<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Ads: 456021424 -->
<script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-456021424"></script>
<script>
window.dataLayer = window.dataLayer || [];
function gtag(){dataLayer.push(arguments);}
gtag('js', new Date());
gtag('config', 'AW-456021424');
</script>
השבוע התפרסם כי בהוד השרון הוחלט לקדם תכנית המעדכנת את תכנית 1202, אשר נמצאת מדרום לתחנת הרכבת נורדאו. התכנית המקורית אושרה בשנת 2015 וכללה כ-4,200 יח"ד בבינוי שרובו מבוסס על מבנים רבי קומות ובפרט עשרות מבנים בני 14 קומות ומעלה. התכנית המקורית הייתה מתארית, כלומר לא ניתן היה להוציא לפיה היתרי בנייה וכל שהיה לעשות היה להכין טבלאות איחוד וחלוקה בכדי להוציאה לפועל.
בתכנית החדשה המעודכנת הוחלט לשנות את הבינוי, להוריד את הבינוי לגבהים של 8-10 קומות פרט למבנה אחד בן 18 קומות, לייצר רחובות מסחריים משמעותיים, לפזר את בתי הספר בתוך השכונה כך שיהיו נגישים ברגל ונעשתה במחשבה תכנונית עירונית.
במובנים רבים בדומה לתכנון של מרכז כפר סבא.
בסמיכות לכביש 531 ולתחנת הרכבת יוקם אזור תעסוקה של כ-300,000 מ"ר שיהיה נגיש ברכבת וכן ייתן שירותים לשכונה החדשה.
כל זאת בלי להוריד יחידת דיור אחת מהתכנון המקורי, אלא על ידי תכנון אחר.
לא רק זה, התכנית אפילו איננה נדרשת לאישור בוועדה המחוזית שיכול לקחת שנים רבות, אלא יכולה להיעשות בסמכות מקומית וזאת מאחר ובמהלך שנת 2022 תכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון אושרה והיא מקנה לוועדה המקומית סמכות לאשר תכניות אשר תואמות אותה.
תכנית המתאר של הוד השרון הופקדה בשנת 2017, בדומה לתכנית המתאר של כפר סבא. בכפר סבא לפני יותר משנתיים נשלחה הועדה להכין תיקונים בכדי לפרסמם לציבור ומאז לא הושלמה העבודה והתכנית איננה קרובה יותר לאישור מאשר הייתה בתחילת הקדנציה.
למעשה כעת רוצים שוב לערוך בה שינויים בגלל המטרו המתוכנן ואישורה איננו נראה באופק.
בהוד השרון הצליחו לסיים ולאשר אותה.
חשוב להבין את השפעת אישור תכנית המתאר הכוללנית – התכנית משקפת את החזון התכנוני וצפי הבנייה בעיר לעשרות שנים קדימה. כאשר מאושרת תכנית כוללנית לוועדה המקומית ניתנת סמכות להכין תכניות שתואמות את התכנית הזאת.
למשל אם תכנית המתאר הכוללנית בכפר סבא תאושר, ניתן יהיה לתכנן את שכונת בן יהודה צפון בסמכות מקומית ולקדם את אלפי יחידות הבנייה שצפויות להיות מוקמות שם.
בנוסף, אישור תכנית כוללנית מונע יוזמות פרטיות שאינן תואמות את החזון התכנוני של העיר וכן יכול להפחית את תכנוני הותמ"ל שאינם תואמים את החזון העירוני.
ומה קורה אם יש שינויים?
פתאום יש מטרו, יש חזון תכנוני חדש, ניתקע עם אותו חזון למרות שהמציאות השתנתה? לא
ניתן לעדכן תכנית מתאר כוללנית בהתאם למציאות המשתנה.
בתל אביב תכנית המתאר הכוללנית תא/5000 אושרה בשנת 2016. המציאות לא הפסיקה ולא עצרה מאז, ובהתאם התכנית עוברת שינויים ועדכונים כעת.
אז כשרוצים אפשר.
אפשר לסיים תכנון מורכב שהחל בקדנציות קודמות.
אפשר לקחת תכנית מאושרת שהייתה לא טובה, ולהפוך אותה לתכנית טובה ומודרנית יותר.
אפשר לאשר ואז לעדכן.
קודם צריך לרצות ולא להסביר כל הזמן "ככה קיבלתי את זה".
שמאית מקרקעין יעל סער סמנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב
חברת מועצת העיר כפר סבא
מטעם סיעת כפר סבא מתקדמת
משרד תיווך או קבלן צרו איתנו קשר לפרסום מיידי באתר