העסקה: יעקבי משלימה בעלות מלאה
קבוצת יעקבי יוניברסל ייזום והשקעות השלימה עסקה משמעותית בכפר הדר, מובלעת ותיקה בצפון-מערב הוד השרון: החברה רכשה מגרש בן 5.6 דונם, המיועד ל־48 יחידות דיור, בשווי כולל של כ־90 מיליון שקל.
יעקבי כבר החזיקה ב־41% מהקרקע, וכעת רכשה את יתרת הזכויות מ־21 בעלי קרקע נוספים, ובהם אגודת כפר הדר מגדל המים. התמורה מסתכמת ב־52.6 מיליון שקל – סכום המשקף שווי של 1.875 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור.
כונס הנכסים: ניהול מדויק שהביא למחיר חריג
את העסקה הוביל עו"ד רן ברא"ז, שותף מנהל במשרד לוי טילר ברא"ז ושות', שמונה במאי האחרון על ידי בית משפט השלום בכפר סבא ככונס נכסים לצורך פירוק השיתוף. ברא"ז ניהל התמחרות שקיבלה חמש הצעות – בהן של קבוצות שבירו וקטה גרופו – ובסופה הכריז על יעקבי כמציעה הזוכה.
המחיר שהתקבל גבוה ב־20% מהערכת השמאי שלומי מערבי (76 מיליון שקל למגרש בשלמותו) וגבוה ב־50% ממכירה במימוש כפוי.
ברא"ז סיכם:
"מדובר במכרז מורכב, שבו הצלחנו לייצר תחרות אמיתית ולהשיא את התמורה לבעלי הקרקע. המחיר שהושג מלמד על ייחודיות המגרש ועל האטרקטיביות הרבה של מיקומו בכפר הדר."
כפר הדר: מהאגודה השיתופית לשכונה מתחדשת
כפר הדר הוקם בשנת 1927 כאגודה שיתופית חקלאית, והוא נודע במגדל המים האיקוני שלו ובפרדסים שסבבו אותו. בשנות ה־80 צורף הכפר לשטח המוניציפלי של הוד השרון, אך שמר על צביונו הכפרי והקהילתי.
התוכנית שאושרה ב־2019 – תוכנית כפר הדר – שינתה את פני השטח: היא כוללת הקמת שכונת מגורים חדשה בת כ־2,500 יחידות דיור, לצד שטחים ציבוריים ושטחי מסחר, תוך שילוב המובלעת הוותיקה במרקם העירוני של הוד השרון.
המגרש שנרכש כעת ממוקם מצפון לרחוב הסוכנות וממזרח לרחוב ההכשרות, כחלק מתוכנית איחוד וחלוקה. מדובר בקרקע שטרם פותחה, אך בסביבתה קיימת כבר בנייה רוויה וחצי־רוויה לצד צמודי קרקע. התב"ע מאפשרת בנייה של שלוש קומות עם קומת גג.
המשמעות הכלכלית: האם השוק מתעורר?
עסקה זו מתבצעת בתקופה שבה שוק הנדל"ן כולו נתון בקיפאון – ירידה חדה במכירת דירות חדשות, האטה בהתחלות בנייה ועלייה ברמות המלאי הבלתי־מכור. למרות זאת, התחרות על הקרקע בכפר הדר הייתה עזה והמחיר הסופי גבוה מהתחזיות.
גורם בענף ציין:
"יזמים מבינים שהריבית מתחילה לרדת, והמלאי הבלתי מכור לא ישנה את העובדה שבטווח הארוך הביקוש במרכז הארץ יישאר גבוה. קרקע במיקום אסטרטגי כמו כפר הדר – עם זכויות ברורות ותוכנית מאושרת – היא מצרך נדיר."
השוואה לאזורי השרון
המחיר ששולם – כ־1.875 מיליון שקל ליחידת קרקע – מציב את הוד השרון ברף הגבוה של עסקאות הקרקע באזור:
- כפר סבא הירוקה: עסקאות קרקע אחרונות סביב 1.6–1.7 מיליון שקל ליח"ד.
- רעננה: במתחמים הצמודים לדרך ירושלים נרשמו עסקאות סביב 1.8 מיליון שקל ליח"ד.
- הרצליה: ביד התשעה נרשמו עסקאות שחצו את רף 2 מיליון שקל ליח"ד.
מכאן שהעסקה בכפר הדר ממקמת את הוד השרון לצד הערים המבוססות ביותר בשרון – ומאותתת כי העיר מתבססת כשחקן מרכזי בשוק הקרקעות האיכותיות.
נקודת מבט עירונית: חיבור הכפר לעיר
מעבר לערך הכלכלי, העסקה הזו מסמלת את המשך תהליך החיבור של כפר הדר למרקם העירוני של הוד השרון. בעוד הכפר שמר שנים רבות על צביון ייחודי של קהילה סגורה ושטחים ירוקים, התוכניות החדשות משלבות אותו במערך הפיתוח העירוני הכולל – עם בנייה רוויה, מוסדות ציבור, כבישים פנימיים ושילוב בשכונות הסובבות.
האתגר המרכזי כעת יהיה שמירה על האופי ההיסטורי של הכפר, לצד הכנסת אלפי יחידות דיור חדשות שישנו את אופיו מן הקצה אל הקצה.
סיכום
העסקה שבמסגרתה רכשה קבוצת יעקבי את הקרקע בכפר הדר ב־90 מיליון שקל היא יותר מסיפור נדל"ני – היא סמן לתהליכים רחבים יותר:
- השוק הכלכלי: גם בעידן של קיפאון במכירת דירות, קרקעות איכותיות במיקומים מבוקשים נמכרות במחירים גבוהים מהצפוי.
- הפן המשפטי: ניהול מקצועי של כונס נכסים הצליח להשיא את התמורה ולהביא למחיר חריג בשוק.
- הפן העירוני: כפר הדר ממשיך בתהליך ההשתלבות במרקם העירוני של הוד השרון, תוך שמירה על מורשתו ההיסטורית.
במבט קדימה, העסקה עשויה לשמש כנקודת ייחוס לעסקאות נוספות באזור השרון – ולהזכיר לכל מי שעוקב אחרי השוק: הקרקע בשרון, גם כשהיא רדומה, יודעת להתעורר בעוצמה.
