פרויקט המטרו – תשתית התחבורה הגדולה בתולדות ישראל
פרויקט המטרו, המשלב שלושה קווי רכבת תחתית (M1, M2, M3) על פני כ-150 ק"מ וכולל 109 תחנות ב-24 רשויות מקומיות, מהווה את אחת מתשתיות התחבורה המשמעותיות והשאפתניות בישראל. לצד הפיתוח המרשים, פרויקט זה טומן בחובו הפקעות קרקע והשלכות סביבתיות נרחבות. בעלי קרקעות ונכסים מוצאים עצמם מתמודדים עם שאלות מורכבות בנוגע לפיצויים, ירידת ערך והטבות מס
בצר נדל"ן 360, בהובלת עו"ד קרן בצר וצוות המשרד, מתמחים בליווי משפטי מקיף לבעלי קרקעות ונכסים, במטרה למצות את מלוא הזכויות המשפטיות והמיסויות הנלוות להפקעות במסגרת פרויקט המטרו
שלב התוכניות: זכותכם לתבוע ירידת ערך
תוכניות המטרו כוללות הפקעות נרחבות של שטחים ציבוריים ופרטיים לצורך תחנות, מסילות תת-קרקעיות ומתחמי תחזוקה (דיפו). על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, אם התוכנית פוגעת בשווי הקרקע, בעלי הקרקע רשאים להגיש תביעה לפיצויים בגין ירידת ערך בתוך שלוש שנים ממועד אישור התוכנית.
לדוגמה:
תוכנית קו M3 אושרה ביוני 2022, ותביעות לפיצויים יתקבלו עד יוני 2025.
אי הגשת תביעה בזמן עלולה לפגוע משמעותית בזכות לקבלת פיצויים.
המלצתנו: התחילו בהערכת הפגיעה ובהגשת התביעה מוקדם ככל האפשר, כדי להבטיח שמיצוי הזכויות שלכם ייעשה במלואו.
שלב ההפקעה: מה מגיע לכם?
לאחר אישור התוכניות, בעלי הקרקע מקבלים הודעות על הפקעה ועל גובה הפיצויים המוצעים.
מה כוללים הפיצויים?
פיצוי על הקרקע לפי שוויה בשוק. תוספת פיצוי של 25% למי שמגיע להסכמות מהירות, עד תקרה של מיליון ש"ח.
חשוב לזכור: פיצויי הפקעה אינם מכסים בהכרח את מלוא הפגיעה, במיוחד אם לא הוגשה תביעה בגין ירידת ערך בשלב הקודם.
צוות בצר נדל"ן 360 מתמחה בניהול משא ומתן מול נת"ע ומסייע ללקוחותיו להשיג את הפיצויים המקסימליים.
מימוש זכויות בקרקע מופקעת
במקרים של הפקעת קרקע לצורכי דיפו או שטחים מסחריים עתידיים, החוק מאפשר שתי חלופות:
- פיצוי נוסף בגובה 70% מהתמורה שתתקבל ממכירת הזכויות בניכוי פיצויי ההפקעה והוצאות נוספות.
- מימוש עצמי של הזכויות בתנאים המוגדרים בחוק, כולל דרישות התאגדות כבעלי זכויות והתחייבויות כספיות נוספות כגון תשלום היטל השבחה.
שימו לב: בחירת החלופה הנכונה מחייבת בחינה משפטית וכלכלית מעמיקה, תוך התחשבות במיסוי ובהיטלים הכרוכים במימוש הזכויות.
הטבות מס לבעלי קרקעות מופקעות
בעלי קרקעות זכאים להקלות מס ייחודיות, בהן:
- הפחתת מס שבח על פיצויי הפקעה בשיעור של 50% מהמס הרגיל.
- פטור ממס רכישה במקרים של מימוש זכויות בנייה שהוקנו על ידי המדינה.
צוות המומחים של בצר נדל"ן 360 מתמחה במיסוי מקרקעין ומסייע למצות את ההקלות המקסימליות ולהפחית את הנטל הכלכלי.
אל תחכו – פעלו עכשיו!
אם קיבלתם הודעה על הפקעה או אתם חוששים מירידת ערך, זה הזמן להיעזר במומחים.
בואו לגלות כיצד בצר נדל"ן 360 יכולה לסייע לכם לשמור על זכויותיכם – ולהבטיח את האינטרסים שלכם בכל שלב.
