישה בקשה עקרונית לוועדת המשנה לתכנון ובנייה בכפר סבא, במסגרתה מבוקש שינוי ייעוד למגדל המסחרי ברחוב שמר נעמי/שד' מנחם בגין, כך שישלב מגורים לצד מסחר ותעסוקה — במקום ייעודו המקורי למשרדים בלבד. ההצעה כוללת 160 יחידות דיור חדשות, מתוכן מחצית כיחידות קטנות לדיור מכליל, תוספת קומות, ויצירת חיבור פיזי ותפקודי בין שתי שכונות צמודות.
הבקשה נבחנת במסגרת דיון עקרוני לתוספת זכויות והצגת מנגנוני תפעול ארוכי טווח.
מה מציעה לוינשטיין בפועל?
- 160 דירות – 80 דירות מכליל (כ־55–65 מ"ר), 80 דירות רגילות (עד 85 מ"ר)
- תוספת בנייה למגורים – כ־13,720 מ"ר
- תוספת תעסוקה ומסחר – כ־14,265 מ"ר
- גובה מוצע: ק+19 קומות
- גשר עילי להולכי רגל לשכונת הזמר העברי מדרום
- 750 מ"ר לשימושים ציבוריים
- הפחתת תקני חניה בכפוף לנספח תנועה ולבחינת שירותי תחבורה עתידיים
הבקשה מבקשת לשנות את התכנון המאושר כיום, שנקבע בתכנית כס/60/1/א והוגדר כייעוד למסחר ומשרדים בלבד. המהלך מוגש על רקע שינויי שוק, צמצום ביקושים למשרדים בציר כפר סבא–רעננה, והתרחבות הדרישה לדיור באזור.
הערות העירייה: מוכנים לדון – אך לא בכל מחיר
מהחומר שהוצג לוועדה עולה כי העירייה אינה פוסלת את הרעיון, אך מציבה שורה של תנאים שיכריעו אם התכנית תתקדם:
תנאים מרכזיים שנרשמו בדיון:
- הגדלת שיעור יחידות הדיור המכליל ל־לפחות 100 יחידות בבעלות אחודה
- הגשת נספח תחבורה הכולל בחינת חיבוריות, תח"צ ותקני חניה
- התאמת התכנון לסמיכות תחנת דלק בצמוד למתחם – מיקום שימושים רגישים
- השלמת נספחים סביבתיים: הצללות, רוחות, ניקוז ונגר עילי בהתאם לתמ"א 1
הוועדה מדגישה כי כל קידום עתידי יידרש לעבור לוועדה המחוזית, בשל היקף השינוי והשפעתו על סביבת המגורים.
למה זה חשוב לכפר סבא?
המהלך עשוי להפוך את המגדל מנכס פסיבי למוקד עירוני פעיל, המחבר בין שכונות, מייצר צריכה מקומית ומוסיף היצע מגורים באחד הצירים המבוקשים ביותר בעיר. מנגד, קיימות שאלות מהותיות: עומסי תנועה, זמינות תחבורה ציבורית, השפעה על מחירי השכירות, והאיזון בין שטחי תעסוקה ומגורים.
אם יאושר — זה עשוי להיות אחד הפרויקטים שיגדירו מחדש את דנ"א התעסוקה–מגורים של כפר סבא בעשור הקרוב.
